Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Центральная» Голевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец1, Истец2, Истец3 и Истец4 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» о признании действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец1 и Истец2 обратились в суд с исковыми заявлениями к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» о признании действий ООО «Центр» по выпуску и направлению счетов-извещений (счетов-квитанций) незаконными, мотивируя свои требования тем, что с Дата обезличена 2009 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., в котором проживает Истец1, осуществляет избранная по итогам заочного голосования общего собрания собственников помещений данного дома, управляющая организация в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (далее ООО «УК «Центральная»); с Дата обезличена 2009 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., в котором проживает Истец2, осуществляет та же управляющая организация - ООО «УК «Центральная». С Дата обезличена 2009 года на основании принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения, Истец1 был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от Дата обезличена.2009 Номер обезличен. С Дата обезличена 2009 года на основании принятого собственниками многоквартирного дома решения договор Номер обезличен от Дата обезличена.2009г. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома был заключен Истец2 Разделом 4 указанных договоров определен размер и порядок оплаты, в соответствии с которым истцы обязались производить оплату за свое жилое помещение и коммунальные услуги ООО «УК «Центральная». На основании условий заключенных договоров счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются ООО «УК «Центральная» Истец1 с Дата обезличена 2009 года, а Истец2 – с Дата обезличена 2009 года, и они оплачивают данные счета в установленный договором срок. В феврале и марте 2010 года в своем почтовом ящике истцы обнаружили счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, где получателем средств числится ООО «Центр». Сразу после получения в феврале счета-извещения Истец1 и Истец2 обратились в управляющую компанию ООО «УК «Центральная», где ответили, что данный бланк выпущен не ими, в связи с чем оплате не подлежит. На оборотной стороне полученных счетов-извещений была размещена информация, согласно которой ООО «Центр» приносит свои извинения, что с сентября 2009 года не выставляло счета-извещения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. По мнению истцов, данная информация, распространяемая ООО «Центр», направлена на введение в заблуждение собственников помещений их дома, в целях незаконного получения денежных средств на оплату услуг, которые им не оказывает ООО «Центр», от собственников квартир дома. Считают, что действия ООО «Центр» по выпуску счетов-извещений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении них как собственников квартир, являются незаконными по следующим основаниям. С Дата обезличена 2009 года ООО «Центр» не является управляющей организацией в отношении дома Номер обезличен улицы ... города ..., и с Дата обезличена 2009 года ООО «Центр» не является управляющей организацией в отношении дома Номер обезличен переулка ... города ..., так как управление данными домами с Дата обезличена 2009 года и с Дата обезличена 2009 года соответственно, передано ООО «УК «Центральная». В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. Руководствуясь вышеуказанными правовыми основаниями, собственники помещений многоквартирного дома Номер обезличен улицы ... и собственники помещений многоквартирного дома Номер обезличен переулка ... избрали способом управления данными многоквартирными домами с Дата обезличена 2009 года и с Дата обезличена 2009 года соответственно – управление ООО «УК «Центральная». Согласно протокола общего собрания собственников помещений в доме Номер обезличен улицы ... от Дата обезличена 2009 года, были подведены итоги заочного голосования, в котором приняли участие 54,2% от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме; согласно протокола общего собрания собственников помещений в доме Номер обезличен переулка Дата обезличена от Дата обезличена 2009 года были подведены итоги заочного голосования, в котором приняли участие 71,1% от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме. По результатам голосования в обоих случаях единогласно принято решение об избрании управляющей организации ООО «УК «Центральная», утверждении договоров об управлении многоквартирным домом с этой организацией. Согласно частям 1, 2, 5 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Дата обезличена 2009 года Истец1, как и другими собственниками помещений дома Номер обезличен по ул. ..., был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО «УК «Центральная»; Истец2, как и другими собственниками помещений дома Номер обезличен по пер. ..., такой договор был заключен Дата обезличена 2009 года. С Дата обезличена 2009 года и с 01 декабря 2009 года для дома Номер обезличен по ул. ... и для дома Номер обезличен по пер. ... соответственно все обязанности управляющей организации в отношении указанных домов исполняет ООО «УК «Центральная». При этом договора на управление многоквартирным домом с ООО «Центр» у истцов никогда не было. Таким образом, собственники многоквартирных домов Номер обезличен по ул.... и Номер обезличен по пер. ... г.... приняли путем проведения заочного голосования общего собрания собственников помещений в доме решение о смене управляющей компании и отказались от исполнения договора от Дата обезличена 2008 года в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства, так как в ч.8 ст. 162 ЖК РФ указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Арбитражными судами РФ сделан вывод о том, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 ГК РФ. Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В п.1 ст.782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы права, причина отказа от договора не имеет значения, необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы. Согласно п.3, 9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Руководствуясь приведенными нормами права и установив, что собственники помещений в многоквартирных домах Номер обезличен ул.... и Номер обезличен пер. ..., реализуя предусмотренное положениями ст.161 ЖК РФ право выбора способа управления многоквартирным домом, решением общего собрания избрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Центральная», действия ООО «Центр» по выпуску и распространению счетов-извещений, истцы считают незаконными. Исходя из положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности по исполнению условий договора об управлении многоквартирным домом Номер обезличен ул.... у Истец1 и домом Номер обезличен пер. ... у Истец2, как собственников помещения в указанных домах, и ООО «Центр», могли возникнуть лишь из соответствующего договора, который прямо предусмотрен нормами ЖК РФ. Так как фактически договора об управлении многоквартирным домом с ООО «Центр» у Истец1 и Истец2 нет, а имеются лишь договоры с ООО «УК «Центральная» от Дата обезличена 2009 года и Дата обезличена 2009 года соответственно, истцы считают, что ООО «Центр» не имеет законных оснований на выпуск счетов-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг, так как не вправе оказывать им соответствующие услуги. На основании изложенного просят суд признать действия ООО «Центр» по выпуску и направлению счетов-извещений (счетов-квитанций) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы Дзержинского и квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен переулка Свободы города ... незаконными, и возложить на ООО «Центр» обязанность прекратить выпуск и направление счетов-извещений (счетов-квитанций) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам указанных жилых помещений.

