Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянова Е.Г. к некоммерческому садовому товариществу «Металлист-1» о признании права собственности на земельный участок

установил:

Пьянова Е.Г. обратилась в суд с иском к некоммерческому садовому товариществу «Металлист-1» (далее СНТ «Металлист-1»), указав, что она является членом СНТ «Металлист-1». В (дата обезличена) она стала обрабатывать пустырь, расположенный на территории СНТ «Металлист-1». Через указанный пустырь, чтобы сократить путь ходили некоторые члены товарищества, а также участок использовался как несанкционированная свалка мусора. В управление в СНТ «Металлист-1» пояснили, что не могут пояснить кому принадлежит указанный участок. Истец очистила участок от мусора, стала обрабатывать, отгородив его забором. Управление СНТ «Металлист-1» не возражало против использования истцом участка. Таким образом с 1995 года по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком. По заказу Пьяновой Е.Г. был выдан кадастровый паспорт, согласно которому площадь земельного участка составляет 417 кв.м. При обращении в управление СНТ «Металлист-1» об оформлении прав на данный земельный участок, истцу было сообщено, что возражений нет, но необходимо решение суда о признании за ней право собственности на земельный участок. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 417 кв.м, расположенный в СНТ «Металлист-1».

В судебном заседании Пьянова Е.Г. исковые требования поддержала.

Представитель СНТ «Металлист-1» исковые требования Пьяновой Е.Г. поддержала.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, в письменном заявлении указав, что с иском Пьяновой Е.Г. администрация г.Н.Новгорода не согласна поскольку отсутствуют документы предоставления спорного земельного участка СНТ «Металлист-1»; не представлено доказательств нахождения спорного земельного участка в границах предоставленного земельного участка СНТ «Металлист-1», членства истца в СНТ «Металлист-1»; истцом не соблюден административный порядок оформления прав на земельный участок путем обращения в администрацию г.Н.Новгорода.

Выслушав истца, представителя СНТ «Металлист-1», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок имеет кадастровый номер (данные обезличены), площадь 417 кв.м, разрешенное использование: для садоводства.

Согласно сообщению Филиала ВГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в государственный кадастр недвижимости в части разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (данные обезличены) внесены изменения на основании свидетельства о праве собственности на землю от 05 декабря 1994 года (данные обезличены), выданного на основании распоряжения Главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 10 октября 1994 года (данные обезличены)

Согласно распоряжению администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 14 июля 2000 года (данные обезличены)р в связи с уточнением границ расположения садоводческого товарищества «Металлист-1» были внесены изменения в п.1 распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 11 октября 1999 года (данные обезличены) «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Металлист-1» и указанный пункт был изложен в следующей редакции: «Предоставить садоводческому товариществу «Металлист-1» земельный участок для садоводства общей площадью (данные обезличены), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (данные обезличены) от 31.05.94 года».

Со стороны СНТ «Металлист-1» было представлено свидетельство о праве собственности на землю (данные обезличены) от 05.12.1994 года, согласно которому садоводческому товариществу «Металлист-1» на основании распоряжения главы администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от 10 октября 1994 года (данные обезличены) был предоставлен земельный участок площадью 1,0 га в коллективную совместную собственность.

Согласно представленным документам, спорный земельный участок (кадастровый №(данные обезличены)) расположен в пределах предоставленного земельного участка СНТ «Металлист-1».

Пьянова Е.Г. является членом СНТ «Металлист-1».

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-фз «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Исходя из положений ФЗ РФ от 15 апреля 1998 года №66-фз «О садоводческих товариществах, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Спорный земельный участок данными характеристиками не обладает и соответственно в соответствии с абз.2 п.10 ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2010 года №137-фз «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение им осуществляется органом местного самоуправления. Следовательно, в указанном случае, приобретение такого земельного участка в собственность в силу ст.ст.28, 29 ФЗ РФ от 15 апреля 1998 года №66-фз «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» осуществляется путем обращения в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления такого земельного участка.

По делу следует, что, спорный земельный участок истице уполномоченным органом не предоставлялся, документы, подтверждающие наличие правовых оснований использования данного земельного участка, отсутствуют; в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении указанного земельного участка Пьянова Е.Г. не обращалась.

Даже, если допустить, что собственником спорного земельного участка является СНТ «Металлист-1», то следует принимать следующее.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признает соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии с действующим законодательством суд является органом, разрешающим спор, возникший между сторонами в области гражданских, жилищных, трудовых, земельных и иных отношений. При этом, суд не может подменять собой иные органы и осуществлять административные функции, входящие в полномочия других органов.

Из пояснений сторон следует, что спор между ними отсутствует, и оформлением сложившихся между ними соглашений в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством, стороны не пользовались, т.е. фактически Пьянова Е.Г. и СНТ «Металлист-1» возлагают на суд оформление перехода права собственности на спорный земельный участок от СНТ «Металлист-1» к Пьяновой Е.Г., что как указано выше, не входит в полномочия суда.

На основании изложенного, суд находит исковые требования Пьяновой Е.Г. к СНТ «Металлист-1» о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 417 кв.м, расположенный в СНТ «Металлист-1» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

В исковых требованиях Пьянова Е.Г. к Некоммерческому садовому товариществу «Металлист-1» о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Кривошеина