Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3754/21 по иску ФИО1 к ООО «НАДИС» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходы по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, пени – <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В обосновании иска указал, что <дата> между ООО «РегионБизнесКонтакт» и ООО «НАДИС» был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения б/н в редакции Дополнительного соглашения от <дата>. Договор был заключен на срок 7 лет, до <дата> и зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре. Так же надлежащим образом в Росреестре было зарегистрировано Дополнительное соглашение. Согласно п. 1.1 и п.1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу : <адрес> (этаж 1 помещение 1 комнаты 6,7,15,16, лит.А), общей площадью 110,9кв.м. в силу п.3.1 договора арендная плата устанавливается в размере <...> рублей в месяц, в том числе НДС. Перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет Арендодателя. Согласно п.1 Дополнительного соглашения п.3.1 Договора изложен в новой редакции: «Арендная плата устанавливается в размере <...> рубля за кв.м., т.е. <...> рубля, в т.ч. НДС. Перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет арендодателя. В силу п.3.3 договора арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате услуг связи (телефонной связи, Интернет), коммунальных и эксплуатационных услуг: водоснабжению, теплоснабжению ( в том числе расходов по подготовке системы отопления к отопительному сезону), электроснабжению, уборки прилегающей территории (санитарной зоны), вывоз мусора, а также содержания в надлежащем состоянии инженерных сетей и охранно-пожарной сигнализации. Указанные платежи начисляются с момента подписания акта приема-передачи помещения и подлежат возмещению в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем счета на возмещение. В силу ст. 5.2 договора за просрочку в оплате аренды арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной в соответствии с п.3.1 договора суммы. Согласно решения Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №<номер> ООО «РегионБизнесКонтакт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. В силу договора №Л18 уступки прав требования ООО «РегионБизнесКонтакт» <дата> передало право требования к ООО «НАДИС» ему – ФИО1 на сумму <...>, возникшие из договора аренды. Согласно п.3.1 договора цессии, права требования переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту подписания договора, в том числе переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, другие связанные с требованием права, включая право на проценты. На <дата> ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы по договору в размере <...>, из которых: задолженность за май 2018 года в размере <...> рубля, задолженность за июнь 2018 года – <...> рубля, задолженность за июль 2018 года – <...> рубля, задолженность за август 2018 года в сумме <...>, задолженность за сентябрь 2018 года в сумме <...> рубля, задолженность за 11 дней октября 2018 года в размере <...>. Также имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме <...>. Общая сумма задолженности по договору составляет <...> рублей. Размер договорной неустойки составляет <...>. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, просил рассмотреть дело без его участия и участия истца.

Ответчик ООО «НАДИС» в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что <дата> между ООО «РегионБизнесКонтакт» и ООО «НАДИС» был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения б/н в редакции Дополнительного соглашения от <дата>.

Договор был заключен на срок 7 лет, до <дата> и зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре.

Так же надлежащим образом в Росреестре было зарегистрировано Дополнительное соглашение.

Согласно п. 1.1 и п.1.3 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу : <адрес> (этаж 1 помещение 1 комнаты 6,7,15,16, лит.А), общей площадью 110,9кв.м.

В силу п.3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 92 960 рублей в месяц, в том числе НДС. Перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения п.3.1 Договора изложен в новой редакции: «Арендная плата устанавливается в размере 584 рубля за кв.м., т.е. 140 452 рубля, в т.ч. НДС. Перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды на расчетный счет арендодателя.

В силу п.3.3 договора арендная плата не включает в себя расходы арендатора по оплате услуг связи (телефонной связи, Интернет), коммунальных и эксплуатационных услуг: водоснабжению, теплоснабжению ( в том числе расходов по подготовке системы отопления к отопительному сезону), электроснабжению, уборки прилегающей территории (санитарной зоны), вывоз мусора, а также содержания в надлежащем состоянии инженерных сетей и охранно-пожарной сигнализации. Указанные платежи начисляются с момента подписания акта приема-передачи помещения и подлежат возмещению в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем счета на возмещение.

В силу ст. 5.2 договора за просрочку в оплате аренды арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1% от невыплаченной в соответствии с п.3.1 договора суммы.

Согласно решения Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу №<номер> ООО «РегионБизнесКонтакт» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу договора №Л18 уступки прав требования ООО «РегионБизнесКонтакт» <дата> передало право требования к ООО «НАДИС» ФИО1 на сумму <...>, возникшие из договора аренды.

Согласно п.3.1 договора цессии, права требования переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту подписания договора, в том числе переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, другие связанные с требованием права, включая право на проценты.

На <дата> ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы по договору в размере <...>, из которых: задолженность за май 2018 года в размере <...> рубля, задолженность за июнь 2018 года – <...> рубля, задолженность за июль 2018 года – <...> рубля, задолженность за август 2018 года в сумме <...> рубля, задолженность за сентябрь 2018 года в сумме 140 452 рубля, задолженность за 11 дней октября 2018 года в размере <...>. Также имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме <...>. Общая сумма задолженности по договору составляет <...>. Размер договорной неустойки составляет <...>.

Задолженность подтверждается договором аренды, дополнительным соглашением к договору аренды, актом сверки расчетов и счетами-фактур.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «НАДИС» задолженность по договору аренды в сумме 972 <...>, сумму договорной неустойки в размере <...> рублей 05 копеек с перерасчетом на день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

В окончательном виде решение изготовлено 30.07.2021года