Гражданский кодекс часть 1

- обязать ФИО3 возвратить земельный участок площадью **** кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи; земельный участок площадью **** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, свободный от сооружений, передав его по акту приема-передачи;

- взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения о возврате земельных участков;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины,
мотивируя тем, что 25.05.2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка по улице <адрес>, сроком на 11 месяцев; 02.12.2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка по <адрес> сроком на 11 месяцев; на основании ст. 610 ГК Российской Федерации истец отказался от вышеуказанных договоров, и договоры расторгнуты; ответчик до настоящего времени не возвратил истцу земельные участки; на земельном участке по <адрес> ответчик вместо разрешенных временных сооружений возвел капитальное сооружение; на 28.06.2021 год за ответчиком числится задолженность по договором в размере 188 993 рубля 57 копеек, и 189 333 рубля.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, телефонограммой, полученной лично/

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, в нём изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением; дополнительно телефонограммой, которую передать не удалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - в целях малоэтажной застройки с объектами социальной и инженерной инфраструктурой, с кадастровым номером ***, площадью **** кв.м., по <адрес> /л.д.7/.

25.05.2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью **** кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес> /л.д.8-10/.

Согласно п.2.1. договора, срок аренды части земельного участка устанавливается на 11 месяцев и исчисляется с момента вступления в силу настоящего договора

Пунктом 2.2. договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В том случае, если срок аренды и срок действия договора истекли, и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока, срок аренды настоящего договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ( п. 2.3. договора).

Согласно п.3.1. арендная плата составляет 82 606 рублей 45 копеек за 11 месяцев.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью **** кв.м., по <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН.

02.12.2019 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью **** кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес> /л.д. 14-16/.

Согласно п.2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается на 11 месяцев и исчисляется с момента вступления в силу настоящего договора

Пунктом 2.2. договора определено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно п.3.1. арендная плата составляет 10 000 рублей.

13.12.2020 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 02.12.2019 года, требование об оплате задолженности по договору в размере 120 000 рублей, и освобождении земельного участка до 13 марта 2021 года.

Также 13.12.2020 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка № 1 от 25.05.2019 года, требование об оплате задолженности по договору в размере 136 926 рублей 47 копеек, и освобождении земельного участка до 13 марта 2021 года.

21.06.2021 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости в срок до 28.06.2021 освободить земельный участок по улице <адрес>, и погасить задолженность по арендной плате в размере 187 000 рублей.

Однако ответчиком, в установленные сроки земельные участки не возвращены, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку ответчик обязанности по договорам аренды по оплате не выполняет, что является существенным нарушением, поскольку договоры являются возмездными, требование о расторжении договоров аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истцом представлены фотоснимки, из которых следует, что на участке по <адрес> находятся бетонные плиты.

Возврат арендованного земельного участка заключается в том, что арендатор освобождает земельный участок, оставляя его арендодателю в состоянии, установленном договором.

Истец просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 25.05.2019 года в размере 188 993 рубля 57 копеек, по договору аренды земельного участка от 02.12.2019 года в размере 189 333 рубля.

Ответчиком размер задолженности по арендной плате не оспорен, контрсчет не представлен.

Поскольку ответчик не исполняет обязанности по оплате за пользование земельными участками, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 25.05.2019 года в размере 188 993 рубля 57 копеек и задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 02.12.2019 года в размере 189 333 рубля.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", частью 2 статьи 13 ГПК Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статьи 13 ГПК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК Российской Федерации).

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом обстоятельств дела, периода, в течение которого ответчик не исполняет обязательства по договорам, и принципа соразмерности, суд определяет размер судебной неустойки в 500 рублей, которую ответчик обязан будет выплачивать ежедневно с даты вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения о возврате земельных участков.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины 7 284 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-238 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 25.05.2019 года в размере 188 993 рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 02.12.2019 года в размере 189 333 рубля.

Обязать ФИО3 возвратить ФИО2:

- земельный участок площадью **** кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи;

- земельный участок площадью **** кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, свободный от сооружений, передав его по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день, начиная со дня вступления решения суда в законную силу и по день исполнения решения о возврате земельных участков.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины 7 284 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья подпись И.А.Любимова

Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2021 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания Р.С. Наконечников

Подлинник решения подшит в дело № 2-3756/2021 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 02.10.2021 года.

УИД 22RS0065-02-2021-004253-59

Секретарь судебного заседания Р.С. Наконечников