Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай к Обществу с ограниченной ответственностью «Долина Сартакпая», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1000000 рублей 00 копейки, процентов в размере 33347 рублей 95 копеек, неустойки по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25041 рубль 83 копейки, неустойки по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1574 рубля 64 копейки и проценты за не целевое использование займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42210 рублей 00 копеек; обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге; взыскании судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Фонд развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай обратился в Чемальский районный суд РА с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Долина Сартакпая», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1000000 рублей 00 копейки, процентов в размере 33347 рублей 95 копеек, неустойки по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25041 рубль 83 копейки, неустойки по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1574 рубля 64 копейки и процентов за не целевое использование займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42210 рублей 00 копеек; обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге - здание столярного цеха, назначение: нежилое, общая площадь 262,9 кв. м., кадастровый номер №, принадлежащий по праву собственности ФИО1 и право аренды на земельный участок, предоставленный для размещения и обслуживания здания столярного цеха общей площадью 27337 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену имущества на торгах в размере указанном в договоре залога - 1354400 рублей 00 копеек, а в том числе стоимость здания столярного цеха - 1206100 рублей, стоимость права аренды земельного участка - 148300 рублей и определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскании судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины. Требования истцом мотивированы тем, что между Фондом развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай (далее Займодавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Долина Сартакпая» (далее Заемщик) был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор займа), по которому Займодавец взял на себя обязательство предоставить Заемщику заем в сумме 1000 000 рублей на срок 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 10% годовых на цели строительства и обустройства территории для оздоровительной зоны отдыха и мероприятий регионального значения, а Заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях этого договора в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа между Займодавцем и ФИО1 был заключен договор ипотеки (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор ипотеки) по которому Залогодатель передал в залог здание столярного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 262,9 кв.м., и право аренды на земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, залоговой стоимостью 1354400 рублей, в том числе стоимость здания столярного цеха - 1206100 рублей, стоимость права аренды земельного участка - 148300 рублей. Свои обязательства, обусловленные договором займа, Займодавец выполнил в полном объеме, зачислив ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика денежные средства в сумме 1000000 рублей. Заемщик, в свою очередь, начиная с марта 2011 года в нарушение условий п. 1.1. договора займа в установленные договором сроки уплату суммы процентов не производил. Произведенных платежей недостаточно для погашения задолженности. Задолженность по основному долгу, начиная с октября 2011 года до настоящего времени не уплачена. С учётом указанных обстоятельств и условий договора займа, поскольку Заемщик допустил нарушение установленных договором займа сроков уплаты основного долга и процентов за пользование займом, у Займодавца возникло право потребовать от Заемщика возвратить всю сумму выданного ему займа и уплатить причитающиеся проценты за пользование займом и другие обусловленные договором займа платежи. В соответствии с п.4.15. договора займа заемщик обязан в случае несвоевременного погашения займа и процентов по нему уплачивать Займодавцу неустойку из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. В соответствии с п. 4.16 Договора займа «При использовании займа не по целевому назначению Заемщик осуществляет возврат израсходованной не по целевому назначению заем в полном размере и уплачивает Фонду проценты за пользование займом исходя из тройного размера ставки рефинансирования ЦБ РФ с даты не целевого расходования средств». ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлена претензия о предоставлении отчета о целевом использовании займа. ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлена претензия с требованием погасить просроченную задолженность. Указанные требования Заимодавца не были исполнены, задолженность не была погашена, не погашена она и до настоящего времени, отчет о целевом использовании займа также не представлен. Сумма долга заемщика по полученному займу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1102174 рублей 42 копейки из них: сумма основного долга - 1000000 рублей 00 копеек, сумма не уплаченных процентов - 33347 рублей 95копеек, сумма неустойки по основному долгу - 25041 рублей 83 копейки; сумма неустойки по процентам - 1574 руб. 64 коп.; сумма неустойки за нецелевое использование денежных средств - 42210 рублей 00 копеек. В обоснование требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 11, 307-310, 348, 349, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 51, 54, 56 Федерального закона «Об ипотеке», ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 98 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Фонда развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подержал заявленные требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом уточнив сумму судебных расходов в виде затрат по уплате государственной пошлины в общем размере 17710 рублей 87 копеек, которую просил взыскать с ответчиков.

