Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в получении разрешения на реконструкцию жилого дома, возложении обязанности по предоставлению документов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с указанным иском к ФИО2 С учетом уточнений просил устранить ФИО1 препятствия в сдаче документов на получение разрешения на реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности части жилого дома по адресу: г<адрес>, выражающиеся в отказе ФИО3 предоставить необходимые документы. Обязать ответчика предоставить в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений правоустанавливающие документы на принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал на то, что с 2006 г. ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанный земельный участок и 1/3 доли в праве собственности на расположенный на нем дом. <//> предыдущим собственником 2/3 долей было оформлено нотариальное согласие на реконструкцию жилого дома. После доля на дом и земельный участок была продана ФИО3 Ответчик отказывается предоставить документы о праве собственности на долю в праве собственности на земельный участок. По причине отказа ответчицы в предоставлении правоустанавливающих документов, истец, являясь собственником доли в объекте капитального строительства, лишен возможности осуществлять свое право – а именно, подать документы для оформления реконструкции объекта.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по предмету и основаниям. Указанным в иске, с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма по месту жительства (регистрации).

Третье лицо Главархитектуры администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв. Указало, что для осуществления реконструкции индивидуального жилого дома истцу необходимо подать в Администрацию города Екатеринбурга уведомление о планируемом строительстве в порядке, предусмотренном ст. 51.1 ГрК РФ, с приложением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Правоустанавливающие документы на земельный участок прикладываются в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от <//>, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривает возможности предъявления требования о прекращении нарушения действующего законодательства. Способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Целью судебной защиты является соразмерное восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит право собственности на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 1/3 доли на расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (право собственности зарегистрировано <//>). 2/3 доли в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО4 (право собственности зарегистрировано <//>).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В обоснование требований истцом указано на то, что ответчик не предоставляет документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности и договор), в связи с чем истец лишен возможности подать документы для оформления реконструкции объекта.

При этом доказательств обращения в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и ответ органа суду не представлен, представитель истца в судебном заседании пояснил, что в письменном виде истец с таким заявлением не обращался.

В соответствии с положениями ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (далее - уведомление о планируемом строительстве), содержащее сведения, предусмотренные ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются документы, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. Правоустанавливающие документы на земельный участок прикладываются в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, для осуществления реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес><адрес>, истцу необходимо подать в Администрацию города Екатеринбурга уведомление о планируемом строительстве в порядке, предусмотренном ст. 51.1 ГрК РФ.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Иных требований или требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в получении разрешения на реконструкцию жилого дома, возложении обязанности по предоставлению документов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Подпись

Копия верна

Судья

Секретарь

По состоянию на <//> решение в силу не вступило.

Судья: