Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, представителя ответчика ФИО3(по доверенности) ФИО4, ответчика ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6,

при секретаре Смолиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Кедрон» о выделении доли в общей совместной собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахунский районный суд с иском к ответчику ФИО3 о выделении доли в общей совместной собственности в натуре.

В обоснование своих требований указывает, что согласно договора купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО7 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность у ООО «Кедрон» нежилое двухэтажное здание (пекарня), общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанную долю.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж – ФИО7 умер, и она ДД.ММ.ГГГГ вступила в наследство, о чем нотариусом <адрес> ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ей ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

ДД.ММ.ГГГГ она и покупатель ее доли – ФИО6 обратились в Межрайонный отдел №16 филиала ФГБУ «ФКП Реестра» по Нижегородской области (Шахунский район) в порядке, установленном законом с приложением всех необходимых документов, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащую ей долю к ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, кад. № была приостановлена по причине отсутствия у регистрирующего органа информации того, что здание такой площадью стоит на кадастровом учете.

Она обратилась в Шахунский районный суд Нижегородской области с заявлением о признании незаконным приостановления государственной регистрации. Решением Шахунского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ее заявления было отказано, по причине того, что: «не представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя».

Она обратилась к ФИО3 с предложением о выделе долей в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности с приложением соглашения о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оставил ее предложение без ответа.

Просит выделить в натуре 5/6 доли, принадлежащей ФИО1 на праве собственности из общего имущества – нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>, усл. №, согласно поэтажного плана.

Помещения, расположенные на первом этаже здания:

- помещение № (тамбур) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (зал кафе) – общей площадью <данные изъяты>.;

- помещение № (туалет) – общей площадью <данные изъяты>.;

- помещение № (туалет) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (магазин) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (склад) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (лестничная клетка) – общей площадью <данные изъяты>

Помещения, расположенные на втором этаже здания:

- помещение № (лестничная клетка) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (тамбур) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (склад) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (подсобное) – общей площадью <данные изъяты>.;

- помещение № (цех) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (кабинет) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (тамбур) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (склад) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (цех) – общей площадью <данные изъяты>

- помещение № (кабинет) – общей площадью <данные изъяты>.;

- помещение № (кабинет) – общей площадью <данные изъяты>

Общая площадь составляет <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 возврат государственной пошлины <данные изъяты>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 ФИО2 иск поддержал, по указанным в заявлении основаниям, просил привлечь к участию в деле в качестве ответчика – ФИО5, которая является сособственником нежилого помещения в <адрес>, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6, ГПНО «Нижтехинвентаризация».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) ФИО4 пояснил, что с иском не согласен, не возражал привлечь к участию в деле в качестве ответчика – ФИО5, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО6, ГПНО «Нижтехинвентаризация».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5, срок по делу исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 ФИО2 просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика – администрацию городского округа город Шахунья Нижегородской области, так как на часть здания нет документов, собственники оставшейся части здания не определены.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 ФИО4 не возражал привлечь к участию в деле в качестве соответчика администрацию городского округа город Шахунья Нижегородской области, так как часть здания не имеет собственника, является бесхозяйной.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа город Шахунья Нижегородской области, срок по делу исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года, заседание отложено на ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 ФИО2 пояснил, что предмет договора купли –продажи не ясен. Для правильного рассмотрения дела просил назначить судебную строительно-техническую экспертизу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 ФИО4 не возражал назначить по делу строительно-техническую экспертизу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 пояснила, что является собственником помещения, площадью 42 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права, а в действительности, согласно кадастрового паспорта владеет помещением 66,9 кв.м., за которые она заплатила ФИО8 и фактически их занимает, пользуется ими. Не возражала назначить строительно-техническую экспертизу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика администрации г.Шахунья (по доверенности) ФИО10 пояснила, что они сделали запросы о том, кому принадлежит земельный участок, на котором расположено здание. В настоящее время запрос находится в обработке, ответ они не получили. Не возражала назначить строительно-техническую экспертизу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО11 пояснила, что предприятием Шахунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт <данные изъяты> на основании имеющегося к тому времени плана, по заявлению ФИО12. Денежные средства были уплачены только по инвентаризации помещений ФИО3, все здание не обследовалось. По какой причине к новой справке приложен старый план, она не знает, инвентаризация производилась после перепланировки, проведенной собственником магазина «Офис Лайн», на все здание они не выходили. Также пояснила, что в настоящее время договора купли – продажи недвижимости составляются без их справок. Кадастровый паспорт был заказан только на помещение ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения судебной строительно-технической экспертизы, которая поступила в Шахунский районный суд ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3 ФИО4 просил привлечь к участию в деле в качестве соответчика ООО «Кедрон», в связи с тем, что «Кедрон» является собственником части здания, а генеральный директор ООО «Кедрон» ФИО13 является собственником части земельного участка по <адрес>, на котором расположено спорное здание.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 не возражал привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО «Кедрон».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГПНО «Нижтехинвентаризация» ФИО14 не возражала привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО «Кедрон».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Кедрон», срок по делу исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года, заседание отложено на ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 иск поддержал, по указанным в заявлении основаниям. В ходе судебного заседания пояснил, что он просит выделить долю ФИО1 из площади <данные изъяты>, нежилого отдельно стоящего <адрес> <адрес>, так как имеется судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой возможен выдел в натуре с выполнением работ по переоборудованию коммуникаций и дверных проемов.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представляет его доверитель ФИО4 по доверенности.

