Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Криворучко А.Н., с участием истца ФИО1 ее представителя ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Белкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района, администрации городского поселения Октябрьское о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО2 в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района (далее КУМС), администрации городского поселения Октябрьское (далее поселение) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивировав требования тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является <данные изъяты>. Данное здание ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажное, деревянное, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее в указанном в помещении находилось здание конторы лесозаготовительного участка (ЛЗУ) ОАО «Сергинолес». В ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного Суда ХМАО-Югры предприятие ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано. В связи со стремительным прекращением деятельности ЛЗУ, наличием множества свободных помещений в поселке, в ДД.ММ.ГГГГ гр. <данные изъяты> реконструировала данное помещение под магазин и пекарню и стала осуществлять торговую деятельность для обеспечения населения продуктами питания и средствами первой необходимости. В связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>, <данные изъяты>. приняла решение о продаже данного магазина-пекарни, и впоследствии продала его ФИО1 без изменения цели использования здания. При оформлении документов истица узнала, что право собственности на магазин зарегистрировано не было, каких-либо документов не имелось. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, данное обстоятельство для истицы невыполнимо. Согласно исторической справки выданной архивом администрации Октябрьского района, ОАО «<данные изъяты>» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени <данные изъяты> начала пользоваться и распоряжаться данным имуществом, как своим собственным, до ДД.ММ.ГГГГ пока не продала его истице. Таким образом, у ФИО1 возникает право присоединения срока давности владения <данные изъяты> спорным имуществом и срок этот до подачи иска составляет более 15 лет. Добросовестность приобретения имущества, давность и непрерывность владения им подтверждаются следующими доказательствами: отсутствие зарегистрированных прав на объект удостоверяется справками и выписками, представленными КУМС администрации Октябрьского района, администрацией городского поселения Октябрьское, «Ростехинветаризацией», Департаментами государственной и федеральной собственности по ХМАО-Югра, выпиской ФРС; заключенными истицей договорами для обслуживания данного помещения и квитанциями по оплате услуг; свидетельскими показаниями <данные изъяты>, и последующими действиями истца по приобретение легитимного права собственности на помещение - изготовление технического паспорта, обращение в суд с соответствующим иском, существенные материальные затраты для разрешении данного вопроса. В соответствии со ст131,234 ГК РФ просит признать право собственности на магазин - пекарню, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО1, в силу приобретательной давности.

Истец и ее представитель в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях.

Ответчики КУС и городское поселение Октябрьское в судебное заседание не явились. Представитель КУМС предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии указав, что заявленные исковые требования признают в полном объеме. Представитель городского поселения Октябрьское просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В силу 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело при данной явке сторон.

Заслушав истца, ее представителя, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из способов приобретения права собственности, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, является приобретательная давность.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к приобретению собственности ведёт только такое владения, которое является открытым, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.

По условиям пунктов 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно положениям статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ.Как следует из разъяснений, данных судам в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В материалах дела имеется договор купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что <данные изъяты>. продала ФИО1 недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>-но этажном здании.

<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с Тюменской энергосбытовой компании о поставке услуг по адресу <адрес> (л.д.29).

Своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомляет территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ХМАО-Югре в г. Нягани и Октябрьскому району о том, что в связи с закрытием объекта магазина «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> и открытием магазина «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес> деятельность по данному адресу начнет осуществлять с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации городского поселения Октябрьское № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен магазину адрес: <адрес>

Далее в материалах дела имеется технический паспорт на здание магазин расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ ФБТИ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» имеются сведения об объекте нежилого здания (магазин) капитального строительства.

Из выписки администрации городского поселения Октябрьское нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не числится в реестре собственности муниципального образования городское поселение Октябрьское.

Также не числиться в реестре собственности МП образования Октябрьский район, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте расположенного по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества ХМАО-Югры отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Из информации архивного отдела администрации Октябрьского района следует, что в документах архивных фондов № «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ и № «<адрес>» за ДД.ММ.ГГГГ сведения о передаче конторы ЛПХ, о ликвидации предприятия отсутствуют (л.д.19-22).

Спорный объект отсутствует в реестре федерального имущ.

При таких обстоятельствах дела суд пришел к выводу, что право пользования ФИО1 спорным помещением возникло на основании договорных отношений с <данные изъяты> что противоречит положениям абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, истцом представлены доказательства на недвижимый объект, расположенный по адресу: <адрес> когда согласно договора купли-продажи ФИО1 приобрела недвижимый объект по адресу: <адрес> Кроме того, из постановления администрации городского поселения не усматривается какой именно ранее имел адрес магазин, которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес <адрес>

Таки образом судом не установлены основания, предусмотренные в ст. 234 ГК РФ для признания за ФИО1 права собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности, то ест истцом не представлено допустимых относимых доказательств подтверждающих исковые требования. Кроме того в соответствие со ст. 234 ч. 4 ГК РФ - Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, а как следует из искового заявления срок приобретательной давности начал течь в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно право обращения в суд у истца по данному спору возникает в ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Также не может быть принято признание иска от комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района, так как оно противоречит закону.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района, администрации городского поселения Октябрьское о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 21 августа 2017 года, путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд.

Судья : А.Н. Криворучко

= СОГЛАСОВАНО=

Судья А.Н. Кориворучко