Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Красильниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВТОХОУМ» о взыскании задолженности по договору аренды и причиненных убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение было передано ответчику по передаточным актам № и № в день подписания договора аренды. В соответствии с п.3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> руб. в месяц и оплата производится с 1 по 5 число месяца. Арендатор обязан также оплачивать стоимость услуг, предоставляемых сторонними организациями (электроэнергия, водоснабжение, телефон и др.). По условиям п.4.4 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы свыше 1 месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ответчика ФИО6 передал уведомительное письмо, в котором просил досрочно расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ и выразил готовность оплатить задолженность за арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ года, а также сумму просрочки в процентном эквиваленте согласно договора, а именно 0,5% от суммы арендной платы в день, что составляет <данные изъяты>. В нарушение условий заключенного договора аренды и сообщения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил своих обязательств, не передал помещение по акту приема-передачи, оставив в помещении свое имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по расчету истца указанному в уточненном исковом заявлении, задолженность ответчика перед ним составляет <данные изъяты> руб., включая сумму арендной платы за ноябрь, ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость использованной электроэнергии по квитанциям за октябрь, ДД.ММ.ГГГГ и сумму причиненного ущерба в размере 50000 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст.619 ГК РФ и условия заключенного договора аренды, истец просит взыскать в его пользу с ответчика 429993, 97 руб.

В судебном заседании свои уточненные исковые требования истец поддержал в полном объеме и пояснил, что настаивает на рассмотрении именно этих требований по изложенным в исковом заявлении правовым основаниям. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиком сроком на 5 лет по предложению ответчика, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке в силу юридической неосведомленности.

Полномочный представитель ответчика ФИО7 исковые требования не признал. Подтвердил доводы истца о том, что заключенный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет не прошел государственную регистрацию, поэтому считает его не заключенным, просит в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение было передано ответчику по передаточным актам № и № в день подписания договора аренды. В соответствии с п.2.1 «г» договора аренды Арендодатель обязан осуществлять все действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством и заключенным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Применительно к спорному договору его сторонами в надлежащей форме были согласованы все существенные условия договора аренды нежилого помещения (предмет договора, его цена и срок).

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из положений данной правовой нормы следует, что государственной регистрации подлежат договоры аренды, заключенные на год и более. Аналогичные требования перечислены и в п.2 ст.609 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из вышеизложенного заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет договор аренды нежилого помещения подлежал обязательной государственной регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что эти требования закона сторонами не выполнены. Суд считает, что поскольку сторонами не соблюдено требование о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения заключенного сроком на 5 лет, то данный договор считается незаключенным.

В связи с этим, ссылка истца на вышеуказанный договор в обоснование своих требований о взыскании с ответчика арендных платежей несостоятельна, т.к. сделка, не прошедшая государственную регистрацию, когда это предусмотрено законом, является ничтожной сделкой. По этим же мотивам не могут быть приняты во внимание и ссылки истца на положения ст.619 ГК РФ, которая регулирует возможность досрочного расторжения заключенного договора аренды.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы лишь в предусмотренных федеральным законом случаях. В данном случае такие условия отсутствуют, поэтому суд считает, что рассмотрению подлежат лишь заявленные истцом требования по указанным в настоящем иске основаниям, обоснованность которых истцом не доказана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «АВТОХОУМ» о взыскании задолженности по договору аренды и причиненных убытков, отказать за их необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его принятия.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СУДЬЯ В.В.ГОШИН