Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО20 оглы, ФИО3 оглы, ФИО7ФИО10 оглы, ФИО4 оглы, ФИО8ФИО9 оглы, ФИО6 оглы о сносе строений, анулировании записи о государственной регистрации права,признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 к ФИО9 оглы, ФИО3 оглы, ФИО7оглы, ФИО4оглы, ФИО8 оглы, ФИО6 оглы о сносе некапитальных строений, анулировании записи о государственной регистрации права,признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, признании недействительным записи о регистрации(прописке), В обоснование иска указал, что 15.07.2008г. истица, на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у ФИО1 (ранее ФИО5) Е.Ю.объект незавершённого строительства -жилой дом, назначение объект незавершённого строительства, общая площадь застройки 80 8 в.м степень готовности 4%, инв.№30531, лит. А, находящийся по адресу: Хабаровский край г Хабаровск, <адрес> объект недвижимости :передан по передаточному акту от 15.07.2008.Переход права собственности был зарегистрирован 18.07.2008 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО Управлении. Выдано свидетельство о государственной регистрации права 27-АВ 248757.В декабре 2011 года на основании договора аренды, Министерством имущественных отношении <адрес> во временное владение и пользование был передан земельный участок, расположенный в Железнодорожном районе г.Хабаровска по адресу: <адрес> Б», площадью 793,7 кв.м.После того как был приобретён в собственность объект, ФИО9оглы воспользовавшись отсутствием истицы в городе, в нарушение законодательства РФ возвёл на Земельном участке, ограждение забор, которое препятствовало эксплуатации объекта недвижимости. В дополнение к изложенному, Ответчик также возвёл на Земельном участке некапитальное строение (гараж). Указанные незаконные постройки, возведённые ответчиком нарушают права как собственника объекта и арендатора земельного участка и препятствуют продолжению строительства Объекта. Обращения к ответчику с просьбами демонтировать все незаконные постройки, были им проигнорированы. Ранее на Земельном участке был расположен его дом и поэтому он считает земельный участок своей собственностью.Однако, как ей стало известно, жилой дом, в котором ранее проживал Ответчик с членами своей семьи, с 1999 года значится снесённым. С этой даты Ответчик не заявлял свои права на земельный участок, не оплачивал предусмотренные сборы за пользование земельным участком, а также не предпринимал никаких действий по возведению на данном участке жилого дома.Так как земельный участок находился в заброшенном и захламлённым состоянии и права в него Ответчиком не заявлялись, муниципальными органами власти данный Земельный участок был сформирован для его последующей передаче ФИО13 в аренду для использования под строительство отдельно стоящего односемейного жилого дома. Таким образом, Ответчик потерял какие-либо права на земельный участок.Помимо прочего, в жилом доме, значащемся снесённым с 1999 года, располагавшемся ранее на Земельном участке прописаны ответчики.По причине того, что жилой дом, в котором прописаны вышеуказанные лица был уничтожен (снесён и т.п.), соответственно и право собственности ответчика на жилой дом было прекращено. Следовательно, записи о регистрации ответчиков в несуществующем (уничтоженном/снесённом и т.п.) жилом доме, располагавшемся ранее на земельном участке, являются недействительными и подлежат аннулированию.Факт того, что в снесённом жилом доме в настоящий момент зарегистрированы оответчики, создает угрозу того, что в будущем, после ввода дома в эксплуатацию объекта, для аннулирования записи о регистрации ответчика и соответчиков понесены значительные временные и материальные затраты.В ходе осмотра арендованного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, ст. лейтенантом полиции УУП ОП №9 УМВД России по г.Хабаровску было установлено, что на данном земельном участке помимо объекта незавершённого строительства (возведённого мной фундамента) располагается металлический гараж, имеющий размеры 3*3 метра приблизительно. Гараж установлен боком к проезжей части, передняя стена с дверью отсутствует. Также сотрудником полиции установлено, что слева от гаража приблизительно в 1 метре от проезжей части расположены железобетонные блоки. Далее у блоков расположена часть ограждения из 3 (трёх) листов жести и сборного деревянного щита. укреплённого на железобетонном столбе и прилегающего к ограждению <адрес> «А» по <адрес>.Вышеуказанное зафиксировано в протоколе осмотра места происшествия от 26.01.2012, а также подтверждается приложенной фототаблицей.

