Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сычуговой З.Д., Сычуговой С.С., действующей за себя и несовершеннолетних С., к ПАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

установил:

Истцы Сычугова З.Д., Сычугова С.С., действующая за себя и несовершеннолетних С.., обратились в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании ограничения (обременения) отсутствующим. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сычуговой С.С., С.. с одной стороны, и ПАО «Сбербанк России» с другой стороны, заключен кредитный договор на сумму 495 000 руб. под <данные изъяты>% годовых на приобретение объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между П.. со стороны продавца и Сычуговой С.С., С. со стороны покупателя заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены за 550 000 руб., из которых 55000 руб. оплачены за счет собственных средств, 495 000 руб. за счет кредитных средств. Объекты недвижимости находятся в залоге у кредитора, в пользу продавца залог не возникает. В настоящее время обязательства Сычуговых по кредитному договору исполнены в полном объеме, однако в связи со смертью С.. прекратить залог во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, после смерти Сычугова С.В. в порядке наследования и с учетом совместно нажитого имущества определены следующие доли наследников: на земельный участок: за Сычуговой С.С. <данные изъяты> доля, за С. Сычуговой З.Д. по <данные изъяты> доле за каждым; на жилой дом: за Сычуговой С.С. <данные изъяты> доля, за Сычуговой З.Д. <данные изъяты> доля, за С. по <данные изъяты> доле за каждым. Указанное препятствует истцам пользоваться принадлежащими им в силу закона правами собственников в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства определением Малопургинского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца Сычуговой С.С. от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В судебном заседании:

Истец Сычугова С.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Сычугова З.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения по иску, в которых просит в удовлетворении иска к Управлению отказать, т.к. данный ответчик не нарушал права и законные интересы истцов.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Право собственности истцов на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с пристройками и постройками от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что на спорные объекты недвижимости установлено ограничение права: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГЛ.. продала С.., Сычуговой С.С. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому. Цена проданных объектов составляет 550 000 руб., из которых 400 000 руб. составляет цена жилого дома, 150 000 руб. цена земельного участка. Из указанной суммы 55000 руб. уплачены «Покупателями» из собственных средств, 495 000 руб. будет уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ года за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Приобретаемые объекты недвижимости находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности покупателей на земельный участок и жилой дом, залогодержателем является также ОАО «Сбербанк России», в пользу продавца залог не возникает.

Из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и Сычуговой С.С., С.., с другой стороны, следует, что последним предоставлен ипотечный кредит в размере 495 000 руб. на приобретение объекта недвижимости в <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили кредитору в залог объекты недвижимости, о чем в последующем внесены записи о наличии ограничений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти С.. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту отсутствует.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что кредитные обязательства по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме, таким образом, основания для сохранения залога отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту – Росреестр) по следующим основаниям.

Предъявляя иск к Росреестру, истец Сычугова З.Д. просит возложить на указанного ответчика обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке. Однако в иске сторона истца не обжалует действия либо бездействие указанного ответчика.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таковым органом определена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, территориальным подразделением которой на территории Республики Татарстан является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Росреестр в письме от 21.05.2010 № 14-2431/10 разъяснил, что государственный регистратор проверяет наличие в ЕГРП записей об объекте недвижимости: о зарегистрированных правах; о ранее заявленных правах (правопритязаниях); о зарегистрированных сделках; о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.

Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав.

Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права.

Проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, государственный регистратор устанавливает:

соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;

обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;

соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;

наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.

Росреестр как орган бесспорной юрисдикции, его территориальные органы и должностные лица в своей деятельности руководствуются основными положениями (принципами) гражданского законодательства (в частности, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела), закон не дает данным органам права при приеме на государственную регистрацию и рассмотрении документов исходить из того, что участники гражданского оборота недвижимости действуют недобросовестно, в ущерб правам и интересам третьих лиц. Отсутствие установленных вступившим в законную силу судебным решением фактов недобросовестности участников гражданских правоотношений не позволяет судить об обоснованности приводимых доводов. В случае если подобные факты будут установлены судом, суд в пределах заявленных исковых требований может также рассмотреть вопрос о действительности сделки, признании права за другим лицом, гражданско-правовой ответственности лиц, нарушивших законные права и интересы участников гражданских правоотношений (без учета мнения Росреестра по данному вопросу).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Росреестром не нарушены права и законные интересы истцов, погашение записей в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда является прямой обязанностью Росреестра, возложенной на него законодательством, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычуговой З.Д., Сычуговой С.С., действующей за себя и несовершеннолетних С., к ПАО «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права общей долевой собственности (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России» на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий:

- Сычуговой С.С. в размере <данные изъяты> доли в праве (залог зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №);

- С. в размере <данные изъяты> доли (залог зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №

- Сычуговой З.Д. в размере <данные изъяты> доли (залог зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №).

Признать отсутствующим обременение права общей долевой собственности (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России» на жилой дом, назначение: жилое, общая площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий:

- С. в размере <данные изъяты> доли (залог зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №);

- С. в размере <данные изъяты> доли (залог зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации №;

В удовлетворении остальной части исковых требований Сычуговой З.Д. – отказать.

Настоящее решение является основанием для погашения <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике <данные изъяты> ранее внесенных записей об обременении права общей долевой собственности (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России» на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий Н.В. Ажгихина