В судебное заседание не явились ответчики: администрация городского округа г. Шахунья, ООО «Кедрон». От представителя администрации г.о.г. Шахунья поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, от представителя ООО «Кедрон» ФИО13 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГПНО «Нижтехинвентаризация» ФИО14 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании при рассмотрении дела по существу представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 пояснил, что с иском не согласен. Поскольку экспертиза была назначена с учетом технического паспорта от <данные изъяты>, где на кадастровом учете числиться здание площадью <данные изъяты>. ФИО1 просит выделить ей её долю из помещения <данные изъяты>, такого объекта нет. При производстве экспертизы эксперт не осматривал второй этаж, сама ФИО1 хоть и числиться в собственниках доли помещения, но данное помещение она не приобретала, не принимала его по акту приема –передачи. Здание на момент продажи имело площадь <данные изъяты>, а продавалось, как отдельно стоящее нежилое здание площадью <данные изъяты>. Помещение не может быть продано без земельного участка. В судебном заседании установлено, что имеются еще сособственники здания, это ФИО5 и ООО «Кедрон». Считает, что выдел своей доли ФИО1 должна производить из всего объекта, а не из площади <данные изъяты>, так как это будет нарушать права других сособственников. Кроме того ФИО1 заключила договор купли –продажи всей своей доли в размере <данные изъяты> с ФИО6, однако часть помещения <данные изъяты> продала ФИО5, которыми ФИО15 уже пользуется и проведено переоборудование. Кроме того, при решении вопроса о выделе в натуре доли не решен вопрос о содержании кровли здания, каким образом будет обслуживаться здание, не решен вопрос с землей, часть земельного участка на котором расположено здание находиться в собственности ФИО13, а именно <данные изъяты> кадастровый номер №; и два участка №. площадью <данные изъяты>, и №, площадью <данные изъяты> земли поселений, участок № находится в аренде у ООО «Кедрон». Не установлено, на чьей земле расположены помещения, которые ФИО8 просит выделить в натуре. ФИО1 не решает этот вопрос с собственниками помещений и с собственниками и арендаторами земельных участков. ФИО1 не согласовывала с ними вопрос о выделе доли в натуре и о том, за чей счет будет проведено переустройство помещений. Считает, что в силу всех его доводов не может быть решен вопрос о выделе ФИО1 помещений нежилого здания в натуре, так как Бусыгина не представила суду доказательств, что вариант раздела не несет несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности. Кроме того, ФИО1 не обращалась к другим сособственникам о выделе доли, не согласовывала с ними, каким образом и за чей счет должны будут производится работы по выделу доли и ей не указана стоимость необходимых работ по выделу доли. Просит в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 просила иск удовлетворить, так как она купила долю ФИО1, но не может оформить право собственности, из – за ненадлежащего оформления доли ФИО1, ей отказали в регистрации перехода права собственности, в связи с отсутствием объекта площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик ФИО5 просила иск удовлетворить, пояснила, что все коммуникации и отопление у нее выполнено автономно, не зависит от других помещений, принадлежащих ФИО8 и ФИО3, но часть помещения, площадью <данные изъяты> в котором проведено переоборудование не оформлено в собственность, и является собственностью ФИО1, хотя договор купли – продажи между ними имеется, и она выплатила деньги ФИО1 за это помещение, но оформить в собственность не может, в связи с отсутствием объекта площадью <данные изъяты>.