Незаконно установленные ФИО9 оглы на земельном участке металлический гараж, ограждение, а также организованный им свал железобетонных блоков препятствует осуществлению законных прав собственника объекта незавершённого строительства, а именно продолжению строительства, в связи с этим просит суд обязать ФИО9 оглы в течение 14 (четырнадцати) календарных дней за собственный счёт снести все незаконно возведенные им на земельном участке, расположенном в Железнодорожном районе г.Хабаровска по адресу: <адрес> «Б» некапитальные строения - металлический гараж, железобетонные блоки, ограждения из 3 листов жести и сборного деревянного щита;

В судебное заседание истица не явилась, уведомлена, предоставив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.Представитель истицы требования уточнил, просив снять ответчиков с регистрационного учета.Требования в части признании недействительным записи о регистрации(прописке) ответчиков не поддержал. Также показал, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО17 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО16, Администрации г. Хабаровска, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права на аренду земельного участка, договора аренды, купли-продажи незавершенного объекта и земельного участка недействительными. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28.03.2012г. решение оставлено без изменения.

Ответчик ФИО9 оглы исковые требования не признал и суду показал, что в 90-х годах дом по <адрес> б в г. Хабаровске, который принадлежал ему на праве собственности, был залит водой и стал непригоден для проживания, разрушился. Однако он проживал недалеко в арендованном жилом доме совместно с ответчиками-детьми и своей супругой. Садил на земельном участке по <адрес> б огород. Там им был установлен металлический гараж, складированы железобетонные блоки гараж, установлен забор. Так как он отбывал длительный срок наказания в местах лишения свободы, то дом не восстанавливался. Ныне намерен восстанавливать дом. Земельный участок под домом был предоставлен первому владельцу дома на праве бессрочного пользования. Он владел участком на правах аренды. Оплачивал земельный налог. На 2011год у него не имеется по нему задолженности, что подтверждается справкой из налоговой инспекции. Он и ответчики не имеют прав на иные жилые помещения, поэтому снятие их с регистрационного учета повлечен нарушение их прав.

Ответчики ФИО3 оглы, ФИО7оглы, ФИО4оглы, ФИО8 оглы, ФИО6 оглы не явились, уведомлены.

Третье лицо ФИО13 не явилась, уведомлена.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части сноса самовольных строений. В остальной части исковые требования заявлены необоснованно.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 209 ч.1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 ч.1 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Данное основание прекращения права собственности не может одновременно выступать в качестве основания возникновения этого права у другого лица.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Основополагающие принципы осуществления полномочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод ( Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4.11.1950 г., вступившей в силу для России 5.05.1998 года и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 46 ч.1 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.12.2011г. ФИО9 оглы отказано в удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, Администрации г. Хабаровска, ФИО13, ФИО16 о признании права на аренду земельного участка. Признании договора аренды недействительным, признании недействительным регистрации возникновения и перехода прав собственности на недвижимое имущество, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28.03.2012г. решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 22.12.2011г. оставлено без изменения.

По правилам ч.3 ст. 60 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При вынесении решения Железнодорожный районный суд г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ1г.установлено, что на земельном участке по <адрес> б в г. Хабаровске с 1993года жилого дома площадью 26 кв.м. не было. Земельным участком ФИО17 не пользовались. Доказательств обращения истца за разрешением на строительство и его получение в установленном законом порядке не представлено.

