Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шёлковой ФИО5 к ФИО4, ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором просит:

- признать недействительной архивную выписку № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Архивным сектором (муниципальный архив) ФИО3<адрес> из решения исполнительного комитета ФИО3 сельского совета АР Крым «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками гражданам Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО1, согласно которой ей переданы земельные участки общей площадью 0,13 га в том числе – пашни 0,09 га, застроенных площадей 0,04 га, расположенных по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельные участки общей площадью 0,13 га в том числе – пашни 0,09 га, застроенных площадей 0,04 га, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:10:100201:87 – отсутствующим;

- признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:10:100201:87 и исключить сведения о регистрации права собственности за ФИО1.

Требования мотивированы тем, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета ФИО3 сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым «О передаче в частную собственность земельных участков для обслуживания жилого дома и хозпостроек» истцу были бесплатно переданы земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью — 0,17 га, в том числе: пашни — 0,11 га, застроенных площадей — 0,06 га.

ДД.ММ.ГГГГ на основании полученной архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного решения истец обратилась с заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления государственной регистрации права в отношении объекта недвижимого имущества — земельного участка с кадастровым номером 90:10:100201:1286, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам правовой экспертизы государственным регистратором прав Госкомрегистром было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права в связи с тем, что право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за иным физическим лицом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно предоставленной истцу информации из Госкомрегистра право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Документы — основания регистрации права в ЕГРН послужила архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО4, из решения исполнительного комитета ФИО3 сельского совета Автономной Республики Крым «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками гражданам Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В предоставленной выписке ФИО4 был указан адрес расположения земельных участков — <адрес>, однако данное домовладение и земельный участок принадлежит истцу.

Вышеуказанную архивную выписку ФИО4 получила ошибочно, что подтверждается копией вышеуказанного решения исполкома, предоставленного истцу Архивным сектором <адрес> Республики Крым.

Согласно списка лиц данного решения ФИО4 записана после истца и ей были переданы земельные участки общей площадью 0,13 га, в том числе: пашни 0,09 га, застроенных площадей — 0,04 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом в предоставленной архивной выписке ФИО4 был не правильно указан адрес принадлежащего ей земельного участка.

Истец является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым. По вышеуказанному адресу истец проживает с 1985 года. Ранее данному дому был присвоен №, после чего в домовую книгу были внесены изменения на №. Вышеуказанный жилой дом достался истцу по наследству от отца ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве на наследство и в домовой книге сделана отметка о собственнике. ФИО4 никогда по данному адресу не проживала, зарегистрирована не была, земельным участком расположенным по вышеуказанному адресу никогда не пользовалась и его собственником никогда не являлась.

В данном случае, наличие неправомерно зарегистрированного права ответчика на земельный участок, нарушает права истца на государственную регистрацию прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Так же зарегистрированное право за ФИО4 значительно ограничивает возможность реализации истцом земельного участка, в частности возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им.

В судебном заседании ФИО3 истца ФИО8 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 с иском не согласна, суду пояснила, что архивным отделом <адрес>ной государственной ФИО3ДД.ММ.ГГГГ за № была выдана на её имя архивная выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома ФИО3 сельского совета АР Крым о передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 0,13 га. На основании данной выписки ответчиком произведена регистрация права собственности на указанный земельный участок в <адрес>ном отделе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований нет.

В судебном заседании ФИО3<адрес> Республики Крым ФИО9 не возражала против удовлетворения искового заявления, суду пояснила, что работником архивного отдела <адрес>ной государственной ФИО3 ошибочно ДД.ММ.ГГГГ за № была выдана на имя ФИО4 архивная выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома ФИО3 сельского совета АР Крым о передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 0,13 га, а не земельного участка, расположенного в <адрес>, общей площадью 0,13 га как записано в вышеуказанном решении.

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

ФИО3 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ Архивным сектором (муниципальный архив) ФИО3<адрес> выдана архивная выписка № из решения исполнительного комитета ФИО3 сельского совета АР Крым «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками гражданам Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, согласно которой ей передан бесплатно в частную собственность земельный участок под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,13 га (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Архивным сектором (муниципальный архив) ФИО3<адрес> выдана архивная выписка № из решения исполнительного комитета ФИО3 сельского совета АР Крым «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками гражданам Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ – Шёлковой ФИО5, согласно которой ей передан в частную собственность земельный участок под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,17 га, в том числе – пашни 0,11 га, застроенных площадей 0,06 га (л.д.13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации

№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за № о рассмотрении обращения ФИО5 принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права в связи с тем, что право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за иным физическим лицом (л.д.15).

В связи со вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и других законодательных актов Украины полномочия органов БТИ по регистрации прав собственности и доступу к Реестру прав собственности были прекращены, а полномочия по осуществлению государственной регистрации прав собственности были переданы Регистрационной службе Министерства юстиции Украины.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

На территории Республики Крым до 2017 года полномочия Российской Федерации по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, землеустройству, государственному мониторингу земель, а также функции государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных переданы исполнительному органу государственной власти Республики Крым, именно: Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр).

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (абзац 6 пункта 1 статьи 17).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав " разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52). В соответствии с абзацем 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Анализируя указанные нормы, суд считает, что требования истца о признании недействительной архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Архивным сектором (муниципальный архив) ФИО3<адрес> из решения исполнительного комитета ФИО3 сельского совета АР Крым «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками гражданам Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО1, согласно которой ей переданы земельные участки общей площадью 0,13 га в том числе – пашни 0,09 га, застроенных площадей 0,04 га, расположенных по адресу: <адрес>; признании недействительной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:10:100201:87 и исключении сведений о регистрации права собственности за ФИО1, а также признания отсутствующим права собственности подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределены согласно требований ст.98 ГПК РФ, ст.333-19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шёлковой ФИО5 к ФИО4, ФИО3<адрес> Республики Крым, ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 сельскому совету <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права собственности – удовлетворить.

Признать недействительной архивную выписку № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Архивным сектором (муниципальный архив) ФИО3<адрес> из решения исполнительного комитета ФИО3 сельского совета АРКрым «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом и хозяйственными постройками гражданам Украины» № от ДД.ММ.ГГГГ выданную ФИО1, согласно которой ей переданы земельные участки общей площадью 0,13 га в том числе – пашни 0,09 га, застроенных площадей 0,04 га расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельные участки общей площадью 0,13 га в том числе – пашни 0,09 га, застроенных площадей 0,04 га расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:10:100201:87 – отсутствующим.

Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 90:10:100201:87 и исключить сведения о регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.