Согласно возражений генеральный директор ООО «Кедрон» ФИО13 полагает, что выдел имущества в натуре на предлагаемых условиях невозможен, так как ФИО1 фактически не владеет помещениями, на которые претендует. Заделка дверного проема между помещениями <данные изъяты> (как предполагает эксперт) на втором этаже сделает полностью невозможным доступ в помещение <данные изъяты>., используемое ООО «Кедрон». Выдел доли в натуре, означает завершение права общей собственности, и появлении новых самостоятельных объектов права. Он возможен только при условии не причинения ущерба имуществу, не нарушая прав третьих лиц, и при отсутствии других запрещающих обстоятельств. Реализация собственником своих прав должна осуществляться с учетом прав и законных интересов других лиц, как собственников, так и не собственников этого имущества. Договор купли-продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 надлежащим образом исполнен не был (деньги в кассу предприятия не поступили). По этой причине не было исполнено обязательство по передаче помещений ФИО7 По указанному договору было передано только помещение № ФИО3, который вступил во владение имуществом, произвел: перепланировку помещения; устройство автономного электроснабжения, водопровода, канализации сделал отдельных вход с улицы вместо оконного проема и пользуется помещением до настоящего времени. После смерти ФИО7 доля по наследству ДД.ММ.ГГГГ перешла ФИО1. которая также во владение имуществом не вступила до сих пор. Фактически владеет без титульных оснований частью здания ФИО5 (<данные изъяты>.), купившая магазин у ФИО16, которой магазин был продан ФИО13, ФИО17, являясь одновременно хозяйкой пристроенного помещения <данные изъяты> и всего здания как единый учредитель и генеральный директор ООО «Кедрон», использовала оба смежных помещения как единый объект (магазин) и в таком виде передала их ФИО16, с которой ее в то время связывали родственные отношения. ФИО16 – дочь ФИО1, родная сестра ФИО18, бывшей жены сына ФИО13 -ФИО19 Тот факт, что ФИО1 не пользуется помещениями, подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором неоднократно указывается, что помещения, которыми должна пользоваться ФИО1, для осмотра предоставлены не были. Это бесспорно доказывает тот факт, что ФИО1 фактически владеет и не пользуется данными помещениями. Указанные помещения продолжают находиться во владении ООО «Кедрон», используются в качестве кафе, складских и производственных и подсобных помещений. Пристрой к зданию был построен ООО «Кедрон» за счет собственных и заемных средств в <данные изъяты> в рамках реализации одобренного администрацией <адрес> и <адрес> инвестиционного проекта, предусматривающего реконструкцию здания с расширением производственных площадей, за счет строительства пристроя к основному зданию. На внутренний учет (баланс предприятия) пристрой был принят ДД.ММ.ГГГГ с первоначальной стоимостью <данные изъяты>. Комплекс зданий и помещений принадлежащий в настоящий момент ФИО3, ФИО1, ФИО5, ООО «Кедрон» находится на земельном участке №, площадью <данные изъяты> принадлежащем ООО «Кедрон» на праве аренды. Полагает, что возможно выделение помещений, занимаемых ФИО3 и ФИО5 Все остальные помещения, которыми владеет и пользуется в настоящий момент ООО «Кедрон» разделу не подлежат, так как это нарушит работу предприятия, осуществляющего деятельность на данных площадях. Каких-либо требований и претензий со стороны Б-ных, по поводу используемых помещений, к ООО «Кедрон» с января 2008 года по настоящий момент не поступало. Содержанием указанного имущества занимается «Кедрон».