В ходе рассмотрения дела также было установлено, что земельный участок мерою 793, 7, кв.м. расположенный по <адрес> б в г. Хабаровске перееден в аренду ФИО5, на три года для строительства жилого дома, на основании постановления Мэра г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ В последующем с ней был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство односемейного дома. (л.д. 19,25 ).

ФИО14,на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение выстроенного на отведенном ей земельном участке фундамента - объекта незавершенного строительства. (л.д. 7, 8).

14.03.2011г. в связи со сменой собственника незавершенного строительством объекта между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО16 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка по <адрес> б, в части смены стороны правоотношений. Срок аренды участка установлен по 22.02.2014г

Из материалов настоящего дела следует, что жилой <адрес> в г. Хабаровске зарегистрирован на праве собственности за ФИО9 оглы на основании договора купли-продажи от 04.04.1989г.Сведения об ограничениях, обременениях и арестах имущества отсутствуют. Дом значится снесенным с 1989г. Данное обстоятельство подтверждается справкой Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 12.04.2011 года №467, ответом УБТИ на имя ФИО15 от 22.08.2003г. № 1714 (л.д. 45, 46, 75).

В соответствии со ст. 1 ч.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истица ФИО16 не имеет какого – либо права на оспаривание зарегистрированного права собственности ответчика на домовладение по <адрес> б в <адрес> значащееся снесенным.. Не является стороной правоотношений относительно снесенного жилого дома с ФИО9 оглы, в следствие чего суд приходит к выводу, что ответчиком не нарушаются права истицы, а следовательно ФИО16, обладая правом на предъявление иска об анулировании записи о государственной регистрации права и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес> б в <адрес> за ФИО9 Оглы по сути просит прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости. Однако не имеет субъективного права на его удовлетворение, имеет лишь интерес на строительство жилого дома на отведенном ей земельном участке на правах аренды до 2014года под строительство жилого дома, поэтому оспорить в суде зарегистрированное право собственности на жилой дом ФИО16 не вправе.

Законодательством не предусмотрено возможность аннулирования регистрационной записи о праве собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на домовладение без оспаривания соответствующего права. При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований1 в этой части иска.

Согласно данных УФМС по Железнодорожному району г. Хабаровска от 003.12.2011г. и домовой книги в жилом доме по <адрес> б в <адрес> на регистрационном учете состоят ответчики.

Согласно правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 определены основания для снятия гражданина с регистрационного учета.

Истица не имеет субъективного права для снятия ответчиков с регистрационного учета, основания для которого предусмотрены вышеуказанным Постановлением Правительства РФ, то есть является ненадлежащей истцом по требованию о снятии с регистрационного учета.

Подлежат удовлетворению исковые требования в части сноса самовольных строений. По правилам ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Поскольку судом установлено, что на отведенном в аренду истице земельном участке для строительства жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО9 оглы, без получения соответствующих разрешений у собственника земельного участка(Админисрации г. Хабаровска), размещены самовольные некапитальные объекты в виде металлического гаража, железобетонных блоков, ограждения из трех листов жести из сборного деревянного щита, что подтверждается показаниями сторон, фотографиями, то ответчик обязан снести их за свой счет, так как возведенные ответчиком объекты нарушают права истицы на использование предоставленного ей земельного участка по назначению.

Суд полагает, что с учетом того, что самовольные объекты не являются капитальными, то их снос не представляет значительного времени и затрат, поэтому ФИО9 оглы обязан произвести снос самовольных строений в течение 14 дней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО9 Султанали оглы снести самовольно возведенные некапитальные объекты в виде металлического гаража, железобетонных блоков, ограждения из трех листов жести из сборного деревянного щита за свой счет, расположенных по адресу <адрес> б, в течении 14 дней.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к ФИО22 оглы, ФИО3 оглы, ФИО7ФИО10 оглы, ФИО4 оглы, ФИО8ФИО9 оглы, ФИО6 оглы об анулировании записи о государственной регистрации права собственности,, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда, через суд, его вынесший.

Федеральный судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.04. 2012 года.