Ответчик «Общество с ограниченной ответственностью «Долина Сартакпая» не направил в судебное заседание своего представителя, ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив, имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора. Несмотря на то, что согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч 1 ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ч. 2 ст. 814 ГК РФ).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Указанием ЦБ РФ от 25.02.2011 года № 2583-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 28.02.2011 года ставка рефинансирования Банка России, установлена в размере 8 % годовых.

Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 года № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 03.05.2011 года ставка рефинансирования Банка России, установлена в размере 8,25 % годовых.

Указанием ЦБ РФ от 23.12.2011 года № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 26.12.2011 года ставка рефинансирования Банка России, установлена в размере 8 % годовых.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай (далее Займодавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Долина Сартакпая» (далее Заемщик) был заключен договор займа № (далее договор займа), согласно которого Займодавец взял на себя обязательство предоставить Заемщику заем в сумме 1000000 рублей на цели строительства и обустройства территории для оздоровительной зоны отдыха и мероприятий регионального значения на срок 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 10% годовых, а Заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях этого договора в соответствии с графиком платежей.

Согласно Договора Заемщик обязан: ежеквартально предоставлять Фонду бухгалтерскую и статистическую отчетность не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.12), использовать полученный заем на цели, определенные настоящим договором ( п. 4.13), в случае несвоевременного погашения займа и процентов по нему уплачивать Фонду неустойку из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 4.15), при использовании займа не по целевому назначению Заемщик осуществляет возврат израсходованной по не целевому назначению заем в полном размере и уплачивает Фонду проценты за пользование займом исходя из тройного размера ставки рефинансирования Центрального банка России с даты не целевого расходования средств (п. 4.16), ежеквартально предоставлять отчет о ходе освоения заемных средств до 25 числа месяца, следующего за отчетной датой по установленной форме (п. 4.18).

Согласно п.5.1. договор займа начинает действовать с момента его подписания и оканчивается датой полного погашения займа и уплаты начисленных процентов.

В соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Долина Сартакпая» обязуется уплатить истцу 1091430 рублей 14 копеек по ДД.ММ.ГГГГ, производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 8493 рублей 15 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 7671 рубль 23 копейки, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 8493 рублей 15 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 8219 рублей 18 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 8493 рублей 15 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 8219 рублей 18 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 8493 рублей 15 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 8493 рублей 15 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 8219 рублей 18 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 8493 рублей 15 копеек и сумму основного долга 340000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 5424 рубля 66 копеек и сумму основного долга 340000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - проценты в размере 2717 рублей 81 копейка и сумму основного долга 320000 рублей 00 копеек. Проценты, начислены в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Пунктом 4.1 договора займа определено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Займодавцу здание столярного цеха.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между Займодавцем и ФИО1 (далее Залогодатель)ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ипотеки (залоге недвижимости) (далее договор ипотеки) по которому Залогодатель передал в залог здание столярного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 262,9 кв.м., находящееся на арендованном земельномучастке категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности: право собственности Залогодателя на нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права собственности №, право аренды на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеке (залоге недвижимости) предмет ипотеки сторонами оценен в 1354400 рублей, в том числе стоимость здания столярного цеха - 1206100 рублей, стоимость права аренды земельного участка - 148300 рублей.