В свою очередь, Истец3 и Истец4 также обратились в суд с исковыми заявлениями к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» о признании действий ООО «Центр» по выпуску и направлению счетов-извещений (счетов-квитанций) незаконными, мотивируя свои требования тем, что с Дата обезличена 2009 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... область, г...., ул...., д...., в котором проживает Истец3, осуществляет избранная по итогам заочного голосования общего собрания собственников помещений данного дома, управляющая организация в лице общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (ООО «УК «Центральная»); с Дата обезличена 2009 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д...., в котором проживает Истец4, осуществляет та же управляющая организация - ООО «УК «Центральная». С Дата обезличена 2009 года на основании принятого собственниками помещений многоквартирного дома решения, Истец3 был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от Дата обезличена.2009г. С Дата обезличена 2009 года на основании принятого собственниками многоквартирного дома решения договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома был заключен Истец4 Разделом 4 указанных договоров определен порядок оплаты, в соответствии с которым истцы обязались производить оплату за свое жилое помещение и коммунальные услуги ООО «УК «Центральная». На основании условий заключенных договоров счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются ООО «УК «Центральная» Истец3 и Истец4 с Дата обезличена 2009 года, и они оплачивают данные счета в установленный договором срок. В феврале и марте 2010 года в своем почтовом ящике истцы обнаружили счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, где получателем средств числится ООО «Центр». Сразу после получения в феврале счета-извещения Истец3 и Истец4 обратились в управляющую компанию ООО «УК «Центральная», где ответили, что данный бланк выпущен не ими, в связи с чем оплате не подлежит. На оборотной стороне полученных счетов-извещений была размещена информация, согласно которой ООО «Центр» приносит свои извинения, что с сентября 2009 года не выставляло счета-извещения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. По мнению истцов, данная информация, распространяемая ООО «Центр», направлена на введение в заблуждение собственников помещений их дома, в целях незаконного получения денежных средств на оплату услуг, которые им не оказывает ООО «Центр», от собственников квартир дома. Считают, что действия ООО «Центр» по выпуску счетов-извещений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении них как собственников квартир, являются незаконными по следующим основаниям. С Дата обезличена 2009 года ООО «Центр» не является управляющей организацией в отношении дома Номер обезличен улицы ... города ..., и с Дата обезличена 2009 года ООО «Центр» не является управляющей организацией в отношении дома Номер обезличен улицы ... ..., так как управление данными домами с Дата обезличена года и с Дата обезличена года соответственно, передано ООО «УК «Центральная». В соответствии с положениями ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. Руководствуясь вышеуказанными правовыми основаниями, собственники помещений многоквартирного дома Номер обезличен улицы ... и многоквартирного дома Номер обезличен улицы ... избрали способом управления данными многоквартирными домами с Дата обезличена 2009 года и с Дата обезличена 2009 года соответственно – управление ООО «УК «Центральная». Согласно протокола общего собрания собственников помещений в доме Номер обезличен ... от Дата обезличена 2009 года, были подведены итоги заочного голосования, в котором приняли участие 55,5% от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме; согласно протокола общего собрания собственников помещений в доме Номер обезличен ... от Дата обезличена 2009 года были подведены итоги заочного голосования, в котором приняли участие 60% от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме. По результатам голосования в обоих случаях единогласно принято решение об избрании управляющей организации ООО «УК «Центральная», утверждении договоров об управлении многоквартирным домом с этой организацией. Согласно частям 1, 2, 5 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Дата обезличена 2009 года Истец3, как и другими собственниками помещений дома Номер обезличен по ул. ..., был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ООО «УК «Центральная»; Истец4, как и другими собственниками помещений дома Номер обезличен по ..., такой договор был заключен Дата обезличена 2009 года. С Дата обезличена 2009 года и с Дата обезличена 2009 года для дома Номер обезличен по ... и для дома Номер обезличен по ... соответственно, все обязанности управляющей организации в отношении указанных домов исполняет ООО «УК «Центральная». При этом договора на управление многоквартирным домом с ООО «Центр» у истцов никогда не было. Таким образом, собственники многоквартирных домов Номер обезличен по ... и Номер обезличен по ... ... приняли путем проведения заочного голосования общего собрания собственников помещений в доме решение о смене управляющей компании и отказались от исполнения договора от Дата обезличена года в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства, так как в ч.8 ст. 162 ЖК РФ указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Арбитражными судами РФ сделан вывод о том, что по правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 ГК РФ. Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В п.1 ст.782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. По смыслу данной нормы права, причина отказа от договора не имеет значения, необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы. Согласно п.3, 9 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Руководствуясь приведенными нормами права и установив, что собственники помещений в многоквартирных домах Номер обезличен ... и Номер обезличен ..., реализуя предусмотренное положениями ст.161 ЖК РФ право выбора способа управления многоквартирным домом, решением общего собрания избрали в качестве управляющей организации ООО «УК «Центральная», действия ООО «Центр» по выпуску и распространению счетов-извещений, истцы считают незаконными. Исходя из положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности по исполнению условий договора об управлении многоквартирным домом Номер обезличен ... у Истец3 и домом Номер обезличен ... у Истец4, как собственников помещения в указанных домах, и ООО «Центр», могли возникнуть лишь из соответствующего договора, который прямо предусмотрен нормами ЖК РФ. Так как фактически договора об управлении многоквартирным домом с ООО «Центр» у Истец3 и Истец4 нет, а имеются лишь договоры с ООО «УК «Центральная» от Дата обезличена 2009 года и Дата обезличена 2009 года соответственно, истцы считают, что ООО «Центр» не имеет законных оснований на выпуск счетов-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг, так как не вправе оказывать им соответствующие услуги. На основании изложенного просят суд признать действия ООО «Центр» по выпуску и направлению счетов-извещений (счетов-квитанций) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы ... и квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы ... ... незаконными, и возложить на ООО «Центр» обязанность прекратить выпуск и направление счетов-извещений (счетов-квитанций) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственникам указанных жилых помещений.

