Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 (представитель по доверенности ФИО4) к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения,

установил:

Истец ФИО3 (представитель по доверенности ФИО4) обратилась в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что 5 апреля 2018 года, она, в лице представителя по доверенности от 27.08.2015г. ФИО4, заключила с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого она продала ответчице жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 вышеуказанного договора сумма сделки составила пятьсот тысяч рублей, из которых стоимость земельного участка была определена денежной суммой в размере <данные изъяты> рублей, а жилого дома – <данные изъяты> рублей. По условиям договора покупатель обязана уплатить за счет собственных средств путем наличного расчета стоимость земельного участка в течение одного месяца с момента подписания договора (до 5 мая 2018г.), а денежные средства за жилой дом за счет средств материнского капитала должны быть перечислены ПФ РФ на лицевой счет доверенного лица в течение двух месяцев. Переход права собственности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом и земельный участок прошел государственную регистрацию, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН. По причине неожиданно сложившихся семейных обстоятельств у истца возникла необходимость в жилье, в связи с чем, она обратилась к ответчику с просьбой расторгнуть сделку. Ответчик не возражала против расторжения сделки, поскольку договор до настоящего времени исполнен не был, имущество покупателю не передавалось, ответчик в приобретенный ею жилой дом не вселялась, денежные средства покупателю не передавались. Во внесудебном порядке зарегистрировать расторжение договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировать прекращение права собственности ФИО1 на недвижимость не представляется возможным, поскольку на это имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, которое погашается лишь при исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1; Прекратить право собственности Ф.И.О.3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., этажность – <данные изъяты>, подземная этажность – <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.; Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.; Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого дома общей площадью 80 кв.м., этажность – 1, подземная этажность – 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., срок, на который установлено ограничение прав: с ДД.ММ.ГГГГ. до момента оплаты «Покупателем» стоимости жилого дома и земельного участка, Лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.; Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., срок, на который установлено ограничение прав: с ДД.ММ.ГГГГ. до момента оплаты «Покупателем» стоимости жилого дома и земельного участка, Лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.; Признать за ней, ФИО3, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., этажность – <данные изъяты>, подземная этажность – <данные изъяты> кадастровый №, и находящийся под ним земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. О причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала против их удовлетворения в полном объеме. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица УПФ РФ в Щербиновском районе ФИО2 в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ее представителя и представителя третьего лица.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска судом разъяснены и они ей понятны.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что ответчик признала иск и это признание принято судом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 (представитель по доверенности ФИО4) к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа и применении последствий расторжения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., этажность – <данные изъяты>, подземная этажность – <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Ф.И.О.3 на земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона принадлежащего на праве собственности ФИО1 жилого дома общей площадью <данные изъяты>., этажность – <данные изъяты> подземная этажность – <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., срок, на который установлено ограничение прав: с ДД.ММ.ГГГГ до момента оплаты «Покупателем» стоимости жилого дома и земельного участка, Лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и погасить запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., срок, на который установлено ограничение прав: с ДД.ММ.ГГГГ. до момента оплаты «Покупателем» стоимости жилого дома и земельного участка, Лицо, в пользу которого установлено ограничение права: ФИО3, основание государственной регистрации: договор купли-продажи с рассрочкой платежа недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., этажность – <данные изъяты>, подземная этажность – <данные изъяты>, кадастровый №, и находящийся под ним земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Р.Н. Гардер