Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к кредитному потребительскому кооперативу «Поволжское общество взаимного кредита», третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим,

установил:

истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу «Поволжское общество взаимного кредита», мотивируя требования тем, что ФИО4 и ее сыну ФИО5 принадлежала на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому комната площадью 13,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына, ФИО7, был подписан договор купли-продажи недвижимости на вышеуказанную комнату. ДД.ММ.ГГГГ переход права был зарегистрирован в Росреестре по <адрес>. В соответствии с условиями договора цена продаваемой комнаты составила 460 000 рублей. Покупатель приобретает данное имущество за счет собственных и заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Поволжское общество взаимного кредита», согласно договора займа №з/04-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и займодавцем. Займ, согласно договора займа, предоставляется ФИО6 в размере 453 026 рублей, для целей приобретения в общую долевую собственность комнаты, со сроком возврата займа - 3 месяца. Денежная сумма в размере 6 974 рублей в качестве частичной оплаты за комнату выплачивается ФИО6 за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Сумму займа ФИО6 обязана незамедлительно перечислить (передать) в течение одного календарного дня с момента получения займа продавцу в счет оплаты по договору купли- продажи недвижимости. Продавцы ФИО4 и ФИО5 условия по договору исполнили в полном объеме, однако денежную сумму в размере 453 026 рублей по настоящее время от ФИО6 не получили. Исходя из условий договора заемные средства были перечислены ФИО6 не позднее 23.11.2019 года. Соответственно, в течение одно календарного дня после получения займа ФИО6 должна была перечислить данные средства на счет ФИО4 Условия договора ФИО6 не исполнены. ФИО6 было направлено требование по исполнению обязанности по оплате недвижимого имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости. После на номер телефона ФИО4 пришло сообщение от ФИО6 с предложением вернуть ей ключи от комнаты. При личной встрече ФИО6 пояснила, что денег у нее не имеется, платить она не будет, готова вернул ключи от комнаты, и самостоятельно решить вопрос с банком. Таким образом, несмотря на государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество к покупателю и ипотеки в силу закона в пользу займодавца ФИО6 отказалась исполнять обязанность по оплате приобретенного имущества, тем самым нарушив условия договора. 19 июня 2020 года Кировским районным судом города Саратова принято решение об удовлетворении исковых требований, расторжении договора купли-продажи недвижимости от 04.10.2019 года, прекращении права собственности за ФИО6 и ее несовершеннолетним сыном ФИО7, признании права долевой собственности за ФИО4, ФИО5, а также об аннулировании записи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. После вступления решение суда в законную силу, истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии о <адрес> с целью переоформления прав на недвижимое имущество на основании вынесенного решения. Документы были приняты. Спустя несколько дней с представителем истцов связался специалист службы государственной регистрации и пояснила, что переход праве зарегистрирован, однако невозможно аннулировать запись об обременении в виде ипотеки так в решении суда неверно указан регистрационный номер записи ограничения прав обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Как выяснилось, в исковом заявлении изначально присутствовала ошибка в просительной части, а именно: указан номер регистрации обременения в виде ипотеки №, тогда как номер государственной регистрации прав обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий аннулированию: 64:48:№/001/2019-5. Таким образом, суд вынес решение по заявленным исковым требованиям. Впоследствии, определением об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ - отказал в исправлении описки. Залогодержатель, Кредитный потребительский кооператив «Поволжское Общество Взаимного Кредита» в добровольном снятии обременения в виде ипотеки в связи расторжением договора и переходом права на заложенное имущество прежним собственникам, не имеющим обязательств перед кооперативом, также отказал. Таким образом снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным. На основании чего просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - комнаты, кадастровый № по адресу: <адрес>, аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к ФИО6 ФИО13, третьи лица – кредитный потребительский кооператив «Поволжское Общество Взаимного Кредита», Сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации <адрес> муниципального образования «<адрес>» о расторжении договора купли-продажи недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности на комнату, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и которым исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к ФИО6 ФИО16 расторгнут, аннулирована запись от ДД.ММ.ГГГГ, содержащаяся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним
№, прекращено право собственности ФИО1, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО7 на комнату с кадастровым номером 64:48:000000:219850, расположенную по адресу: <адрес>, за истцами признано право собственности по 1/2 доли в праве на комнату с кадастровым номером 64:48:000000:219850, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 6-10)

Согласно пояснениям представителя истцов ФИО2 в исковом заявлении изначально присутствовала ошибка в просительной части, а именно: указан номер регистрации обременения в виде ипотеки №, тогда как номер государственной регистрации прав обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий аннулированию: 64:48:№/001/2019-5 и суд вынес решение по заявленным исковым требованиям. Впоследствии, определением об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ - отказал в исправлении описки. Залогодержатель, КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» в добровольном снятии обременения в виде ипотеки в связи расторжением договора и переходом права на заложенное имущество прежним истцам, не имеющим обязательств перед кооперативом, также отказал.

Согласно сведениям из ЕГРН в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указан номер государственной регистрации 64:48:№/001/2019-5 (л.д. 10а-11).

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений закона суд находит исковые требования ФИО4, ФИО5 к кредитному потребительскому кооперативу «Поволжское общество взаимного кредита» о признании обременения отсутствующим подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление ФИО3 ФИО17, ФИО3 ФИО18 к кредитному потребительскому кооперативу «Поволжское общество взаимного кредита», третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - комнаты, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Лазарева Е.К.