Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к Марфину А.С. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Марфину А.С. с указанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и Марфиным А.С. был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности. Протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ на совещания по вопросам, связанным с передачей дел по оформлению и аренде земельных участков от Верхнебуреинского муниципального района в городское поселение «Рабочий поселок Чегдомын» передана дебиторская задолженность и переплата в разрезе арендатор земельных участков, находящихся в границах рп. Чегдомын в администрацию городского поселения. В связи с чем, администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» приняла дебиторскую задолженность по аренде за пользование земельными участками по состоянию на 31.12.2015, а также приняла по Реестру арендаторов по доходам, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена и которые расположены в границах городского поселения п. Чегдомын, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков на 01.01.2016. По вышеуказанному реестру была предана дебиторская задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Марфиным А.С. на сумму 536 359,72 руб.. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Марфиным А.С. не расторгнут, плата за пользование земельными участками начисляется ежемесячно. На сегодняшний день по договору № арендная плата арендатором не вносится. Администрацией городского поселения неоднократно подавались исковые заявления о взыскании с Марфина А.С. задолженности по арендной плате, последним судебным решением от 15.01.2019 с Марфина А.С. в пользу администрации городского поселения взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 441,52 руб.. В соответствии с пунктом 4.1 и 4.1.1 договора № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора. Так, администрацией городского поселения было направлено предупреждение от 04.06.2019 № 1006, которое по отслеживанию почтовых направлений ответчик получил 24.06.2019, в письме было указано, что Марфин А.С. предупреждается о необходимости исполнения своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка в 30-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения. Также, ответчику было предложено расторгнуть вышеуказанный договор. Ответчик, своих обязательств по договору в установленный срок не выполнил. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Марфиным А.С.; освободить арендуемый земельный участок и произвести рекультивацию земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Соколова И.С., заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что ей известно об одном платеже ответчика в 2019 году, 19.08.2019 поступил платёж в размере 20 000 рублей. Ей неизвестно поступал ли от ответчика платёж за аренду указанного земельного участка в размере 20 000 рублей от 26.08.2019. Решениями суда от 25.12.2017 и 15.01.2019 с ответчика в пользу истца уже взыскивалась задолженность по арендной плате за указанный земельный участок.

В судебном заседании ответчик Марфин А.С., сославшись на доводы, указанные в его отзыве на иск, пояснил, что в 2019 году он произвёл два платежа за аренду указанного земельного участка, один платеж в размере 20 000 рублей им был произведен 16.08.2019, второй платеж в размере 20 000 рублей им был произведен 26.08.2019.

Из письменного отзыва ответчика Марфина А.С. следует, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен. Им используется земельный участок, взятый в аренду. На реконструкцию временного строения им потрачено более 5 миллионов рублей и каждый год данная сумма увеличивается. Считает, что расторжение с ним договора существенно нарушает его права, в связи с чем, он понесет существенные финансовые потери. Пункт 4.4.9 договора предусматривает извещать его об изменении номера счета для перечисления арендной платы. В связи с тем, что, земельный участок, указанный в договоре аренды был передан в распоряжение городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», о чем он не был уведомлен, он узнал только в судебном заседании и не знал, что арендную плату теперь необходимо вносить непосредственно на счет администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын». Следовательно, арендодатель не уведомил его о существенном изменении условий договора, а именно об изменении счета для уплаты и изменении размера арендной платы. После получения уведомления арендная плата им вноситься. За время использования участка и расположенного на нем строения состояние имущества не ухудшилось, проведенные им работы позволили сохранить здание, ремонт производиться своевременно. Работы по реконструкции ведутся на постоянной основе. Просит в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» отказать.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор заключен между администрацией Верхнебуреинского муниципального района (арендодатель) и Марфиным А.С. (арендатор). В соответствии с п. 1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с разрешённым использованием для размещения гостиниц и прочих мест временного проживания с фактическим использованием под реконструкцию временного строения для проживания под здание гостиницы, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1092 кв.м. В соответствии с п. 2.1. срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен на срок 5 лет. В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 87 330,43 руб. в год, 7 277,54 руб. в месяц. В соответствии с п. 3.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на единый счет Управления федерального казначейства по Хабаровскому краю. В соответствии с п. 3.4. размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом при изменении базовой ставки арендной платы. В соответствии с п. 3.6 если после прекращения срока действия настоящего договора арендатор не возвратил участок в надлежащем состоянии, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает арендную плату за всё время просрочки возврата земельного участка. В соответствии с п. 4.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора. В соответствии с п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. В соответствии с п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. В соответствии с п. 6.3 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участки в надлежащем состоянии (л.д. 8-12).

Из копии приложения № 2 к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Верхнебуреинского муниципального района передала, а Марфин А.С. принял в аренду с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 1092 кв.м. (л.д. 13).

Согласно решения Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края по делу № 2-791/2019 от 25.12.2017 - с Марфина А.С. в пользу городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по оплате аренды указанного земельного участка в размере 31 882,07 руб.

Согласно решения Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края по делу № 2-22/2019 от 15.01.2019 - с Марфина А.С. в пользу городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по оплате аренды указанного земельного участка в размере 66 662,36 руб., пени 9 779,16 руб., а всего 76 441,52 руб.. (л.д. 15-21).

Из информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов «fssprus.ru» по состоянию на 26.08.2019 следует, что в отношении Марфина А.С. возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № 2-22/2019 выданного Верхнебуреинским районным судом Хабаровского края 15.01.2019 о взыскании с него 76 441,52 руб..

Из копии предупреждения от 04.06.2019 № 1006 следует, что в связи с тем, что Марфиным А.С. неоднократно не исполнялись условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» предупреждает его о необходимости исполнения своих обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка в 30-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения. В случае отсутствия исполнения обязательств по договору в установленный срок, администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» предлагает расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).

Из копии отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68203035034420 следует, что предупреждение, направленное администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» было получено Марфиным А.С. 24.06.2019 (л.д. 24).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена с января 2016 года были переданы Верхнебуреинским муниципальным районом в распоряжение городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и Марфиным А.С. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для размещения гостиниц и прочих мест временного проживания с фактическим использованием под реконструкцию временного строения для проживания под здание гостиницы, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1092 кв.м. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечению срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то он был возобновлен на неопределенный срок. С 2016 года земельный участок, арендованный ответчиком, был передан Верхнебуреинским муниципальным районом в распоряжение городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын». В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, истец дважды обращался в суд с иском о взыскании с него задолженности. Решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ требование истца о взыскании с ответчика задолженности были удовлетворены. На сегодняшний день задолженность по арендной плате не погашена. 04.06.2019 в адрес Марфина А.С. было направлено предупреждение о необходимости исполнения своих обязательств по договору аренды №, в части оплаты арендной платы в 30-дневный срок с момента получения данного предупреждения. В случае неисполнения данного обязательства, и истец предложил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное предупреждение было получено ответчиком 24.06.2019.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно указанного договора аренды земельного участка истец имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца.

Истец дважды обращался в суд с исками к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, однако ответчик продолжил не оплачивать арендную плату более двух раз подряд.

Суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что он не знал, что арендную плату теперь необходимо вносить непосредственно на счет администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын».

Решениями суда от 25.12.2017 и 15.01.2019 с ответчика в пользу истца уже взыскивалась задолженность по арендной плате за указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Марфиным А.С..

Обязать Марфина А.С. освободить земельный участок, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и произвести рекультивацию данного земельного участка.

Взыскать с Марфина А.С. в бюджет Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2019 года.

Судья Рябов О.В.