Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Карымское» Забайкальского края к ФИО2 <данные изъяты> о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Карымское» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что городскому поселению «Карымское» на праве муниципальной собственности принадлежит жилое помещение (квартира) <данные изъяты>, состоящее из одной комнаты, в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2007. Постановлением администрации городского поселения «Карымское» от <данные изъяты> зданию бывшего общежития по <данные изъяты> изменено назначение здания общежития на многоквартирный дом. В соответствии с договором аренды жилого помещения <данные изъяты> в жилом помещении (квартире) <данные изъяты> проживает ФИО2 <данные изъяты> и его супруга ФИО2 <данные изъяты>, максимальный срок аренды жилого помещения установлен на 06 (шесть) месяцев с 14.11.2016 по 14.05.2017, определен размер арендной платы ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением от 30.10.2017 к договору аренды <данные изъяты> срок действия договора аренды считается с 16.05.2017 по 15.04.2018, ввиду продления <данные изъяты>. Дополнительным соглашением от 21<данные изъяты>, продлен срок аренды от 20.06.2017 с 19.05.2018 по 04.06.2018. Уведомлениями истца от 30.10.2017, 15.05.2018 ФИО3 лично предупрежден о необходимости погасить накопившуюся задолженность, предоставить квитанции об оплате и освободить жилое помещение. Совместно с ФИО3 была вселена в вышеуказанное жилое помещение его супруга ФИО4 14.11.2016 на основании своего личного заявления и распоряжение администрации городского поселения «Карымское» от <данные изъяты> Просит выселить ФИО3 и его супругу ФИО4 из жилого помещения (квартиры) <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель администрации городского поселения «Карымское» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 возражали против удовлетворения требований, указывая на частичное погашение задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также на отсутствие иного места для проживания.

Участвующий в деле помощник прокурора поддержал требования истца как обоснованные.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено о принадлежности городскому поселению «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, в установленном порядке, с <данные изъяты> на праве собственности общежития по адресу: ул<данные изъяты> (л.д.10).

Постановлением администрации ГП «Карымское» от <данные изъяты> изменено назначение здания общежития на многоквартирный дом (л.д.11).

Между администрацией городского поселения "Карымское" муниципального района «Карымский район» Забайкальского края и ФИО3, по распоряжениям администрации поселения от <данные изъяты>, в соответствии с которым истец передал ответчику и его супруге ФИО2 <данные изъяты>. во временное возмездное пользование квартиру <данные изъяты>, сроком на 6 месяцев и 11 месяцев, конечный срок по 19.05.2018, ежемесячная оплата 1785 рублей и обязанность внесения коммунальных платежей арендатором (п. 1.1, 3.1, 3.2 договора).

Срок аренды помещения продлялся между сторонами дополнительными соглашениями к договору аренды от 20.06.2017: от 30.10.2017 с 15.05.2017 по 15.04.2018, от 21.05.2018 с 19.05.2018 по 04.06.2018 (л.д.13,14).

Истцом ответчику ФИО3 направлялись уведомления об окончании срока действия названного договора, необходимости оплатить задолженность за коммунальные услуги и арендную плату, освобождения спорного жилого помещения, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

Регистрации по месту жительства ответчики не имеют.

Согласно сведений истца, имеется задолженность по договору аренды у ответчиков перед истцом в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на <данные изъяты> (л.д.40, 39).

Ответчики при рассмотрении дела не отрицали факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора краткосрочного найма спорной квартиры истек 04.06.2018, договор в установленном порядке не пролонгирован, имеется задолженность по оплате аренды и коммунальных услуг, в связи с чем, оснований для продолжения пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 ЖК РФ предоставление гражданам в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда является одним из способов обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления конституционного права граждан на жилище.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением (как и в случае не приобретения такого права) он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение в срок, установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, истец обоснованно заявляет требования о выселении ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.88, ст.94, ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 300 рублей (за требования нематериального характера) от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с не освобожденных от уплаты судебных расходов ответчиков в размере 150 рублей с каждого.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского поселения «Карымское» Забайкальского края удовлетворить.

Выселить ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> из жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в бюджет муниципального района «Карымский район» Забайкальского края государственную пошлину с ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 23.08.2018.