Указанные исковые заявления были приняты судом к своему производству с возбуждением гражданских дел №№ 2-375, 2-375.

В ходе рассмотрения дела судом истцами Истец1, Истец2, Истец3 и Истец4 было заявлено об уточнении исковых требований в части предмета иска путем подачи соответствующих заявлений, в которых указывалось следующее. Истцы в своих заявлениях привели основания, по которым считают действия ООО «Центр» с Дата обезличена 2009 года в отношении дома Номер обезличен по ... ..., с Дата обезличена года в отношении дома Номер обезличен ... ... и с Дата обезличена года в отношении дома Номер обезличен ... ... и дома Номер обезличен по ... по направлению счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг незаконными. Считают, что выпуск и направление счетов-извещений (счетов-квитанций) стал возможным в связи с незаконным начислением истцам платы за жилищно-коммунальные услуги обществом с ограниченной ответственностью «Центр», которое фактически управляющей организацией в отношении вышеуказанных домов не является, так как все полномочия управляющей организации общим собрание собственников помещений были переданы ООО «Управляющая компания «Центральная». Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с приведенными в исковых заявлениях нормами жилищного законодательства РФ может производиться лишь управляющей организацией, которой было в установленном законом порядке избрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная». В связи с данным обстоятельством истцы просят суд изменить предмет поданных ими исков, и уточняя свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать незаконными действия ООО «Центр» по начислению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении собственников помещений: квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен переулка ... ... Истец2; квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы ... ... Истец1; квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы ... ... Истец3 и квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы ... ... Истец4.

Определением Бологовского городского суда Тверской области от Дата обезличена 2010 года гражданские дела по иску Истец1 и Истец2 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» о признании действий ООО «Центр» по начислению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении собственников помещений незаконными, и по иску Истец3 и Истец4 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» о признании действий ООО «Центр» по начислению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении собственников помещений незаконными были соединены в одно производство, гражданскому делу был присвоен общий номер 2-375/2010г.

В судебное заседание истцы Истец1, Истец2, Истец3 и Истец4 не явились, направили письменное ходатайство, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные и уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр» Сергеева Н.В. уточненные исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с нормами жилищного законодательства и позицией Арбитражного суда договор между собственниками жилых помещений и управляющей компанией может быть расторгнут по соглашению сторон по их обоюдному желанию. Ею представлены сведения о том, что жильцами не производилась оплата за жилые помещения и коммунальные услуги, несмотря на то, что ООО «Центр» услуги жильцам домов, в которых проживают истцы, оказываются как управляющей организацией, в связи с чем им начисляется плата за жилые помещения и коммунальные услуги. По утверждениям истцов в исковых заявлениях, у них никогда не было договоров с ООО «Центр», но из протоколов общего собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК Центральная», представленных истцами, можно сделать вывод о том, что такие договоры все-таки были, и они должны храниться у истцов, тогда как у ООО «Центр» этих договоров нет и предоставить их суду нет возможности по причине исчезновения указанных документов. Тем не менее, договор на управление многоквартирным домом носит двусторонний характер, обязанность исполнять его лежит на истцах как сторонах договора, заключенного ими, по ее мнению, с ООО «Центр». Доказательств существования договоров на управление многоквартирными домами, в которых проживают истцы, между последними и ООО «Центр», как и доказательств их утраты, суду не представила.

Представитель третьего лица ООО «УК Центральная» Голева М.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Истец1, Истец2, Истец3 и Истец4 и пояснила суду, что по ее мнению, ООО «Центр» не является управляющей компанией в многоквартирных домах, где проживают истцы, такой организацией на основании решения общего собрания собственников жилых помещений является ООО «УК Центральная». Выбор ООО «УК «Центральная» в качестве управляющей компании произведен с соблюдением действующего законодательства, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, все документы оформлены надлежащим образом; с жильцами, включая истцов, заключены договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Возражает относительно утверждений представителя ответчика о том, что договор на управление многоквартирным домом с ООО «Центр» не мог быть расторгнут в одностороннем порядке. Доказательств существования договоров на управление многоквартирными домами, в которых проживают истцы, с ООО «Центр» ответчиком не представлено, несмотря на все возражения. Никаких судебных споров о законности избрания и деятельности в качестве управляющей организации ООО «УК Центральная» между ООО «Центр» и ООО «УК «Центральная» не имело места. Представитель ответчика говорит о том, что у собственников жилых помещений имелась задолженность по оплате жилья, но никаких документов о том, что ответчик обращался в суд с требованием о взыскании указанной задолженности, суду не представлено. Не согласна с тем, что ответчик предоставляет жильцам домов, в которых проживают истцы, коммунальные услуги, так как доказательств этого ответчиком суду не представлено, эти услуги оказывает ООО «УК «Центральная», как следует из представленных ею копий договоров, заключенных ООО «УК «Центральная» с ресурсоснабжающими организациями и иных документов, в частности, соглашения об уступке права требования по договору поставки и транспортировки газа и копий платежных поручений, так как ООО «УК «Центральная» пришлось рассчитываться по долгам, возникшим в ходе деятельности ООО «Центр», чтобы жители не остались без тепла. После принятия собственниками жилого дома решения о расторжении договора об управлении многоквартирным домом с ООО «Центр», ответчик не имеет законных оснований начислять истцам плату за жилищно-коммунальные услуги, так как не вправе эти услуги истцам оказывать.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, законодатель предоставил собственникам право в любое время изменять способ управления домом, а также право в любой момент расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией, если они сочтут, что избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективен.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Согласно имеющейся в деле копии договора дарения квартиры, Истец1 является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., указанный договор содержит отметку о государственной регистрации права собственности за Истец1

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года, Истец2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Дата обезличена года, Истец3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Из копии регистрационного удостоверения от Дата обезличена года, выданного Бологовским бюро технической инвентаризации, усматривается, что квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... зарегистрирована по праву собственности за Истец4

Из протокола общего собрания собственников помещений в доме Номер обезличен по ... ... области от Дата обезличена года, протокола общего собрания собственников помещений в доме Номер обезличен по ... ... области от Дата обезличена года, протокола общего собрания собственников помещений в доме Номер обезличен по ... ... и протокола общего собрания собственников помещений в доме Номер обезличен по ... ... области от Дата обезличена года усматривается, что собственниками жилых помещений указанных домов путем проведения заочного голосования расторгнут договор на управление многоквартирным домом с ООО «Центр» и управляющей компанией выбрано ООО «УК Центральная». Наличие такого решения свидетельствует о неэффективности способа управления многоквартирным домом прежней управляющей компанией. Данное обстоятельство также подтверждается показаниями истца Истец2, данными в судебном заседании Дата обезличена года; истца Истец4, данными в судебном заседании Дата обезличена года.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям договоров Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен отДата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года между собственником жилых помещений, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ...; ..., ..., ..., ...; ..., ..., ..., ... и ..., ..., ..., ..., и ООО «УК «Центральная» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 и ч.9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ООО «УК Центральная» в адрес ООО «Центр» направлено уведомление о смене по инициативе жильцов домов, в которых проживают истцы, управляющей компании на ООО «УК Центральная», протокол подведения итогов голосования по выбору способа управления названным многоквартирным жилым домом и предложено передать всю документацию, необходимую для управления домом, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле копии уведомлений, адресованных руководителю ООО «Центр», и квитанции об отправлении заказного письма.

Однако ответчик фактически от передачи документов уклонился и согласно копиям счетов-квитанций ООО «Центр» направил истцам счета-извещения об оплате за коммунальные услуги за февраль 2010 года, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, поскольку договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, ч.1 ст. 782 ГК РФ предусматривает, что заказчик, которого в данных спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу данной нормы закона, причина отказа не имеет значения. Вновь избранная управляющая компания ООО «УК «Центральная» зарегистрирована в качестве юридического лица, постановлена на учет в налоговых органах. Кроме того, деятельность ООО «УК «Центральная» осуществляется в соответствии с Уставом, разработанным с учетом действующего законодательства, а также на основании заключенных с собственниками жилых помещений договоров на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов. Поскольку ООО «УК «Центральная» является управляющей компанией, оно обоснованно взимает с жильцов плату за оказанные коммунальные услуги.

Суд не может согласиться с утверждениями представителя ответчика относительно того, что ООО «Центр» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, в которых проживают истцы, и предоставляет им соответствующие услуги, поскольку они опровергаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Имеющиеся в материалах дела документы однозначно свидетельствуют не только о волеизъявлении истцов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме на выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Центральная» и проведении ими процедуры выбора управляющей организации в соответствии с требованиями закона, но и о том, что ООО «УК «Центральная» как выбранная истцами управляющая организация оказывает жильцам многоквартирных домов, в которых проживают истцы, все необходимые услуги коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными ООО «УК «Центральная» копиями договоров энергоснабжения, поставки электрической энергии, оказания услуг по приемке, переработке и утилизации бытовых отходов, оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов и графиком вывоза твердых бытовых отходов, договора третьего лица с территориальным отделом социальной защиты населения ... района на возмещение расходов, связанных с предоставлением социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, соглашением об уступке права требования по договору поставки и транспортировки газа, платежными поручениями об уплате задолженности и иными документами.

Доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчика относительно того, что ООО «Центр» является управляющей организацией и предоставляет истцам соответствующие услуги, ответчиком суду не представлено. Доводы представителя ответчика о том, что документы, подтверждающие полномочия ответчика как управляющей организации в многоквартирных домах истцов, имеются, однако утрачены по неизвестной причине, суд находит несостоятельными.

Суд считает, что выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Центральная» соответствует требованиям ст.ст. 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствуют вышеупомянутые документы, тогда как документов, подтверждающих наличие полномочий у ООО «Центр» как управляющей организации домов, в которых проживают истцы, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что с Дата обезличена года в отношении дома Номер обезличен по ... ..., с Дата обезличена года в отношении дома Номер обезличен ... ... и с Дата обезличена года в отношении дома Номер обезличен ... ... и дома Номер обезличен по ... ООО «Центр» практически перестало выполнять функции по управлению многоквартирными домами и предоставлению жилищно-коммунальных услуг в связи с избранием жильцами дома новой управляющей компании, которая такие услуги предоставляет, суд считает действия ООО «Центр» по начислению жильцам многоквартирных домов, избравших в качестве управляющей организации иную управляющую компанию, платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными, поэтому удовлетворяет требования Истец1, Истец2, Истец3 и Истец4 о признании действий ООО «Центр» по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Истец1, Истец2, Истец3 и Истец4 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» о признании действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги незаконными удовлетворить.

Признать действия ООО «Центр» по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении собственников помещений: квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен переулка ... ... Истец2; квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы ... ... Истец1; квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы ... ... Истец3 и квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен улицы ... ... Истец4 незаконными.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Верно

Судья Н.В. Морозова