Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№2-525/2021 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительными сделок,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков ФИО8, общества с ограниченной ответственностью «Байкал-Лайф»,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, предмет которого изменен в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО3, ФИО7, ФИО5, в котором просила признать право собственности на жилой дом площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ...., признать недействительными сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенные **/**/**** между ФИО3 и ФИО7 и **/**/**** между ФИО7 и ФИО5

В обоснование заявленных требований ФИО9 являлась собственником земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером 38:06:010404:0080, расположенного по адресу: .....

Отец ФИО9 – ФИО8 в период с 2009 года по 2015 год осуществлял строительство жилого дома на указанном земельном участке, выступая в роли заказчика по договору подряда № от **/**/**** и по заключенному с ООО «Байкал-Лайф» договору подряда от **/**/****.

ФИО9 по договору от **/**/**** продала земельный участок ФИО3 (руководителю ООО «Байкал-Лайф»).

ФИО8 (заказчик) и ООО «Байкал-Лайф» (подрядчик) заключили дополнительное соглашение от **/**/**** к договору подряда от **/**/****, по которому подрядчик обязался передать и зарегистрировать право собственности заказчика на земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № по адресу: ...., а также на квартиру общей площадью ~~~ кв.м., расположенную по указанному адресу.

ФИО8 и ООО «Байкал-Лайф» заключили договор о совместной деятельности № от **/**/****, по которому сохранялась обязанность ООО«Байкал-Лайф» передать в собственность ФИО8 указанные выше земельный участок с кадастровым номером № и расположенную на нем квартиру с кадастровым номером №

**/**/**** между ФИО1, ФИО8 и ООО«Байкал-Лайф» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору о совместной деятельности № от **/**/****, по которому права и обязанности по данному договору перешли от ФИО8 к ФИО1

**/**/**** между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №

По мнению ФИО1 все указанные сделки в результате ведут к возникновению у нее права собственности на указанный земельный участок и квартиру.

Вместе с тем, неоднократно права на указанное недвижимое имущество переходили последовательно к ФИО3, ФИО7, ФИО5, в связи с чем М.О.ВБ. обратилась в суд с настоящим иском.

Конкурсный управляющий ООО «Байкал-Лайф» в письменных возражениях на иск указал, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Письменные возражения от иных лиц, участвующих в деле не поступали.

В судебное заседание истец, ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме, дополнительно заявленное требование о признании недействительной регистрации первичного права собственности ФИО3 на спорное недвижимое имущество, новые основания иска не приняты судом с учетом ранее принятого изменения предмета иска; представители ответчиков ФИО3 и ФИО5 против удовлетворения иска возражали, полагая иск необоснованным.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу указаний, содержащихся в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от **/**/**** ФИО9 продала Л.Б.ББ. земельный участок площадью ~~~ кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..... Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован **/**/****.

Образованный из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером 38:06:010404:664 по адресу: .... поставлен на кадастровый учет **/**/****.

Здание – жилой дом площадью ~~~ кв.м по адресу: ...., год постройки 2015, поставлено на кадастровый учет **/**/**** под кадастровым номером №. Данное здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №

ФИО3 продал земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № ФИО10 по договору от **/**/****, переход права собственности зарегистрирован **/**/****. Данный договор расторгнут заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по гражданскому делу №, вступившим в законную силу **/**/****. В данном заочном решении суда определением суда от **/**/**** исправлена описка в кадастровых номерах земельного участка и жилого дома. В связи с чем, а также в связи с наличием ограничений, наложенных на данное недвижимое имущество, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществлена **/**/****.

**/**/**** между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. Переход права собственности не зарегистрирован.

Вступившим в законную силу **/**/**** решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по гражданскому делу № отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № на основании договора от **/**/****. Судом установлено, что на момент заключения договора от **/**/**** право собственности Л.Б.БВ. на объекты недвижимости не зарегистрировано, ФИО3 распорядился имуществом не принадлежащим ему, также судом признаны недоказанными факты передачи недвижимого имущества покупателю и оплаты покупателем приобретенных объектов недвижимости.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию ФИО1 при рассмотрении данного дела.

Учитывая изложенное, суд полагает, что на основании договора от **/**/**** право собственности на спорные объекты недвижимости у ФИО1 не возникло.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на **/**/**** здание– жилой дом с кадастровым номером № находилось в собственности ФИО3 с **/**/**** по **/**/****, ФИО10 с **/**/**** по **/**/****, ФИО3 с **/**/**** по **/**/****, Н.Д.АБ. с **/**/**** по **/**/****, ФИО5 с **/**/****.

Указанные данные подтверждаются документами дела правоустанавливающих документов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и жилого дома.

