Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО9 действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора отчуждаемое имущество оценено сторонами в 460 000 рублей, в том числе: жилой дом оценен в - 453026 рублей, земельный участок оценен в - 6974 рубля. Оплата за земельный участок в сумме - 6974 рубля произведена наличными деньгами за счет собственных средств «Покупателей» до подписания договора. Оплата за жилой дом в сумме -453026 рублей, будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала предоставленных ФИО9 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ в течение двух месяцев с момента государственной регистрации за «Покупателями» права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и предъявления настоящего договора купли-продажи в Управление Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в <адрес>, путем перечисления на счет «Продавца» № открытый в дополнительном офисе № Волгоградского отделения ПАО «Сбербанк России».

Согласно пункту 7 указанного договора купли-продажи на момент заключения настоящего договора согласно домовой книге в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и ФИО3. ФИО1 будет снята с регистрационного учета по указанному месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 будет снята с регистрационного учета по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении временной регистрации. ФИО3 будет снят с регистрационного учета по указанному месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО3 заявил, что не намерен сниматься с регистрационного учета по указанному месту жительства, поскольку иного жилья не имеет.

Условие договора о том, что он будет снят с регистрационного учета по указанному месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ ничтожно, поскольку он не является стороной договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При этом изначально истцы исходили из того, что продавец принявший на себя обязательство снять с регистрационного учета в отчуждаемом жилом доме членов своей семьи, действует добросовестно и исполнит свои обязательства в полном объеме.

В случае же сохранения за ФИО3 права проживания в указанном жилом доме существенно нарушаются права покупателей. С таким обременением жилой дом истцам не нужен.

По этой причине покупатели не сдали в Пенсионный фонд документы для оплаты жилого дома за счет средств материнского капитала. Таким образом, оплата за дом не произведена.

В настоящее время истцы нашли другой дом для покупки с использованием средств материнского капитала, который не обременен правами третьих лиц.

Просит признать недействительным заключенный между истцами и ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> и признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; правообладателя ФИО10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; правообладателя ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; правообладателя ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; правообладателя ФИО9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; а также признать отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (пять), правообладателя ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; правообладателя ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; правообладателя ФИО10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; правообладателя ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; правообладателя ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; правообладателя ФИО9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истица ФИО9 в судебном заседании иск поддержала по доводам указанным в иске и показала, что с 2007 года вместе с детьми проживала в указанном домовладении, затем уехала проживать в <адрес>. Когда оформляли документы на домовладение она знала, что там прописан собственник дома, ее внук, но был договор, что они выпишутся, и о том, что там прописан ФИО16 ей не было известно, узнала об этом только в судебном заседании. Договор ей составлял адвокат ФИО13, он не объяснил, что нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Сейчас ей этот дом не нужен, просит суд признать недействительным договора купли-продажи. До регистрации права она знала, что в домовладении прописаны ФИО16 и ФИО3, но сделка была совершена, так как обещали добровольно выписаться из домовладения. За земельный участок она также не платила ФИО1 6974 рубля, хотя в исковом заявление указано, что оплатила. Почему так указал адвокат ФИО13 ей не известно. Она ему говорила, что за земельный участок ФИО17 не платила. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суде ее интересы представлял представитель ФИО15, которая в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что спорное домовладение принадлежит ее матери ФИО1 В домовладении прописаны мать, ее внук ФИО3, ее сноха ФИО17, а также брат ФИО16 При продажи домовладения истица ФИО9 знала, что в домовладении прописаны лица, но был договор, что после оформлении документов все из домовладении выпишутся, но этого не произошло. Брат ФИО16 и его сын ФИО3 не выписываются, так как негде зарегистрироваться, своего жилья не имеют. За земельный участок истица ФИО9 не платила ФИО1 6974 рубля. Против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - ФИО16 в судебном заседании иск признал и пояснил, что в спорном домовладении он зарегистрирован давно, так как там вырос. Ранее когда у него была семья, у них было собственное жилье, но оно было в аварийном состоянии, поэтому этот дом они разобрали на дрова. Затем он с семьей купил домовладение в р.<адрес>, но документально его не оформили, оказалось, что там прописаны несовершеннолетние дети и их выселили с домовладения, они остались без жилья. Поэтому его жена и сын зарегистрировались в домовладении его матери в <адрес> При продажи домовладения он давал согласие на продажу, но затем передумал, так как там зарегистрирован его несовершеннолетний сын и у него своего жилья нет. Исковые требования признает.

Представитель органа опеки и попечительства отдела по образованию администрации Октябрьского муниципального района <адрес> – ФИО14 в судебном заседании пояснила, прошу суд учесть, что при составлении сделки истец и ответчик в органы опеки и попечительства не обращались, поэтому она просит суд исковые требования оставить на усмотрение суда, в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из пунктов 1 и 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Из ст. 420, 421 ГК РФ видно, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно ч.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, существенным условием продажи жилого дома и земельного участка является оплата недвижимого имущества.

В соответствие со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО15 и третье лицо – ФИО16 иск признали в полном объёме, таким образом в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку право на признание иска основано на добровольном волеизъявлении ответчика, которое представлено ему в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, согласно которой ответчик вправе признать иск. При этом суд учитывает, что признанием иска не затрагиваются права и законные интересы иных лиц, в связи с чем принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, ч.4 ст.198 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО10.

Применить одностороннюю реституцию, обязать ФИО8 действующую за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО10 возвратить ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО10, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя ФИО9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий