Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривовяз Т.И. к Вербицкой И.В., Нехезиной Л.П. и Межову А.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обосновании иска указала, что Кривовяз Т.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1041 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жизнь, 16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2009г.

С целью уточнения принадлежащего ей земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Вербицкая И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2008г.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленные Кривовяз Т.И. документы не содержат сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, проект межевания территории в отношении данного участка так же отсутствует. Местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документа, подтверждающего местоположение существующих на местности ограждений 15 и более лет истцом было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию 1998г., содержащее чертеж земельного участка. Земельный участок огорожен забором по всему периметру, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №35 согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке.

Поскольку имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и отсутствуют документы, подтверждающие существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности ограждений 15 и более лет, кадастровый инженер смог подготовить межевой план только на бумажном носителе для обращения с ним в суд.

Только решение суда может являться основанием для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №

Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 045 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.11.2020г., подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В., квалификационный аттестат №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров № установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исправить ее в соответствии с межевым планом от 04.11.2020г., подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В., квалификационный аттестат №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров №.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 32).

Ответчики Вербицкая И.В., Нехезина Л.П. и Межов А.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения уведомлены надлежаще, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 50-54).

Представитель администрации МО <адрес> извещен надлежащим образом, также просил рассматривать дело без его участия, принять решение в рамках действующего законодательства (л.д. 49, 55, 56).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало (л.д. 48).

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, Кривовяз Т.И. является собственником земельного участка, площадью 1 041 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> жизнь, № (свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 10). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Ответчица Вербицкая И.В.. - собственник земельного участка, площадью 972,07 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> жизнь, № (Свидетельство о государственной регистрации права – л.д. 11). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненными границами.

Нехезина Л.П. и Межов А.П. владеют земельными участками, смежными с земельным участком истца, с кадастровыми номерами № соответственно (свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН – л.д. 38-40). Границы земельных участков в соответствие с требованиями действующего законодательства не установлены.

С целью уточнения местоположения принадлежащих как истцу, так и ответчику Вербицкой И.В., земельных участков, стороны обратились к кадастровым инженерам.

В материалы дела представлен межевой план на земельные участки с кадастровыми номерами №, изготовленный 01.11.2020г. кадастровым инженером Шевченко Д.В. (л.д. 12-20).

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, было установлено, что площадь уточняемого земельного участка с КН № составляет 1045 кв.м., а по сведениям ЕГРН 1041 кв.м, расхождение 4 кв.м. В составе представленных Кривовяз Т.И. документов не содержатся сведения, определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка, проект межевания территории в отношении данного участка так же отсутствует. Местоположение границ земельного участка с КН № определялось на местности путем координирования закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка с КН № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке (л.д. 16, 17).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется.

Представленный истцом чертеж границ земельного участка, являющийся приложением к свидетельству о праве на наследство от 01.08.1998г. с достоверной точностью не отражает местоположение границ земельного участка Кривовяз Т.И. (л.д. 23-27).

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующим на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границ земельных участков сторон, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы сторонами согласованы (акт согласования – л.д. 21).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять их во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Фактическое расположение границ земельного участка ответчика Вербицкой И.В. не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям, из чего можно сделать вывод, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с неверным определением границ.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащих Кривовяз Т.И. и Вербицкой И.В. на праве собственности земельных участков, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим использованием, исправив при этом реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № на основании представленного межевого плана.

Устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данных земельных участков на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривовяз Т.И. к Вербицкой И.В., Нехезиной Л.П. и Межову А.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 045 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.11.2020г., подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В., квалификационный аттестат №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров №.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ в соответствии с межевым планом от 04.11.2020г., подготовленным кадастровым инженером Шевченко Д.В., квалификационный аттестат №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров №

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади, местоположении границ, координат характерных точек указанных земельных участков согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: Т.П. Николаева