Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2019 по иску ООО «Капитал» к Яковенко Е. Е.чу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Капитал» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары к Яковенко Е.Е., требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90468,49 рублей, неустойку в размере 15655,62 рублей, а также судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3322 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ указанного гражданское дело передано по подсудности в Жигулевский городской суд Самарской области.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал» (арендодатель) и ИП Яковенко Е.Е. (арендатор) был заключен договор аренды № части земельного участка (кадастровый (или условный) №), площадью 20 кв.м, из общей площади 2 536 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, в том числе под комплексом временных сооружений и территория, необходимая для обслуживания сооружений, по адресу: <адрес> аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.8.1 Договора каждая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону в письменном виде за 30 (тридцать) дней до момента расторжения договора. В таком случае договор считается расторгнутым. 11.07.2017г. от Яковенко Е.Е. получено заявление о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выпиской из ЕГРИП индивидуальный предприниматель Яковенко Е. Е.ч прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил. В соответствии с выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Яковенко Е. Е.ч прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлено требование, в котором было указано на нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.п.5,1,5.2. договора аренды, образования задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90468,49 рублей, которую предложено погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также подписать договор о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи. Указанное требование оставлено ответчиком без внимания. За просрочку внесения арендной платы в соответствии с п. 6.1 договора аренды ответчику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 15655,52 рублей. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности по договору аренды не оплачена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика – адвокат Никитин В.Н., назначенный в порядке ст. 50 ГК РФ в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не может предоставить какие-либо доказательства в обоснование своих возражений.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал» (арендодатель) и ИП Яковенко Е.Е. (арендатор) был заключен договор аренды № части земельного участка (кадастровый (или условный) №), площадью 20 кв.м, из общей площади 2 536 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, в том числе под комплексом временных сооружений и территория, необходимая для обслуживания сооружений, по адресу: <адрес> (л.д. 7-12).

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.2.1. договора).

Факт передачи имущества в аренду арендатору подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1., 4.2.1., 4.3.1. договора) (л.д. 14).

В соответствии с п.5.1 договора ежемесячная арендная плата за переданный в аренду земельный участок состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование земельным участком.

Согласно условиям договора арендная плата за календарный месяц составляет 14 850 (четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, в т.ч. НДС 18%.

Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предоплаты не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Согласно п.5.2. договора размер ежемесячной переменной части арендной платы эквивалентен фактически понесенным арендодателем затрат по обеспечению арендатора электроэнергией в результате эксплуатации Арендатором земельного участка.

Количество потребленной арендатором электроэнергии определяется по показаниям приборов учета электроэнергии по действующим тарифам соответствующих организаций.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 (двадцатого) числа каждого месяца, следующего за отчетным на основании акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного Арендодателем.

Арендная плата оплачивается в безналичной форме на расчетный счет арендодателя с указанием назначения платежа.

Согласно п.4.3.5. договора арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю.

В соответствии с п.6.1 договора при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, предусмотренной договором, начисляются пени в размере 0,3% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.1 договора каждая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону в письменном виде за 30 (тридцать) дней до момента расторжения договора. В таком случае договор считается расторгнутым.

Арендодатель в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора при однократном нарушении арендатором обязательства по внесению арендной платы, установленной настоящем договором. К такому нарушению относится и невнесение арендной платы в согласованные сроки, так и невнесение арендной платы не в полном размере. В указанных случаях арендодатель направляет арендатору письменное уведомление об отказе от исполнения договора аренды. Договор аренды прекращается с момента получения данного уведомления арендатором. Арендатор обязан в срок, указанный в уведомлении, сдать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи (возврата) (п.8.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ от Яковенко Е.Е. получено заявление о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данное обстоятельство, суд находит его не имеющим существенного значения для правильного разрешения возникшего спора и не опровергающим доводы иска, поскольку доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, соблюдения ответчиком установленных в законе и в договоре аренды правил его одностороннего расторжения по инициативе арендатора, суду не представлено, также позиция ответчика противоречит положениям ст. 450.1 ГК РФ о добросовестности отказа от исполнения обязательств, тогда как обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу (факт заключения сторонами договора аренды земельного участка, передачи арендатору имущества по договору аренды, наличие и размер задолженности) судом установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях досудебного урегулирования договорных отношений и во исполнение условий договора аренды (п.8.2. договора) ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование, в котором указано на нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренной п.п.5,1, 5.2. договора аренды, образования задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90468,49 рублей, которую предложено погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также подписать договор о расторжении договора аренды и возвратить земельный участок по акту приема-передачи. К требованию также были приложены: акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ; счета за декабрь 2016 года и за 2017 год; акты на возмещение расходов по оплате потребленной эл/энергии за 2016 и 2017 годы.

Ответчик в нарушение условий договора аренды ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, что подтверждается представленным расчетом, сумма основного долга ответчика по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90468,49 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15655,52 рублей (л.д. 5-6).

Проверив указанный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с условиями договора, размера арендной платы, сумма задолженности по договору ответчиком не оспаривались. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки в заявленном размере последствиям нарушения обязательства, стороной ответчика суду не представлено, а потому неустойка в размере 15655,52 рублей признается судом соразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению.

Указанные обстоятельства и подтвержденные соответствующими доказательствами факты, установленные судом, позволяют суду признать заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате правомерными и обоснованными, а потому иск подлежит полному удовлетворению.

Также, суд полагает возможным отметить, что при регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, у гражданина появляется двойной статус. При этом возникновение статуса индивидуального предпринимателя не прекращает статуса физического лица, поскольку в соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, то и после прекращения и физического лица статуса индивидуального предпринимателя, предъявление требований к физическому лицу не противоречит требованиям законодательства.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3322 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Капитал» удовлетворить.

Взыскать с Яковенко Е. Е.ча, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90468,49 рублей, а также неустойку в размере 15655,52 рублей, а всего –106124,01 рубля.

Взыскать с Яковенко Е. Е.ча в пользу ООО «Капитал» государственную пошлину в размере 3322 рубля.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова