Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" обратилось в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, пени, судебных расходов, сославшись на то, что с 31 марта 2007 года ОАО "Единая городская недвижимость" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 245,8 кв.м., расположенное в жилом доме №№ по <адрес>. 22 мая 2007 года между ОАО "Единая городская недвижимость", выступающим в качестве "арендодателя" и ФИО1, выступающей в качестве "арендатора", был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения в здании жилого дома, общей площадью 245,8 кв.м., расположенные адресу: <адрес>, сроком по 31 июля 2017 года. Пунктом 4.4.4. указанного договора аренды предусмотрено, что арендатор ФИО1 обязана заключить договоры на коммунальные и эксплуатационные услуги, также условиями договора установлено, что арендатор ФИО1 принимает долевое участие в оплате эксплуатационных расходов по содержанию, текущему ремонту жилого дома соразмерно площади занимаемого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается, что 27 апреля 2012 года между ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" и ФИО1 был заключен договор №№ на долевое участие в расходах по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, поскольку ФИО1 занимала нежилое помещение, общей площадью 245,8кв.м., в жилом доме №№ по <адрес>. Срок действия договора был установлен с 01 января 2012 года по 30 июня 2012 года, при этом до окончания срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, следовательно, договор пролонгирован на неограниченный срок. ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" надлежащим образом выполняло обязательства в соответствии с пунктом 1.2. договора №№ от 27 апреля 2012 года по содержанию и ремонту общего имущества дома, содержало придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующего законодательства, а ФИО1, в свою очередь, в соответствии с пунктом 1.1. указанного договора была обязана принимать долевое участие в оплате эксплуатационных расходов соразмерно площади занимаемых помещений. Согласно пункта 2.2.6. договора №№ от 27 апреля 2012 года ФИО1 была обязана своевременно оплачивать общие для всех "собственников" расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого фонда и придомовой территории пропорционально занимаемой площади. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ФИО1 несвоевременно и не в полном объеме оплачивала расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого фонда и придомовой территории пропорционально занимаемой площади, в связи с чем 06 июля 2018 года в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием в пятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность, однако указанная претензия ФИО1 была проигнорирована. 29 ноября 2018 года между ОАО "Единая городская недвижимость" и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды, однако задолженность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и уплате пени ФИО1 до настоящего времени не оплачена. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 принятых на себя обязательств ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2018 года была исчислена задолженность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 238 840 рублей, а также в соответствии с пунктом 5.3. договора исчислена задолженность по уплате пени за период с 11 июля 2015 года по 16 мая 2019 года в размере 111 817 рублей 81 копейки. 27 мая 2019 года мировым судьей судебного участка №7 Петропавловск-Камчатского района Камчатского края был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 238 840 рублей 84 копеек, пени за период с 11 июля 2015 года по 16 мая 2019 года в размере 111 817 рублей 81 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 353 рублей 29 копеек, однако впоследствии определением мирового судьи судебного участка №7 Петропавловск-Камчатского района Камчатского края от 18 февраля 2020 года в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного приказа судебный приказ от 27 мая 2019 года был отменен. В связи с чем истец - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями и, ссылаясь на положения ст.ст. 209, 210, 309-310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу общества задолженность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2018 года в размере 238 840 рублей, пени за период с 11 июля 2015 года по 16 мая 2019 года в размере 111 817 рублей 81 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 706 рублей 59 копеек.

Представитель истца - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, сославшись на то, договор №№ от 27 апреля 2012 года по содержанию и ремонту общего имущества дома ФИО1 была вынуждена заключить в целях последующего заключения договора аренды нежилого помещения. При этом согласно пункта 2.2.6 указанного договора обязанность по оплате расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту возложена на собственника помещений, которым ФИО1 не являлась. Кроме того, предмет договора аренды - нежилое помещение, являющееся собственностью ООО "Единая городская недвижимость", общедомовым имуществом жильцов дома не являлось. ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского", являясь управляющее компанией, предоставляет коммунальные услуги жильцам указанного дома, вместе с тем, ФИО1, как арендатору, какие-либо коммунальные услуги не предоставлялись. Договор на отпуск и потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения в арендуемом помещении не заключался в связи с отсутствием в нежилом помещении энергопринимающих устройств отопления и горячей воды. Затраты по содержанию внутридомовых сетей и электрооборудования указанного жилого дома включены в стоимость электроэнергии, предоставляемой ОАО "Камчатскэнерго", которая оплачивалась ФИО1 самостоятельно. Кроме того, согласно подпунктов 2.1.1. - 2.1.9 договора №№ от 27 апреля 2012 года ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" в период владения ФИО1 на праве аренды нежилым помещением в соответствии с договором аренды, заключенного с ОАО "Единая городская недвижимость", обязано было принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического, инженерного оборудования здания, организовывать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с действующим законодательством, принимать письменные и устные заявки на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в нежилых помещениях, строительных конструкциях и других элементах здания, организовывать работы по ликвидации аварий в данном жилом доме, а также по требованию направлять своего представителя для выяснения причин предоставления услуг и работ ненадлежащего качества, составления соответствующего акта, а также акта, фиксирующего вред, причинённый имуществу в связи с авариями вследствие предоставления услуг ненадлежащего качества, при этом в отличие от обычных правил предоставления коммунальных услуг для владельцев жилых помещений предметом обслуживания являлось отдельное нежилое помещение, выведенное в качестве самостоятельного объекта недвижимости из состава общего имущества жилого дома, что подтверждается договором аренды данного помещения. Соответственно, арендованное ФИО1 нежилое помещение не являлось объектом общего пользования для жильцов дома, к нему не было свободного доступа владельцев жилых помещений, нежилое помещение использовалось индивидуальным предпринимателем ФИО1 в качестве магазина детской одежды "<данные изъяты>", в связи с чем в данном случае должны применяться общие правила договора оказания услуг, предусмотренные действующим законодательством. При этом на протяжении всего периода аренды указанного нежилого помещения ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" уклонялось от исполнения принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора, возложив всё бремя содержания помещения и его прилегающей территории на ФИО1, как арендатора нежилого помещения. Вместе с тем, предметом договора аренды являлось подвальное помещение с ветхими коммуникациями, капитальный ремонт которых не выполнялся с 1962 года. На систематической основе происходили порывы пролегающей в помещение теплотрассы, системы водоснабжения и канализации, приводящие к затоплению помещения магазина. Повсеместная сырость, запахи канализации приводили к утрате товарного вида детской одежды, длительной приостановке работы магазина. На постоянные требования ФИО1, обращения ее в дежурные службы ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" вопреки своим обязанностям мер не принимало, в связи с чем данные порывы, затопления и их последствия всегда устранялись ФИО1 за счет собственных средств. Также ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" не производило очистку прилегающей территории от снега и наледи, уборку мусора. ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" не выполняло обязанности по ремонту электрической проводки, замене элементов системы электроснабжения. ФИО1 неоднократно обращалась в ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" по факту ненадлежащего исполнения обществом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, что подтверждается претензиями. Таким образом, поскольку услуги по договору не предоставлялись, акты оказанных услуг ФИО1 не оформлялись и не подписывались, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку исковое заявление подано истцом в Петропавловск-Камчатский городской суд 05 июня 2020 года, при этом предметом иска является взыскание задолженности по оплате предоставленных услуг в период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2018 года в сумме 238 840 рублей 84 копеек и пени за период с 11 июля 2015 года по 16 мая 2019 года в сумме 111 817 рублей 81 копейки, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Заслушав ответчика ФИО1 и её представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу пункта 29 приведенных Правил №491 расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Аналогичные положения закреплены в пункте 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года №5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А.Л." указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт; при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37 и часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как следует из материалов дела, с 18 июля 2005 года Петропавловскому-Камчатскому городскому округу на праве собственности принадлежало помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с 31 марта 2007 года указанное помещение было закреплено за МУП Петропавловск-Камчатского городского округа "Богородское озеро" на праве хозяйственного ведения, а с 20 февраля 2009 года указанное помещение принадлежит на праве собственности ОАО "Единая городская недвижимость", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №№ от 06 марта 2019 года.

