Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алифановой Е.В. к ООО «Рубин-Строй» (ранее – ООО «Альфа Строительная Компания») о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алифанова (Канька) Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании денежных средств. Однако в последующем ей стало известно, что ООО «Альфа Строительная Компания» переименована в ООО «Рубин-Строй», в связи с чем исковые требования были уточнены и адресованы к ответчику ООО «Рубин Строй».

В обоснование заявленных требований указала, что истец Алифанова Е.В. (прежняя фамилия Канька Е.В.) является участником долевого строительства в соответствии с договором № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенным 16.11.2016г. с застройщиком ООО «Рубин Строй».

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (регистрационный округ №), запись регистрации №.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> (строительный номер по проекту), с предварительной общей площадью с учетом балконов и лоджий 58,44 кв.м., расположенная на 9 этаже в многоквартирном жилом <адрес>, этап 1, по строительному адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора и своих обязательств ею были внесены денежные средства в сумме 2 220 720 рублей, таким образом, истец исполнила свою часть договора в полном объеме. В соответствии с п.5.1. застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства во втором полугодии 2017г., однако предусмотренный договором срок передачи объекта застройщиком грубо нарушен. Данное нарушение застройщиком условий договора истец считает существенным.

Просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика по договору по состоянию на 22.02.2019г. составляет 418 дней.Сумма неустойки за период с 01.01.2018г. по 22.02.2019г. за 418 дней просрочки составляет 479 601,50 рублей из расчета: 2 200 720х418х2х1/300х7,75% = 479 601,50 руб.

Истцом в соответствии с условиями договора и требования Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об удовлетворении ее требований в добровольном порядке, на которую получен ответ о согласии застройщиком выплаты компенсации за перенос срока сдачи объекта в размере 15 000 рублей.

Истцом в связи с несогласием с данной суммой неустойки была направлена повторная претензия в адрес ответчика, которая получена, однако ответа не последовало.

При таких обстоятельствах просит суд взыскать с ответчика ООО «Рубин Строй» в свою пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства пени в размере 479 601,50 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Алифанова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Рубин Строй» надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Огласив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 данного Федерального законазастройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном ГК РФ.

На основании ч.2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (ч.2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения ст.190 ГК РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, по смыслу приведенных выше законоположений срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть ориентировочным. В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений ст.191 ГК РФ, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока при этом в соответствии со ст.192 ГК РФ к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений ст.4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из материалов дела, ООО «Альфа Строительная Компания» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.05.2014г., ОГРН 142312004977, ИНН 2312214717,КПП 231201001, с основным видом деятельности - деятельность заказчика - застройщика, генерального подрядчика и дополнительным видом деятельности - строительство жилых и нежилых зданий, с указанием адреса юридического лица: <адрес>, литер «Б», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.04.2019г.

16.11.2016г. между ООО «Альфа Строительная Компания», выступающим в качестве застройщика, иКанька Е.В.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступающей в качестве участника долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>№

22.11.2016г. указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В последующем ООО «Альфа Строительная Компания» было переименовано в ООО «Рубин-Строй», в связи с чем требования истца были уточнены и адресованы к ответчику ООО «Рубин Строй».

Согласно свидетельству о заключении брака III-АГ №, выданному Отделом ЗАГС города-курорта Анапа управления ЗАГС Краснодарского края Канька Е.В. 09.11.2019г. заключила брак с Алифановым О.С., о чем составлена запись акта о заключении брака №; после заключения брака жене присвоена фамилия Алифанова.

Согласно п.3.1 указанного договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.п.1.2, 3.2 договора в соответствии с ним и на основании положений действующего законодательства у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства - <адрес> (строительный номер по проекту) с проектной общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 58,44 кв.м., расположенную на 9 этаже в многоквартирном жилом <адрес>, этап 1, по строительному адресу: <адрес>.

Пунктами 4.1., 4.8. приведенного договора установлено, что цена настоящего договора составляет 2 220 720 рублей; включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждение за услуги застройщика, и подлежит уплате участником в следующем порядке: 450 720 рулейиз собственных средств - в течение пяти банковских дней после государственной регистрации договора, и 1 770 000 рублей за счет кредита, предоставленного Банком ВТБ24 (ПАО) по кредитному договору №, заключенному 16.11.2016г. в г. Краснодар между участником долевого строительства и Банком ВТБ24 (ПАО) – не позднее пяти рабочих дней с даты регистрации договора.

Сумма денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства и денежных средств на вознаграждение за услуги застройщика на момент подписания настоящего договора составляет 38 000 рублей за один квадратный метр площади (п.4.2.).

Пунктами 5.1., 5.2. договора установлено, что застройщик обязан передать участнику объект во втором полугодии 2017 года, передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Передача застройщиком квартиры и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (п.5.2.).

Алифанова Е.В. произвела оплату стоимости квартиры своевременно в размере 2 220 720 рублей. Факт оплаты стоимости квартиры в полном объеме истцом подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, задолженность отсутствует. Таким образом, истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № исполнила надлежащим образом.

Пунктом 7.2.7. договора предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с условиями договора и требования Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в адрес застройщика ООО «Альфа Строительная Компания» дважды - 11.08.2018г. и 26.10.2018г. – истцом Канька Е.В. (Алифановой Е.В.) направлялись досудебные претензии с требованием уплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение условий договораучастия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>№, в первом случае - в размере 250 127,10 рублей за 218 дней просрочки за период с 01.01.2018г. по 06.08.2018г., во втором случае – в размере 331 997,64 рубля за 299 дней просрочки за период с 01.01.2018г. по 26.10.2018г. В подтверждение суду представлены копии досудебных претензий истца в адрес ответчика от 11.08.2018г. и 26.10.2018г. Обе досудебные претензии были получены ответчиком.

На первую претензию истцом был получен ответ о согласии застройщиком выплаты истцу компенсации за перенос срока сдачи объекта в размере 15 000 рублей, что подтверждается копией письма первого заместителя генерального директора ООО «Альфа Строительная Компания» Ярового А.А. от 18.98.2018г. (исх. № 1644).

На повторную досудебную претензию истца в адрес ответчика ответа не последовало.

Передача объекта застройщиком и принятие ее участником осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

В декабре 2018г. застройщик направил участникам долевого строительства, в том числе и Алифановой Е.В., уведомление № от 26.11.2018г. о завершении строительства с приглашением на 22.02.2019г. на осмотр квартир и подписание актов приема-передачи.

22.02.2019г. администрация МО г.-к.Анапа выдала ООО «Альфа Строительная Компания» (в последствии ООО «Рубин Строй») разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (ранее строительный адрес: Российская Федерация, <адрес>, этап 1), о чем Алифанова (Канька) Е.В. была уведомлена застройщиком.

По акту приема-передачи 23.03.2019г. застройщик ООО «Альфа Строительная Компания»передал участнику долевого строительства Канька Е.В. (Алифановой Е.В.) в собственность <адрес>, общей площадью (с учетом балкона/лоджии) 58,44 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной суду копией акта приема-передачи квартиры от 23.03.2019г. по договору участия в долевом строительстве №/АДМ/1Э/130/2016от 16.11.2016г.

Из пункта 10.1. договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 16.11.2016г. следует, что действие договора и обязательства прекращаются с момента выполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве, многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве, многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Поскольку договором предусмотрен срок передачи объекта долевого участия (квартиры) – второе полугодие 2017 года (п. 5.1.), а согласно акту приема-передачи, указанная квартира передана Алифановой (Канька) Е.В. 23.03.2019г., следовательно, нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине застройщика нашло свое подтверждение, и с ответчика подлежит взысканию неустойка.

При рассмотрении исковых требований установлено, что по вине ответчика спорный многоквартирный дом в срок, установленный договором, не был введен в эксплуатацию.

Согласно представленному расчету размер неустойки за период с01.01.2018г. по 22.02.2019г. за 418 дней просрочки составляет 479 601,50 рублей из расчета: 2 200 720 рублей (цена квартиры по договору) х 418 дней (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 479 601,50 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан верным с учетом момента подписания между сторонами акта приема-передачи данной квартиры, то есть с 01.01.2018г. по 22.02.2019г.

В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На отношения, возникшие, между истцом и ответчиком по долевому участию в строительстве многоквартирного дома распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию».

В соответствии с положениями п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 239 800 рублей.

Таким образом, совокупность представленных и исследованных доказательств подтверждает обоснованность заявленных требований.

В связи с тем, что истец в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу п. 8 4.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, исчисленная по правилам п.п.1 4.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 7996 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Алифановой Е.В. к ООО «Рубин-Строй» (ранее – ООО «Альфа Строительная Компания») о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве № 16.11.2016г. – удовлетворить.

Взыскать сООО «Рубин-Строй» (ранее – ООО «Альфа Строительная Компания») в пользу Алифановой Е.В. неустойку в размере 479 601,50 рублей, штраф в размере 239 800 рублей, а всего на сумму 719 401, 50 рублей.

Взыскать с ООО «Рубин-Строй» (ранее – ООО «Альфа Строительная Компания») в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 7996 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля2021 года.