Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска, ООО «Городская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности по ремонту окон и балконной двери,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ООО «Городская жилищная управляющая компания» о возложении обязанности по ремонту окон и балконной двери, указав следующее.

Истица проживает в <адрес>. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. В результате эксплуатации произошло разрушение оконных блоков и балконной двери в занимаемой истицей квартире.

Уточнив в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ требования, просит суд обязать Администрацию г.Смоленска произвести замену оконных блоков размером <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> штук, размером <данные изъяты> в количестве <данные изъяты> штуки до ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с Администрации г.Смоленска <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Представитель истицы ФИО2 поддержал исковые требования.

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО3 иск не признала.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ООО «Городская жилищная управляющая компания».

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в общей собственности на <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п.2 названных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом О.<адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ

При обследовании в квартире № дома установлено два двустворчатых оконных блока с поворотно-откидной и глухой створками размером <данные изъяты> и один трехстворчатый оконный блок с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером <данные изъяты>.

Согласно п.4.1 ВСН 58-88 (р) «Текущий ремонт зданий и объектов» текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их не более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что на момент проведения экспертизы текущий ремонт производился силами жильцов, но уже не эффективен, так как произошло разрушение материала деревянных оконных блоков, физический износ повреждений составляет 61%, согласно Ведомственных строительных норм ВСН 53-86(р) при таком износе и повреждениях производится замена оконных блоков, данные работы относиться к капитальному ремонту (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте: утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением), таким образом, оконные рамы и балконная дверь должны меняться на энергоэффективные пластиковые рамы с 2-ым стеклопакетом (тройное остекление). При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда. Обнаружение повреждений свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижения эффективной эксплуатации оконных конструкций.

При проведении обследования были выявлены многочисленные дефекты оконных блоков, свидетельствующие о достижении физического износа в <данные изъяты>%, согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физисенкеого износа жилых зданий», при котором требуется полная замена данных объектов, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, поражение гнилью оконных блоков, расслоение оконных блоков и подоконных досок.

Состояние деревянных оконных блоков в <адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков. Данные работы относятся к капитальному ремонту.

Дефекты оконного блока образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков. Необходимость замены наступила по истечении нормативного срока службы в ДД.ММ.ГГГГ.

Для устранения дефектов требуется выполнить строительно-монтажные работы по замене оконных блоков.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их не более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остекленением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение №8, п. 4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Для устранения дефектов требуется выполнить строительно-монтажные работы по замене двустворчатого оконного блока с поворотно-откидной и глухой створками размером <данные изъяты> – <данные изъяты> шт., трехстворчатого оконного блока с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером <данные изъяты> мм.- <данные изъяты> шт.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 и п.4.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года).

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что обязанность по осуществлению замены установленных в указанной квартире оконных блоков несет Администрация г.Смоленска.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок завершения капитального ремонта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.94, ч.1 ст.98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ на Администрацию г.Смоленска надлежит возложить расходы на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. с учетом требований разумности и госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ года осуществить замену установленных в квартире <адрес> оконных блоков: двустворчатых оконных блоков с поворотно-откидной и глухой створками размером <данные изъяты> – <данные изъяты> шт., трехстворчатого оконного блока с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером <данные изъяты>. – <данные изъяты> шт.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу О.<данные изъяты> руб. в счет оплаты услуг эксперта.

В удовлетворении требований к ООО «Городская жилищная управляющая компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2016.