22 мая 2007 года между МУП Петропавловск-Камчатского городского округа "Богородское озеро", выступающим в качестве "арендодателя", и индивидуальным предпринимателем ФИО1, выступающей в качестве "арендатора", был заключен договор аренды нежилого помещения №№, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет нежилые помещения за плату во временное пользование, а арендатор принимает во временное пользование и оплачивает нежилые помещения поз. № подвала, общей площадью 245,8кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на срок с 01 июля 2007 года по 30 июня 2012 года.

Согласно пункта 2.2. указанного договора эксплуатирующей организацией объекта аренды является – муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского".

В соответствии с пунктом 4.4.3. данного договора арендатор обязан содержать объект аренды в полной исправности и в соответствии с санитарными нормами, требованиями противопожарной безопасности и техники безопасности, жилищного законодательства, для чего в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи заключить договоры: а) на эксплуатационные расходы – с эксплуатирующей организацией объекта аренды; б) на оказание коммунальных услуг, в том числе отопление, поставку электроэнергии, водопользованием и водоотведением и др. с эксплуатирующей организацией либо при наличии технической возможности, с организациями - поставщиками соответствующих услуг; в) на возмещение административно-хозяйственных затрат арендодателя - с МУП "Богородское озеро".

06 августа 2012 года между ОАО "Единая городская недвижимость", выступающим в качестве "арендодателя", и индивидуальным предпринимателем ФИО1, выступающей в качестве "арендатора", был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №№, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилые помещения поз. № подвала, общей площадью 158,8кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, для использования в целях осуществления торговой деятельности (продажа детского товара), на срок с 01 августа 2012 года по 31 июля 2017 года.

Согласно пункта 2.2. указанного договора эксплуатирующей организацией объекта аренды является организация, обслуживающая объекты аренды (здание, в котором расположен объект аренды).

В соответствии с пунктом 4.4.4. приведенного договора аренды арендатор обязан содержать объект аренды в полной исправности и в соответствии с санитарными нормами, требованиями противопожарной безопасности и техники безопасности, жилищного законодательства и иного действующего на территории РФ законодательства, для чего в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи заключить договоры: а) на оказание коммунальных услуг, в том числе отопление, поставку электроэнергии, водопользованием и водоотведением и др. либо при наличии технической возможности - с организациями - поставщиками соответствующих услуг; б) с организацией, обслуживающей объект аренды (здание, в котором расположен объект аренды), на предоставление эксплуатационных услуг; в) с управляющей компанией или ТСЖ, в случае, если объектом аренды является помещение в жилом многоквартирном доме.

Пунктом 7.5. договора аренды объекта недвижимого имущества №№ от 06 августа 2012 года установлено, что в случае если, объектом аренды является нежилые помещения в жилом многоквартирном доме, расходы по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе расходы на услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества возлагаются на арендатора пропорционально размеру арендуемой площади.

Согласно акта приема-передачи объекта недвижимого имущества от 01 августа 2012 года ОАО "Единая городская недвижимость", выступающее в качестве "арендодателя", передало, а индивидуальный предприниматель ФИО1, выступающая в качестве "арендатора", приняла объект недвижимого имущества - нежилые помещения поз. № подвала, общей площадью 158,8кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения от 16 июля 2012 года, нежилые помещения поз. №, площадью 158,8 кв.м., располагаются в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" зарегистрировано в качестве юридического лица 05 марта 2008 года, ОГРН <***>, с основным видом деятельности - управление эксплуатацией жилого дома за вознаграждение или на договорной основе, с указанием адреса юридического лица: <...> д.№29, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965-20-25499954 от 30 марта 2020 года.

27 апреля 2012 года между ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского", именуемым в дальнейшем "Сторона 1", и индивидуальным предпринимателем ФИО1, именуемым в дальнейшем "Сторона 2", был заключен договор №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора "Сторона 2", занимающая нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подвала, общей площадью 245,8кв.м., на основании договора аренды принимает долевое участие в оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома соразмерно площади занимаемого помещения в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора. "Сторона 1" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего договора, содержать придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании заключенного договора управления многоквартирным жилым домом (пункт 1.2. приведенного договора).

Согласно пункта 2.3. договора №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года жалобы на несвоевременное или некачественное выполнение работ по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома и придомовой территории направляются в письменной форме "Стороне 1".

В соответствии с пунктом 4.1. приведённого договора "Сторона 2" производит оплату в рамках договора соразмерно долевому участию в расходах по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома. Размер платы за содержание и ремонт (текущий, капитальный) общего имущества в многоквартирном доме и платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в расчете на 1кв.м. общей площади нежилого помещения. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя плату за работы и услуги, обеспечивающие содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за работы и услуги по управлению многоквартирным домом.

Пунктом 4.2. договора №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года установлено, что оплата "Стороной 2" оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого "управляющей организацией" счета-фактуры и акта оказанных услуг.

"Сторона 2" самостоятельно забирает счет-фактуру в бухгалтерии "управляющей организации" и производит оплату по настоящему договору ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет "управляющей организации" либо их внесения в кассу "управляющей организации". В случае нарушения сроков внесения платежей "Сторона 2" несет ответственность, предусмотренную пунктом 5.3. настоящего договора (пункт 4.3. договора).

Пунктом 7.1. указанного договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента подписания, применяется к отношениям, возникшим с 01 января 2012 года, и действует до 30 июня 2012 года.

Если за 30 дней до окончания договора ни одна из сторон не заявит о расторжении, договор считается пролонгированным в зависимости от срока аренды (пункт 7.3. договора).

Согласно пункта 7.4. договора №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между "Стороной 1" и "Стороной 2".

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание, по итогам которого принято решение, оформленное протоколом от 31 октября 2012 года, в том числе: о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" (вопросы №№1,2).

21 ноября 2012 года между ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского", именуемым в дальнейшем "Управляющая организация", и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице председателя совета К.Л.Б., именуемыми в дальнейшем "Собственники", был заключен договор управления многоквартирным домом №78-ДУ-12, в соответствии с условиями которого собственники поручают, а управляющая организация обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно представленного истцом - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" акта сверки взаимных расчетов за период с июня 2015 года по июнь 2018 года между ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" и индивидуальным предпринимателем ФИО1, счета на оплату №675 от 06 июля 2018 года задолженность индивидуального предпринимателя ФИО1 по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2018 года составляет 238 840 рублей 84 копейки, в том числе задолженность по содержанию жилья многоквартирных домов за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2018 года по договору №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года в размере 140 894 рубля 66 копеек, задолженность по ремонту многоквартирных домов за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2018 года по договору №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года в размере 97 946 рублей 18 копеек.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей №№ от 28 января 2019 года ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20 ноября 2018 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном 26 июня 2015 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации и Определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2015 года по делу №305-ЭС15-7462.

В соответствии со статьей 313 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается исполнение обязательства третьим лицом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако положение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, не является императивным, поскольку в этой же статье указано, что иное может быть предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Таким образом, правовое значение для взыскания расходов на содержание общего имущества не с собственника, а иного лица, в пользование которого находится имущество (при этом не имеет значение в рамках какого договора - аренды или безвозмездного пользования), имеет только наличие заключенного договора между управляющей компанией и соответствующим лицом.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, именно, на собственнике помещения лежит обязанность по оплате коммунальных услуг и бремя расходов на обслуживание общего имущества дома, и собственник помещения не обладает правом возлагать на арендатора соответствующе обязанности по заключения договора управления с управляющей компанией, однако как было указано выше, 27 апреля 2012 года между ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, то есть в данном случае ответчик ФИО1 добровольно согласилась на соответствующие договорные обязательства, следовательно, поскольку между управляющей компанией и арендатором нежилого помещения заключен прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, ответчик ФИО1, выступая участником договорных отношений, добровольно приняла на себя обязанность по оплате расходов непосредственно управляющей компании, в связи с чем суд, оценив в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса РФ условия указанного договора от 27 апреля 2012 года, приходит к выводу, что обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома соразмерно площади занимаемого ответчиком нежилого помещения на основании договора аренды подлежит возложению на арендатора - ответчика ФИО1

При этом доводы ответчика ФИО1 о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, и указанное должно рассматриваться между собственником нежилого помещения многоквартирного жилого дома и организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отклоняются судом, как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например, соответствующим договором, то есть, ответчик ФИО1, заключив указанный договор от 27 апреля 2012 года, вошла в трёхсторонние правоотношения с арендодателем и лицом, фактически оказавшим услуги по обслуживанию указанного дома, по которым ответчик ФИО1 добровольно взяла на себя обязанности арендодателя по содержанию помещения и несению расходов на обслуживание общего имущества дома путем оплаты соответствующих счетов лицу, осуществляющему фактическое обслуживание дома, получив за это встречное исполнение - право аренды.

По правилам п.п. 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вместе с тем, в нарушение лежащей на ответчике обязанности по доказыванию ответчиком ФИО1 не представлено суду доказательств, подтверждающих наличие оснований для освобождения её от ответственности за неисполнение обязанности по оплате оказанных услуг при использовании нежилого помещения.

При этом судом не принимаются в внимание доводы ответчика ФИО1 о непредставлении истцом доказательств оказания ей услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, поскольку факт оказания услуг подтверждается материалами дела, в том числе счетами-фактурами, актами оказанных услуг, при этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09 ноября 2010 года №4910/10 по делу №А71-9485/2009).

Доводы ответчика ФИО1 о недоказанности факта оказания услуг судом отклоняются, поскольку доказательств того, что услуги оказывались другими управляющими организациями, кроме истца, не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком не представлено, бесспорных доказательств, подтверждающих факт неоказания услуг истцом в спорный период, ответчиком также не представлено, доказательств оплаты услуг, как и доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий либо составления акта о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, ответчиком ФИО1 не представлено.

Из материалов дела не усматривается, что ответчик ФИО1 в период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2018 года обращалась в адрес управляющей компании с жалобами на ненадлежащее исполнение своих обязанностей, не имеется каких-либо актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, предусмотренных Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

Также суд находит несостоятельными доводы ответчика ФИО1 о том, что используемые ею по договору аренды нежилые помещения не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, поскольку нежилое помещение является встроенным нежилым помещением (подвал) многоквартирного жилого дома, то есть изначально является частью жилого дома, при этом наличие отдельного от жилого дома входа и инженерных систем однозначно не свидетельствует о том, что встроенное помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости, отдельный от многоквартирного дома.

Также судом не принимаются во внимание доводы ответчика ФИО1 на самостоятельное заключение договоров с обслуживающими организациями, так как данное обстоятельство в силу прямого указания закона не освобождает ответчика, как законного владельца расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения от обязанности нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг представляет собой отличную от обязанности по содержанию общего имущества в доме обязанность собственника помещения, расположенного в таком доме.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно части 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце 1 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Поскольку, судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу ст.204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, истец первоначально обратился к мировому судье судебного участка №7 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" задолженности по договору №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2018 года в размере 238 840 рублей 84 копеек, пени за период с 11 июля 2015 года по 16 мая 2019 года в размере 111 817 рублей 81 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 353 рублей 29 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №7 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от 18 февраля 2020 года, судебный приказ, вынесенный 27 мая 2019 года мировым судьей судебного участка №7 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края

о взыскании с должника ФИО1 в пользу взыскателя - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" задолженности по договору №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года за период с 01 июня 2015 года по 30 июня 2018 года в размере 238 840 рублей 84 копеек, пени за период с 11 июля 2015 года по 16 мая 2019 года в размере 111 817 рублей 81 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 353 рублей 29 копеек, отменен в связи с поступившими от должника ФИО1 возражениями относительно его исполнения.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Тем самым существенное правовое значение в рамках настоящего спора имеет не дата вынесения мировым судьей судебного приказа, а собственно дата подачи мировому судье соответствующего заявления о вынесении судебного приказа, однако истцом после направления в его адрес возражений ответчика ФИО1 на заявленные исковые требования, в которых содержится ходатайство о применении срока исковой давности, в нарушение ст.56 ГПК РФ в адрес суда не представлено сведений о дате направления в адрес мирового судьи заявления о вынесении судебного приказа либо сведений о дате подачи мировому судье заявления о вынесении судебного приказа, в связи с чем при разрешении ходатайства ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям судом принимается во внимание дата вынесения мировым судьей судебного приказа.

