Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3753/2021 по иску АО «Кредит Европа Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Кредит Европа Банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (ранее Исмаиловой) Д.А. и просит суд, согласно уточненным требованиям о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № 00599-MG-000000000046 от <дата> в размере 7 041 249 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины 49 406 руб., расходы на проведение судебной экспертизы 20 000 рублей и обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, <адрес>, <адрес>, определив способ продажи в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную стомость9 289 600 рублей, мотивируя свои требования тем, что Ответчикам был предоставлен кредит на приобретение квартиры, при этом, Заемщики взятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «Кредит Европа Банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, наличие задолженности не оспаривал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявляли.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика ФИО2, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление и уточнение к нему, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований на основании следующего.

В силу п.п.1, 2 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> между АО Кредит Европа Банк и ФИО5, ФИО6 (далее - Заемщики) был заключен кредитный договор № 00599-MG-000000000046 на сумму 150 000 Долларов США под 11 % годовых на срок до 180 месяцев, целевое назначение: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, д. 76, <адрес>.

<дата> между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 по условиям которого была проведена реструктуризация обязательств путем установления льготного периода на срок 8 месяцев, в течение которого Заемщики оплачивать часть процентов. В течение действия льготного периода ежемесячный платеж составил 1 000 Долларов США, после завершения льготного периода по дату фактического возврата кредита ежемесячный платеж составил 1 629,01 Долларов США.

<дата> между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 3 по условиям которого была проведена реструктуризация обязательств путем установления льготного периода на срок 8 месяцев, в течение которого Заемщики оплачивать часть процентов. В течение действия льготного периода ежемесячный платеж составил 800 Долларов США, после завершения льготного периода по дату фактического возврата кредита ежемесячный платеж составил 1 723,60 Долларов США.

<дата> между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 4 по условиям которого стороны пришли к увеличению срока кредитного договора до 321 месяцев, то есть до <дата>, была изменена сумма ежемесячного платежа в размере 83 996 рублей 93 копейки, процентная ставка увеличена до 13% годовых.

По состоянию на <дата> г. полная задолженность по кредитному договору составляет 7 041 249 рублей 23 копейки.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что Заемщики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем с них подлежит взысканию задолженность в размере в размере 7 041 249 рублей 23 копейки из которых основной долг – 6 681 148 рублей 99 копеек, просроченные проценты за период с <дата> по <дата> в размере 216 782 рубля 96 копеек, проценты на просроченную задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 512 рублей 99 копеек, реструктуризированные проценты в размере 140 631 рубль 46 копеек, просроченные реструктуризированные проценты в размере 2 175 рублей 83 копейки.

Доказательств погашения задолженности полностью или в части, а также неверного ее расчета суду стороной ответчиков представлено не было.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) также подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из положений статьи 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По ходатайству истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза на разрешение которой поставлен вопрос об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, г.Химки, ул. Молодежная, <адрес>, <адрес>. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Легал Гео Лэнд».

Согласно заключению № 144-Л/2021 ООО «Легал Гео Лэнд» эксперт пришел к выводу о том, что стоимость квартиры составляет 11 612 000 рублей.

Суд не находит оснований не доверять выполненному ООО «Легал Гео Лэнд» заключению, поскольку оно составлено специалистом, имеющим опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом заключение достаточно аргументировано и согласуется с имеющимися в материалах дела иными доказательствами.

Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, заключение является ясным и полным.

Таким образом, поскольку доказательств, опровергающих доводы истца в материалы дела не представлено, ответчик ФИО1 размер задолженности не опровергал, суд полагает обоснованным обратить взыскание на квартиру определив способ продажи в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 289 600 рублей (11 612 000 рублей * 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 406 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Кредит Европа Банк» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № 00599-MG-000000000046 от <дата> в размере 7 041 249 рублей 23 копейки, из которых основной долг – 6 681 148 рублей 99 копеек, просроченные проценты за период с <дата> по <дата> в размере 216 782 рубля 96 копеек, проценты на просроченную задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 512 рублей 99 копеек, реструктуризированные проценты в размере 140 631 рубль 46 копеек, просроченные реструктуризированные проценты в размере 2 175 рублей 83 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 406 рублей, расходы на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, <адрес>, <адрес>, определив способ продажи в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 289 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено <дата>.

Судья Ю.В. Миронова