ФИО8 как заказчик заключил договор подряда № от **/**/****, по которому поручил ФИО11 Тулкинджону (подрядчику) выполнить комплекс работ по строительству жилого дома, находящегося по адресу: ...., и заключил договор строительного подряда из материалов заказчика от **/**/****, по которому поручил ФИО12 (подрядчику) выполнить строительные работы по устройству крыши указанного жилого дома.

По договору строительного подряда от **/**/**** ФИО8 (заказчик) безвозмездно передал ООО «Байкал-Лайф» (подрядчику) незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу: .... кадастровый №, строительной площадью ~~~ кв.м (ближняя сторона от ....), а подрядчик обязался по второй части жилого дома площадью ~~~ кв.м, принадлежащей заказчику (дальняя от .... сторона жилого дома) оплатить компенсацию стоимости части жилого дома, передаваемого подрядчику в размере 750000 руб., выполнить ряд строительных и отделочных работ, обеспечить электроснабжение, водоснабжение, водоотведение жилого дома, зарегистрировать право собственности заказчика на дальнюю от .... сторону жилого дома площадью ~~~ кв.м, обеспечить подъезд к дому, зарегистрировать право собственности на земельный участок перед домом и часть земельного участка, занимаемого домом.

Дополнительным соглашением от **/**/**** к договору подряда ФИО8 и ООО «Байкал-Лайф» продлили срок выполнения работ подрядчиком, в том числе работ по передаче и регистрации права собственности заказчика на земельный участок с кадастровым номером 38:06:010404:664.

По договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства № от **/**/****, заключенному между ФИО8 (инвестор-1) и ООО «Байкал-Лайф» (инвестор-2), стороны обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилого дома по адресу: ...., и получения в собственность расположенных в указанном доме помещений.

По соглашению от **/**/**** о перемене лиц в обязательстве по договору № от **/**/**** ФИО8 передал ФИО1 права и обязанности по договору № от **/**/**** с согласия ООО «Байкал-Лайф».

Учитывая изложенное, суд установил, что ни ФИО8, ни ООО«Байкал-Лайф» не являлись собственниками земельного участка по адресу: ...., доказательств наличия у них прав владения и распоряжения участком, оформленных в соответствии с законном полномочий действовать от имени собственника (владельца) земельного участка, которым с **/**/**** являлся ФИО3, не представлено, договоры подряда, договор о совместной деятельности, дополнительные соглашения к ним заключены Т.В.АБ. и ООО «Байкал-Лайф» от своего имени, а не от имени ФИО9 или ФИО3

Доказательств наличия законных оснований для возникновения у Т.В.АВ., ООО«Байкал-Лайф» прав на земельный участок и построенный жилой дом, полномочий распоряжаться данным имуществом, регистрировать на него права собственности не представлено.

Следовательно, по указанным сделкам лица, не имеющие полномочий по распоряжению недвижимым имуществом, брали на себя обязательства оформить недвижимое имущество в свою собственность при отсутствии законных оснований для этого.

Учитывая изложенное, право собственности ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом не могло возникнуть на основании договоров подряда, договора о совместной деятельности и соглашения о перемене лиц в обязательстве.

Доводы истца о родстве ФИО8 и ФИО9 (не подтвержденный доказательствами) и действии Л.Б.БВ. от имени ООО«Байкал-Лайф» как генерального директора общества, не влияет на выводы суда об отсутствии оснований для возникновения у истца права собственности.

Доказательств наличия у ФИО8 полномочий действовать от имени ФИО9, ФИО3 не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии со статьей 56 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (пункт 1).

Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом (пункт 2).

Следовательно, принадлежащий ФИО3 земельный участок не являлся имуществом, принадлежащим ООО «Байкал-Лайф». Доказательств передачи ФИО3 прав на земельный участок и жилой дом обществу, ФИО8 не представлено.

Заключение ФИО3 как генеральным директором ООО «Байкал-Лайф» договора подряда, договора о совместной деятельности, соглашения о перемене лиц в обязательстве говорит о недобросовестности ФИО3 как руководителя общества, но не является основанием для возникновения права собственности на земельный участок и жилой дом у общества или ФИО1 на основании указанных сделок.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для признания права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество и, как следствие, для признания недействительными последующих сделок со спорным имуществом, поскольку сделки не нарушают прав и законных интересов истца и право на их оспаривание у истца отсутствует.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по своей инициативе одновременно с принятием решения суда об отказе в удовлетворении иска отменяет меры по обеспечению иска, принятые в рамках настоящего дела определением Иркутского районного суда Иркутской области от 17 марта 2021 года в виде запрета Управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества, а также принимать и выдавать документы, связанные с регистрацией.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительными сделок – отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по настоящему гражданскому делу в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совершать регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ....; а также принимать и выдавать документы, связанные с регистрацией, отменить.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова