Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего Хухановой С.А. при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о признании сделки ничтожной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ними в ДД.ММ.ГГ года.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и гр. ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГ указанная сделка зарегистрирована и ему выдано свидетельство о праве собственности. ДД.ММ.ГГ между истцом и ОАО «ФИО3 С.» заключен договор комплексного ипотечного С., ДД.ММ.ГГ заключен договор личного и имущественного С. с ОСАО «РЕСО Гарантия». Истец указал, что ему стало известно о том, что приобретенная им квартира похищена у собственника ФИО4 Приговором Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ виновным в хищении квартиры признан гр. ФИО5, который завладел квартирой путем подделки документов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме,

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представители третьих лиц ОАО «ФИО3 С.», ОСАО «РЕСО Гарантия», РАР «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Спорная квартира представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГ года, заключенному в простой письменной форме, истец приобрел спорную квартиру у ФИО2 за 990052,15 рублей. Договор и переход права собственности зарегистрирован в УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора квартира приобретается за счет кредитных средств предоставляемых ФИО3 Инвестиционный банк.

Приговором Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГ установлено, что неустановленные лица изготовили поддельный паспорт гр. РФ ФИО4 с фотографией неизвестного лица. Осужденный ФИО5 обратился в риэлтерскую организацию ООО «Квартирный вопрос» для осуществления купли-продажи указанной квартиры. На основании доверенности, выданной от имени лица, представившегося ФИО4, ФИО2 приобрел спорную квартиру по договору у ФИО6

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ N 10 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Правом на обращение с виндикационным иском обладает собственник, права которого нарушены незаконным лишением владения спорным имуществом – ФИО4, а ФИО1 является титульным собственником квартиры, приобретенной у ФИО2 на основании договора, кроме того, указанный договор не оспорен с 2007 года, требований о признании договора между ФИО4 и ФИО2 недействительным не заявлено.

ФИО4 или иное лицо в интересах ФИО4, с требованием об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.

При этом суд учитывает, что это право, а не обязанность ФИО4 обращаться с указанным иском, которое должно быть реализовано им своей волей и в своем интересе.

Помимо того, как указывает истец, признание сделки недействительной необходимо ему для получения страховой выплаты по договору комплексного ипотечного С. № между ОАО «ФИО3 С.» от ДД.ММ.ГГ года. Истец не лишен права владения и пользования спорной квартирой.

Судом при вынесении настоящего решения учитывается соблюдение баланса принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях и стабильности гражданского оборота, в связи с чем суд считает требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к ФИО2 АлексА.у о признании ничтожной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская обл, <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГ в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2 АлексА.ем.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Хуханова