Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО НПО «Геосервис» с требованиями об исправлении реестровой ошибки о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>. Истец указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок и при измерении его площади в 2020г. выяснилось, что в границы участка, описанные в ЕГРН, не умещается сарай, то есть границы установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих объектов на участке, в результате чего произошло уменьшение площади.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против иска возражала.

Третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 А.А в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Исходя из содержания статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 1 января 2017 г., кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости. Согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (части 4 статьи 28 Закона о кадастре).

После вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 595 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером (№), с разрешенным использованием - ИЖС, находится в общей долевой собственности (ФИО)2, (ФИО)6 и (ФИО)7, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Проект границ утвержден Постановлением Управы Ленинского района городского округа г.Воронеж 21.05.2007г. площадью 595 кв.м. (л.д.21). Проектные границы земельного участка по адресу: <адрес>, по отношению к смежным землепользователям по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, были установлены на местности ЗАО НПО «Геосервис» по заказу собственника в 2008г.., землеустроительное дело подписано (ФИО)8, сотрудником ЗАО (л.д.18-31).

Собственниками смежных участков являются: земельного участка (№) по <адрес> в г.(ФИО)9, (ФИО)14, (ФИО)3, земельного участка (№)<адрес>, г.(ФИО)10, (ФИО)16, (ФИО)17, (ФИО)18, (ФИО)19, а земельного участка (№) по <адрес> в г.(ФИО)11, о чем имеются Выписки из ЕГРН.

Решением Ленинского районного суда г.Воронежа от 30.03.2021г. отказано ФИО1 в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки, поскольку заявленный ответчик не является надлежащим, вопрос о реестровой ошибке в случае, если затронуты права смежных землепользователей, разрешается по иску собственника судом, а надлежащими ответчиками по такому спору являются собственники смежных участков, поскольку по сути оспаривается зарегистрированное право последних, что разъяснено в п.53 Постановления Пленума РФ от 29.04.2010г.

В ходе рассмотрения дела Ленинским районным судом г.Воронежа была проведена судебная экспертиза в ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России, заключением которой установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, описанным в ЕГРН, а именно: по фасаду имеет место смещение вглубь участка и на <адрес>, по левой межевой границе смещение в сторону участка (№) по <адрес>, по тыльной межевой границе смещение вглубь исследуемого участка и вглубь участка (№) по <адрес>, по правой межевой границе смещение вглубь участка (№) по <адрес>, при этом обнаружено наложение границ, установленных в ГКН, на хозяйственную постройку Лит.Г4, расположенную на исследуемом участке, для устранения несоответствий требуется провести повторное межевание с последующим внесением сведений в ГКН (л.д.33-44).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 настоящего Кодекса способами.

Иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка, рассматриваемого по правилам исключительной подсудности.

Поскольку в рамках заявленного требования подлежит разрешению вопрос об исправлении реестровой ошибки, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Кадастровый инженер, который не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности и реализации истцами правомочий собственника в отношении земельного участка, не может быть надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ и установлении местоположения смежной границы.

Суд разъяснял истцу право заявить ходатайство о привлечении соответчиков по требованиям об исправлении реестровой ошибки либо изменить предмет иска, исходя из сложившихся взаимоотношений сторон, вытекающих из договора оказания услуг, однако данными разъяснениями истец не воспользовался.

При таких обстоятельствах, когда иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО НПО «Геосервис» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Дело (№)

УИД 36RS0(№)-88

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Голиковой А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против иска возражала.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья Г.В.Маркина

1версия для печатиДело № 2-3754/2021 ~ М-2346/2021 (Решение)