Как было указано выше, в соответствии с пунктом 4.2. договора №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года ФИО1 обязалась производить оплату оказанных услуг ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет "Управляющей организации" либо их внесения в кассу "Управляющей организации".

Судебный приказ по заявлению ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" был вынесен мировым судьей 27 мая 2019 года и отменен определением мирового судьи от 18 февраля 2020 года, следовательно, в период с 27 мая 2019 года по 18 февраля 2020 года осуществлялась судебная защита по судебному приказу, поэтому срок исковой давности прервался, но после отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось в общем порядке, настоящее исковое заявление направлено истцом в суд посредством почтовой связи 03 июня 2020 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, таким образом, принимая во внимание заявление ответчиком ФИО1 о применении срока исковой давности, руководствуясь требованиями статей 195, 196, части 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату выдачи судебного приказа - 27 мая 2019 года и его последующую отмену - 18 февраля 2020 года, дату обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением - 03 июня 2020 года, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности было прервано выдачей, отменой судебного приказа, в связи с чем, учитывая положения пункта 4.2. договора в части установления срока внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, истец, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями в порядке искового производства 03 июня 2020 года, с учетом вышеуказанных норм права и разъяснений вышестоящей судебной инстанции, ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, имеет право на взыскание задолженности в части периода, по которому срок исковой давности не истек, а, именно, за период с 27 мая 2016 года по 30 июня 2018 года, при этом по требованиям о взыскании задолженности до 27 мая 2016 года истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах гражданского дела доказательств исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года и принимая во внимание заявление ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с 27 мая 2016 года по 30 июня 2018 года в размере 169 090 рублей 17 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункта 5.3. договора №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года в случае нарушения "Стороной 2" сроков внесения платежей, установленных разделом 4 договора, "Сторона 1" вправе потребовать оплаты пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с пунктом 5.4. приведенного договора "Сторона 1" не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения "Стороной 2" своих обязательств.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО1 обязательства по договору №№ на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 27 апреля 2012 года исполняла несвоевременно и не в полном объеме, истцом - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" правомерно исчислены пени за несвоевременное внесение платежей по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в связи с чем суд, проверив представленный истцом расчет пени, находит его верным, так как он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора и, учитывая заявленное ответчиком ФИО1 ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" задолженности по уплате пени за несвоевременное внесение платы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с 11 июня 2016 года по 16 мая 2019 года в размере 62 394 рублей 44 копеек, при этом по требованиям о взыскании пени до 11 июня 2016 года истцом пропущен срок исковой давности, поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года №263-0 разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, проанализировав размер задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 169 090 рублей 17 копеек, размер задолженности по уплате пени в размере 62 394 рублей 44 копеек, срока нарушения обязательства, отсутствия каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате невыплаты задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, принимая во внимание, что указанные санкции не могут подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд полагает, что заявленный к взысканию размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, с учетом ограничений, установленных в ч.6 ст.395 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о снижении размера неустойки с 62 394 рублей 44 копеек до 42 000 рублей, поскольку взыскание неустойки в указанном размере не будет являться средством обогащения истца, но в то же время будет являться адекватной мерой ответственности ответчика, а, следовательно, будет соблюден баланс интересов сторон.

Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" была оплачена государственная пошлина в размере 6 706 рублей 59 копеек, что подтверждается платежным поручением №1434 от 06 апреля 2020 года.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" исковых требований о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, пени, в том числе в связи с тем, что при разрешении исковых требований о взыскании пени суд пришел к выводу об их несоразмерности и, как следствие, о снижении заявленного к взысканию размера неустойки, в связи с чем, учитывая разъяснения, данные в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика ФИО1 в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца - ООО "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 427 рублей 69 копеек (исковые требования удовлетворены на 66,02%).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" задолженность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с 27 мая 2016 года по 30 июня 2018 года в размере 169 090 рублей 17 копеек, пени за период с 11 июня 2016 года по 16 мая 2019 года в размере 42 000 рублей, всего 211 090 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 427 рублей 69 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, пени, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2021 года