Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указала, что (дата обезличена) она приобрела квартиру, общей площадью - 66,2 кв.м., расположенная по адресу: КЧР, (адрес обезличен )ФИО2 На основании договора ФИО2 продала ей квартиру, что подтверждается договором за 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется она сама. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленную квартиру она не смогла в силу не зависящих от неё причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенную квартиру.

В связи с указанными обстоятельствами она не может переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на приобретенную квартиру она обратилась в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Всё это время она фактически распоряжается и пользуется по своему усмотрению, как собственник квартиры. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2 на квартиру общей площадью-66,2 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), подлежащую государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик – ФИО2 надлежащим образом, уведомленная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 15 сентября 2018 года, ФИО1 приобрела квартиру, общей площадью - 66,2 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) ФИО2 На основании договора ФИО2 продала ФИО1 квартиру, что подтверждается договором за 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется она сама. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленную квартиру она не смогла в силу не зависящих от неё причин, так как продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенную квартиру. В связи с указанными обстоятельствами она не может переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на приобретенную квартиру она обратилась в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров