Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3755/15 по иску государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции) к ФИО1 ФИО7 об обязании привести жилое решение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Мосжилинспекция обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующее. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком произведены самовольные работы по Перепланировке, а именно: самовольное устройство балкона на № этаже. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние согласно технической документации в срок до ДД.ММ.ГГГГ., впоследствии срок для устранения нарушений был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенной истцом проверки установлено, что требования Мосжилинспекции ответчиком не исполнены.

Учитывая, что незаконная перепланировка и переустройство квартиры в многоквартирном доме угрожает безопасности проживающих в нем граждан, нарушает их права и законные интересы, истец просит суд обязать ответчика в течение двух месяцев привести помещение <адрес> в прежнее состояние согласно технической документации на него, а именно: привести помещение квартиры в прежнее состояние согласно технической документации, а именно: демонтировать балкон на № этаже.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Решение о согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4).

Требуя привести помещение в первоначальное состояние, истец указывает, что перепланировка, произведенная ответчиком, состоит из самовольного устройства балкона на № этаже в квартире по адресу: <адрес>, что полностью подпадает под понятие перепланировка, данное в статье 25 Жилищного кодекса РФ и требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность

третьим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями,

утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года, пользование жилым мщением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом мщении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых умещений.

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п.п. 1,3, 4.2.9,4.2.10, 4.3.1, 12

Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утвержденного постановлением Правительства г. Москвы от 26.07.2011г. № 336-ПП, Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", истец – Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль производства работ в ходе переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на территории города Москвы, на основании типовых проектов либо индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к соответствующим видам проектных работ.

В соответствии с п.№ Положения о Государственной жилищной инспекции г. Москвы, Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством в пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Решение о реконструкции и ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком произведено самовольное устройство балкона на № этаже <адрес> по адресу: <адрес>.

Собственнику <адрес> по адресу: <адрес> ФИО2 Мосжилинспекцией ДД.ММ.ГГГГ. предписано привести помещение в прежнее состояние, согласно технической документации на него в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Мосжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику продлен срок исполнения предписания до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не исполнены требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ., ответчиком указанный акт проверки подписан.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени указанные работы ФИО2 проведены не были, срок выполнения предписания истек. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Таким образом, на день рассмотрения дела судом, указанная перепланировка в жилом помещении ответчика имеет место быть.

Статьей 30 ЖК РФ установлены права и обязанности собственника жилого помещения, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с 1 назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в ответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.

На основании изложенного, суд считает установленным наличие самовольно пристроенного балкона в квартире ответчика, которая в установленном порядке оформлена не была, не смотря на выданные ответчику предписания жилое помещение не приведено в соответствие с технической документацией, в связи с чем заявленные исковые требования обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции) к ФИО1 ФИО8 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО9 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру <адрес> в прежнее состояние согласно технической документации, а именно: демонтировать возведенный балкон на 1 этаже.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья