Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к Демину Илье Николаевичу о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, руководствуясь ст. ст. 24, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с Демина Ильи Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области задолженность по арендным платежам по договору №№... от (дата) в размере 64571 рубль 63 копейки за период с (дата) по (дата); взыскать с Демина Ильи Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка №№... от (дата), в размере 6124 рубля 44 копейки за период с (дата) по (дата).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, представитель истца сообщил суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения на иск, исковые требования ответчик не признает, просит суд в иске отказать по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, также подписан акт приема - передачи земельного участка.

Согласно пункту 4.7 договора аренды - арендная плата начисляется с даты подписания акта приема - передачи земельного участка. Акт приема - передачи подписан (дата) и дата подписания истцом не оспаривается.

Но в расчете арендной платы истец использует неверные данные, а именно начало начисления арендной даты с (дата).

В связи с чем в представленном истцом лицевом счете ошибочно начислена аренда за 11 дней (дата) года, а так же 6 дней (дата) года. Исходя из размера арендной платы, установленной пунктом 4.4 договора, а именно 102835 р. 90 копеек (или 3317 р. 29 коп. за день декабря) за 25 дня (дата) года ответчиком уплачено 82.932 р. 25 коп., что подтверждает истец.

Арендная плата за (дата) и (дата) года в размере 102835 р. 90 коп. в месяц так же уплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждает истец.

(дата) земельный участок с кадастровым номером №... перешел с собственность ответчика на основании договора купли продажи между истцом и ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем арендная плата начисляется только с 1 по (дата).

Исходя из размера арендной платы, установленной пунктом 4.4 договора, а именно 102.835 р. 90 копеек (или 3317 р. 29 коп. за день марта) за 6 дней (дата) г. истцом должно быть начислено 19.903 р. 74 копейки, а также должен быть учтен размер задатка согласно п. 4.4 договора, так как после прекращения действия договора стал известен итоговый размер арендной платы по данному договору.

К оплате за 6 дней марта должно подлежать 19.903 р. 74 коп. минус неизрасходованный размер задатка 7072 р. 89 коп., итого 12830 р. 85 коп., которые и были уплачены ответчиком, что подтверждается истцом.

Истец в своих расчетах и доводах путает или намеренно подменяет разные понятия, дата составления договора и дата подписания акта приема - передачи земельного участка, что недопустимо.

По договору аренды происходит встречное исполнение обязательств. Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении к последнему имущества во временное владение и пользование, а обязанность арендатора - во внесении платы за пользование этим имуществом(ст.ст.606,611,614 ГК РФ)

Руководствуясь п. 2 ст. 328 ГК РФ, суды приходят к выводу, что в случае не предоставления арендодателем обусловленного договором исполнения обязательства по передаче объекта аренды в пользование арендатору последний вправе приостановить исполнение своего обязательства по уплате арендной платы.

Таким образом, арендатор обязан вносить арендную плату за период владения и пользования имуществом, начало которого определяется передачей имущества в пользование (во владение и пользование) арендатору.

О причинах неявки в суд ответчик суду не сообщил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчик суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

Судом установлено, что на основании протокола об итогах аукциона от (дата) между КУМИ Кстовского муниципального района, истца по делу, и Деминым Ильей Николаевичем, ответчиком по делу, заключен договор аренды №№... от (дата) земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1500 кв. м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) за Деминым И.Н. за №... зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в собственности от (дата)№..., заключенным между КУМИ Кстовского района и Деминым И.Н.

С момента регистрации права на земельный участок за Деминым И.Н., арендные отношения по договору аренды №№... от (дата) фактически прекращены.

Согласно условиям договора (п. 3.4.5, п. 4.4, 4.5) арендатор обязан своевременно, ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечислять арендную плату по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 4.4 размер ежемесячной арендной платы по договору составляет 102835 рублей 90 копеек.

Пунктом 4.7 договора установлено, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема - передачи участка, то есть с (дата).

В нарушение условий договора, арендатором в полной мере не исполнена обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и согласно условиям договора, Демин И.Н., как арендатор, обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В связи с тем, что условия договора ответчиком исполняются ненадлежащим образом, платежи по договору на счет комитета за период действия договора поступали несвоевременно и не в полном объеме, сумма задолженности по оплате стоимости Демина И.Н. по договору №№..., по уточненному расчету истца, составляет 10389 рублей 28 копеек.

Данный расчет арифметически точен, проверен и принят судом.

Задолженность ответчиком в полном объеме в установленные договором сроки не погашена.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности не подтверждены и опровергаются представленными по делу письменными доказательствами, при этом ответчиком не представлено первичных платежных документов, подтверждающих оплату задолженности по арендным платежам в полном объеме и в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 5.2 договора определено, что в случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету пени за просрочку платежа за аренду составили 3052 рубля 87 копеек.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом уточненный расчет пени судом проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу, представленный расчет соответствует представленным письменным доказательствам.

Предоставленный ответчиком расчет в части указания на распределение уплаченного истцом задатка суд не находит оснований принять, поскольку, исходя из условий заключенного договора, размер аренной платы за пять лет (оставшаяся часть) составляет 6170153 рубля 90 копеек, и определяется по формуле: 1235519 рублей 86 копеек (итоговый размер годовой арендной платы) х 5 (количество лет) - 7445 рублей 13 копеек (размер задатка, уплаченного ответчиком).

Доводы ответчика в указанной части основаны на неправильном толковании условий заключенного сторонами договора.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, и подтверждающих иной размер задолженности ответчика перед истцом, равно как и отсутствия указанной задолженности, ответчиком, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 24, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору №№... от (дата) в размере 10389 рублей 28 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка №№... от (дата) в размере 3052 рубля 87 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в госдоход в размере 537 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области к Демину Илье Николаевичу о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Демина Ильи Николаевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области задолженность по арендным платежам по договору №№... от (дата) в размере 10389 рублей 28 копеек, пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору аренды земельного участка №№... от (дата) в размере 3052 рубля 87 копеек.

Взыскать с Демина Ильи Николаевича государственную пошлину в госдоход в размере 537 рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а