За ответчицей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на здание столярного цеха, назначение: нежилое, общей площадью 262,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности ФИО1 на вышеуказанное здание столярного цеха обременено, а именно оно является предметом залога по договору ипотеки, заключенного в пользу Фонда развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 27337 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, так же являющийся учредителем и директором ООО «Долина Сартакпая», что следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный земельный участок, принадлежащий ФИО3, передан им на праве аренды ФИО1, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед заемщиком выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме 1000000 рублей на счет ООО «Долина Сартакпая», которыми последний воспользовался, что следует из карточки счета 58.03 за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом на основании имеющихся в деле доказательств установлено, что заемщик ООО «Долина Сартакпая» регулярно нарушал график погашения займа, платежи не вносились несвоевременно, либо вносились несвоевременно и в недостаточных суммах, что следует из представленного истцом карточки счета 76.07 за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, при этом размер суммы выплаченных ООО «Долина Сартакпая» процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Займодавцу составляет 58082 рубля 19 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заемщику направлена претензия о предоставлении отчета о целевом использовании займа, а ДД.ММ.ГГГГ заемщику направлена претензия с требованием погасить просроченную задолженность.

ООО «Долина Сартакпая» не представлены истцу сведения об использовании заемных средств по назначению, оговоренных ими в договоре займа.

Таким образом, размер задолженности ООО «Долина Сартакпая» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Фондом развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 102174 рублей 42 копейки, из них: сумма основного долга по договору займа в размере 1000000 рублей 00 копейки проценты в размере 33347 рублей 95 копеек; неустойка по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25041 рубль 83 копейки; неустойка по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1574 рубля 64 копейки; проценты за не целевое использование займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42210 рублей 00 копеек, что следует из произведенного судом расчета:

сумма основного долга 1000000 рублей 00 копеек;

проценты по договору 91430 рублей 14 копеек - 58082 рубля 19 копеек = 33347 рублей 95 копеек;

неустойка по основному долгу: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (31 дн. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8,25%) - 340000х31х[1/300х8,25%] = 2898 рублей 50 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (30 дн. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8,25%) - 680000х30х[1/300х8,25%] = 5610 рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (62 дн. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8%) - 1000000х62х[1/300х8%] = 16533 рублей 33 копеек, всего25041 рублей 83 копейки;

неустойка по процентам: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (22 дн. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8%) - 8493,15х22х[1/300х8%] = 49 рублей 82 копейки; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (1 д. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8%) - 8219,18х1х[1/300х8%] = 2 рубля 19 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (31 д. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8,25%) - 8493,15х31х[1/300х8,25%] = 72 рубля 40 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (30 д. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8,25%) - 16712,33х30х[1/300х8,25%] = 137 рублей 87 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (12 д. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8,25%) - 25205,48х12х[1/300х8,25%] = 83 рублей 17 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (31 д. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8,25%) - 8493,15х31х[1/300х8,25%] = 72 рубля 40 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (30 д. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8,25%) - 16712,33х30х[1/300х8,25%] = 137 рублей 87 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (31 д. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8,25%) - 25205,48х31х[1/300х8,25%] = 214 рублей 87 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (30 д. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8,25%) - 30630,14х30х[1/300х8,25%] = 252 рубля 70 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (62 д. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ-8%) - 33347,95х62х[1/300х8%] = 551 рубль 35 копеек, всего 1574 рублей 64 копейки;

проценты за не целевое использование: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 63 дн. - 1000000х63х[1/300х8%х3] =42210 рублей 00 копеек.

Суд пришел к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в виде основного долга, процентов и неустойки подтверждена расчетом, представленным истцом и ответчиками не оспаривается.

Каких-либо доказательств необоснованности требований истца ответчиками не представлено.

При этом, исходя из заявленных истцом требований, суд не нашел оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию с ООО «Долина Сартакпая» неустойки, поскольку счел ее соразмерной допущенным последним нарушениям прав истца.

