Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и Администрации сельского поселения Семеновка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать в порядке приватизации ее право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что указанное жилое помещение было предоставлено ей в 1995 году колхозом «Память Ленина». Считает, что она имеет право на передачу ей в собственность данного жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», но не имеет возможности осуществить это во внесудебном порядке.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель Администрации сельского поселения Семеновка муниципального района Нефтегорский Самарской области С и представитель Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области К, с иском согласились.

Третье лицо Н против иска не возражал.

Суд, выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из положений ст. 4 указанного Закона следует, что подлежат приватизации жилые помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъясняется, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как следует из материалов дела, объяснений истца и третьего лица, ФИО1 и ее супруг Н с февраля 1995 года по настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленной ей решением правления колхоза «Память Ленина» от 23 февраля 1995 года, прекратившего свою деятельность.

В связи с тем, что организация предоставившее жилье истцу и его супругу прекратила свою деятельность, ее правопреемник отсутствует, в настоящее время не представляется возможной оформление договора о передаче в собственность истца спорного жилого помещения.

Третьим лицом Н дано нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого дома без его участия, которое он подтвердил в судебном заседании.

Учитывая указанные обстоятельства, а также, что истец ранее не использовала право на приватизацию, оформить приватизацию жилого помещения не может по независящим от нее причинам, а ликвидация колхоза и непринятие жилья в введение органа местного самоуправления не должны ограничивать жилищные права граждан, проживающих в домах данного предприятия, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на указанный жилой дом на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ».

Также суд учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения сельской администрации от 3 февраля 1995 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 48,1 кв.м, и земельный участок, площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев