Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 01.12.2013г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды помещения №-АП (далее по тексту Договор). Согласно п.1.1. договора, «Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование Помещение 230 кв.м, в границах, обозначенных на плане. Помещение расположено на 3 этаже торгового комплекса «Иремель» (далее «Комплекс») по адресу: <адрес> (далее передаваемое в аренду торговое помещение именуется «Помещение»), для использования под торговлю мебелью и товарами для дома.

Обязательства Истца по передаче помещения Ответчику исполнены, что подтверждает Акт приема-передачи от 01.12.2013г.

Согласно п.4.1. Ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной. Согласно приложению № к договору, постоянная часть арендной платы была согласована сторонами в размере <данные изъяты> На период с 01.02.2014г. по 28.02.2014г., дополнительным соглашением от 01.02.2014г., постоянная часть арендной платы была снижена до размера <данные изъяты> в месяц. Дополнительным соглашением от 01.04.2014г. стороны договора продлили срок действия договора с 01.05.2014г. по 30.09.2014г. и установили арендную плату на апрель-май 2014г. в размере <данные изъяты> Дополнительным соглашением от 30.11.2014г. стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемой площади до 114 кв.м, и установлении постоянной части арендной платы в размере <данные изъяты> в месяц, НДС не предусмотрен. Дополнительным соглашением от 01.01.2015г. стороны пришли к соглашению об уменьшении арендуемой площади до 110 кв.м, и установлении постоянной части арендной платы в размере <данные изъяты> в месяц, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 4.3.1. договора Субарендатор обязан в период с 01 по 05 число текущего месяца, самостоятельно, перечислять постоянную часть арендной платы, на расчетный счет Арендатора с учетом ограничений, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.3.2. договора, оплата пременной части арендной платы осуществляется в течение 10 дней, с даты надлежащего выполнения Арендодателем своих обязанностей по предоставлению Арендатору счета на оплату переменной части арендной платы.

Принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей Ответчик в течение срока действия договора выполняла несвоевременно и не в полном объеме, что привело к накоплению задолженности перед Истцом.

Ответчиком 01.09.2014г. дано гарантийное обязательство Истцу о добровольном погашении задолженности с указанием графика погашения, однако данные обязательства Ответчик не исполнил, уважительности причин неисполнения не предоставил. По состоянию на 31.03.2015г. задолженность Ответчика по оплате постоянной части арендной платы составляет <данные изъяты>, переменной части арендной платы составляет <данные изъяты> Всего сумма основного долга составляет <данные изъяты>?

В порядке досудебного урегулирования спора, 27.03.2015г Ответчику было вручено предарбитражное уведомление о погашении задолженности, однако оно осталось без ответа и удовлетворения.

01.04.2015г. между истцом и ответчиком подписан акт возврата арендуемого помещения.

Пунктом 5.3. договора аренды помещения №-АП от 01.12.2013г. предусмотрены пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени за просрочку исполнения Ответчиком обязательства по оплате арендной платы в период с 01.04.2014г. по 31.03.2015г. составляет <данные изъяты>

25.08.2015г. в адрес ответчика направлена Претензия о погашении задолженности, однако она осталась без ответа и удовлетворения.

На дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением, Ответчик не является индивидуальным предпринимателем (13.04.2015г внесена запись о прекращении деятельности).

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере <данные изъяты>, сумму пени в размере <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежаще, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала, представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ИП ФИО3 иск признала частично в сумме <данные изъяты>, пояснила, что в счет погашения задолженности ею была передана по акту приема-передачи от 01.04.2015г. мебель на сумму <данные изъяты>, просила уменьшить сумму неустойки.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требование ИП ФИО3 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.12.2013г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды помещения №-АП (далее по тексту Договор). Согласно п.1.1. договора, «Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное пользование Помещение 230 кв.м, в границах, обозначенных на плане. Помещение расположено на 3 этаже торгового комплекса «Иремель» (далее «Комплекс») по адресу: <адрес> (далее передаваемое в аренду торговое помещение именуется «Помещение»), для использования под торговлю мебелью и товарами для дома.

Согласно п. 4.3.2. договора, оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 10 дней, с даты надлежащего выполнения Арендодателем своих обязанностей по предоставлению Арендатору счета на оплату переменной части арендной платы.

Пунктом 5.3. договора аренды помещения №-АП от 01.12.2013г. предусмотрены пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения Ответчиком обязательства по оплате арендной платы в период с 01.04.2014г. по 31.03.2015г. в размере <данные изъяты>, который судом признается арифметически правильным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Требования истца о взыскании процентов законны и обоснованы.

Исходя из обстоятельств дела, в силу несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также мнения ответчика ФИО2, просившей уменьшить сумму неустойки, суд считает необходимым снизить размер процентов в размере <данные изъяты> до <данные изъяты>, соответствующей последствиям нарушения ответчиком обязательства.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 сумму основного долга по арендной плате <данные изъяты>, сумму неустойки <данные изъяты>, возврат уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> Всего взыскать: <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Заборский А.Ю.