Также подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установления начальной продажной цены имущества на торгах в размере указанном в договоре залога и определения порядка реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При этом согласно ч 1 ст.54 настоящего Федерального закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на момент возникновения залоговых правоотношений) в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Названными правовыми нормами установлены критерии незначительности и несоразмерности, исходя из которых при отсутствии доказательств обратного нарушение обязательства признается крайне незначительным, а размер требований залогодержателя - явно несоразмерным стоимости заложенного имущества при соблюдении одновременнотрех условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Долина Сартакпая» допущена просрочка в оплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, размер задолженности составляет 1102174 рубля 42 копейки, при этом стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре ипотеки в размере 1206100 рублей 00 копеек.

Учитывая стоимость заложенного имущества, сумму задолженности ООО «Долина Сартакпая» по договору займа, суд находит допущенное последним нарушение обеспеченного залогом обязательства значительным, а требования залогодержателя соразмерными стоимости заложенного имущества.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога подлежат удовлетворению.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с требованиями ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Ни нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, ни нормами Закона РФ «Об ипотеке» не определен конкретный вид стоимости, подлежащий применению при определении начальной продажной цены предмета залога, в связи с чем, суд полагает, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации подлежит установлению в размере определенном сторонами в договоре залога.

В соответствии с ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 56 Закона «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется по правилам этого Закона с последующим оформлением уступки данного права.

Согласно ст. 446 ГПК РФ суд обязан проверить не является ли обращаемое ко взысканию имущество, имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Оснований перечисленных в ст. 446 ГПК РФ запрещающих обращение взыскания по исполнительным документам на объекты недвижимого имущества, находящиеся в залоге, в данном случае не имеется.

Учитывая отсутствие спора между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества, реальную стоимость заложенного имущества, уровень цен недвижимости в районе, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере, предложенном сторонами, а именно в размере 1354400 рублей 00 копеек, а в том числе стоимость здания столярного цеха - 1206100 рублей, стоимость права аренды земельного участка - 148300 рублей, определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При решении вопроса о понесенных сторонами по делу судебных расходах, суд исходит из следующих положений закона и обстоятельств дела.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 17710 рублей 87 копеек, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№ и №

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с учетом абз. 1 п.1 ч.1 ст. 333-19 НК РФ, суд полагает, что понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в долевом соотношении, то есть 8855 рублей 44 копейки с ООО «Долина Сартакпая» и 8855 рублей 43 копейки с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай к Обществу с ограниченной ответственностью «Долина Сартакпая», ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1000000 рублей 00 копейки, процентов в размере 33347 рублей 95 копеек, неустойки по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25041 рубль 83 копейки, неустойки по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1574 рубля 64 копейки и проценты за не целевое использование займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42210 рублей 00 копеек; обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге; взыскании судебных расходов в виде расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Долина Сартакпая» в пользу Фонда развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай задолженность по договору займа в сумме 1102174 (один миллион сто две тысячи сто семьдесят четыре) рублей 42 копейки, из них:

суммы основного долга по договору займа в размере 1000000 рублей 00 копейки;

проценты в размере 33347 рублей 95 копеек;

неустойку по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25041 рубль 83 копейки;

неустойку по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1574 рубля 64 копейки;

проценты за не целевое использование займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42210 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге: здание столярного цеха, назначение: нежилое, общая площадь 262,9 кв. м., кадастровый номер №, принадлежащий по праву собственности ФИО1 и право аренды на земельный участок, предоставленный для размещения и обслуживания здания столярного цеха общей площадью 27337 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу <адрес>, установив начальную продажную цену имущества на торгах в размере указанном в договоре залога - 1354400 рублей 00 копеек, а в том числе стоимость здания столярного цеха - 1206100 рублей, стоимость права аренды земельного участка - 148300 рублей, определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Долина Сартакпая» в пользу Фонда развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай 8855 рублей 44 копейки в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда развития и поддержки малого и среднего предпринимательства Республики Алтай 8855 рублей 43 копейки в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья О.Е. Красикова

Мотивированное решение суда составлено 20 августа 2012 года.