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснил, что он с <данные изъяты> работал в должности старшего прораба строителя в ООО «Кедрон», стороил пристрой к основному зданию пекарни, расположенной по <адрес>, практически, было возведено пристроев по площади, больше, чем основное здание, пристроены были помещения, как первого, так и второго этажа, эти работы были выполнены примерно за два года.

В судебном заседании исследованы следующие доказательства.

Согласно решению Шахунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об оспаривании ФИО1 действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости <данные изъяты> нежилого здания <адрес> в <адрес> в удовлетворении заявления ФИО1 отказано, в связи с отсутствием данного объекта на кадастровом учете.

Согласно договору купли – продажи здания (<данные изъяты>) доли в праве собственности на нежилое здание, ООО «Кедрон» в лице генерального директора ФИО13, именуемой продавец, ФИО7 и ФИО3, именуемые в дальнейшем покупатели заключили данный договор. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. ФИО8 оплатил в кассу ООО «Кедрон» <данные изъяты>, ФИО3 оплатил в кассу ООО «Кедрон» <данные изъяты>. В соответствии со ст. 552 ГК РФ Покупатели приобретают право пользования земельным участком под зданием на тех же условиях, что и продавец. Ключи от отчуждаемых долей помещений Продавец передал Покупателям до подписания настоящего договора. Договор является одновременно и передаточным актом между сторонами. Данный договор подписан сторонами. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права долевой собственности.

ФИО1 давала своему мужу ФИО7 согласие на покупку доли в праве собственности нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, данное согласие заверено нотариально.

Согласно свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> в праве нежилого отдельно стоящего здания (пекарни), площадь <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО7 на основании договора купли продажи.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации право собственности на <данные изъяты> доли в праве нежилого отдельно стоящего здания (пекарни), площадь <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО3

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО1 является наследником ФИО7 Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> в праве на нежилое отдельно стоящее здание (пекарню) принадлежит наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи здания, <данные изъяты> в праве собственности на нежилое здание, заключенного между ООО «Кедрон», в лице ФИО13, с одной стороны и ФИО7, ФИО3 с другой стороны.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации право собственности на <данные изъяты> в праве нежилого отдельно стоящего здания (пекарни), площадь <данные изъяты> зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно договору купли-продажи нежилого здания (пекарни) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 именуемая в дальнейшем «Продавец» и ФИО6 именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем: продавец передала в общую долевую собственность продала <данные изъяты>, а ФИО6 приняла (купила) в общую долевую собственность <данные изъяты> нежилое здание (пекарня), находящееся по адресу: <адрес>. Указанное нежилое здание (пекарня) <данные изъяты> оценивается сторонами по обоюдному согласию и продается за <данные изъяты>, которые покупатель выплатил продавцу полностью при подписании настоящего договора.

Согласно переписки между ФИО3 и ФИО1 в <данные изъяты> ФИО8 предлагала заключить соглашение о реальном выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на объект в виде отдельно взятых помещений.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного помещения составляет <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного помещения с пристроем и надстройкой составляет <данные изъяты>

Согласно справки № о технической характеристике объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта. Расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно решения учредителя общества с ограниченной ответственностью «Кедрон» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является единственным учредителем ООО «Кедрон» на основании Устава ООО «Кедрон» приняла решение приостановить финансово-хозяйственную деятельность предприятия с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Устава ООО «Кедрон», утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является единственным учредителем ООО «Кедрон», высшим органом общества является учредитель.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка номер № площадь земельного участка <данные изъяты>, правообладатель ФИО13, разрешенное использование для строительства пристроек к магазину.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка номер №, площадь участка <данные изъяты>, земли населенных пунктов, разрешенное использование обслуживание магазина ;

Согласно кадастрового паспорта земельного участка номер №, площадью <данные изъяты> земли поселений, для обслуживания пекарни, на основании договора аренды с ООО «Кедрон».

Согласно трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 принят на работу в ООО «Кедрон» в качестве старшего прораба.

Согласно письма Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Шахунского района от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен в аренду ООО «Кедрон».

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года выдел занимаемых помещений в натуре каждому собственнику : ФИО1, ФИО3, ФИО5 в соответствии с занимаемыми ими площадями на праве собственности из общего имущества в нежилом отдельно стоящем здании по <адрес> в соответствии с техническим паспортом от <данные изъяты> (л.д.71-82) возможен. Для этого потребуется выполнить следующие работы:

Выполнить врезку в трубопровод центрального отопления с прокладкой трубопроводов отопления и установкой радиаторов отопления, подключится к электросети с последующей разводкой электрокабеля (электропроводов) с установкой электросчетчика для помещений номер 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, расположенных на втором этаже литер <данные изъяты> (при условии их отсутствия, в виду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже эксперту представлено не было) согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Выполнить врезку в трубопровод центрального отопления с прокладкой трубопроводов отопления и установкой радиаторов отопления для помещений № расположенных на первом этаже литер <данные изъяты>, согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Выполнить врезку в трубопровод центрального водоснабжения (стояк водоснабжения на первом этаже) с прокладкой трубопроводов водоснабжения, установкой унитаза, раковины, смесителей и запорной арматуры (кранов) в помещении № второго этажа, расположенным над манузлом помещений номер <данные изъяты> на первом этаже литер <данные изъяты> (при условии их отсутствия, в виду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже эксперту представлено не было) согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Выполнить соединение с центральной канализацией с прокладкой канализационных труб (стояк канализации на первом этаже санузла №4)для устройства санузла в помещениях № второго этажа, расположенного над санузлом помещений № первом этаже литер <данные изъяты> (при условии их отсутствия, в виду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже эксперту представлено не было) согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Заделать дверные проемы между помещениями номер <данные изъяты>(дверные проемы между помещениями номер <данные изъяты> заделаны) на первом этаже литер <данные изъяты> согласно инвентаризационному плану технического паспорта от <данные изъяты> (л.д.81.).

Заделать дверной проем между помещениями номер <данные изъяты>, помещениями <данные изъяты> для устройства санузла в помещении № на втором этаже( при условии отсутствия санузла, ввиду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже, эксперту предоставлено не было.

Выполнить устройство дверных проемов с последующей установкой дверных блоков между помещениями номер <данные изъяты> для доступа во вновь образуемый санузел в помещении № на втором этаже (при условии отсутствия санузла ввиду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже, эксперту предоставлено не было.

При выделении долей в натуре ФИО1, ФИО3, ФИО5 водоотведение и канализация будут выполняться организационно в существующую центральную канализацию. Для этого потребуется выполнить нижеследующее переоборудование:

Выполнить врезку в трубопровод центрального водоснабжения (стояк водоснабжения, на первом этаже) с прокладкой трубопроводов водоснабжения. установкой унитаза, раковины, смесителей и запорной арматуры (кранов) в помещении № второго этажа, расположенным над санузлом помещений № на первом этаже литер <данные изъяты> (при условии их отсутствия в виду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже эксперту представлено не было) согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Выполнить соединение с центральной канализацией с прокладкой канализационных труб (стояк канализации на первом этаже санузла №) для устройства санузла в помещении № второго этажа, расположенного над санузлом помещений №, на первом этаже литер <данные изъяты> (при условии их отсутствия в виду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже эксперту представлено не было) согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ долевой собственностью признается имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и по решению суда при условии, что это не запрещено законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу (п. п. 1, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ). Согласно пункту. 2 части 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ФИО7 и ФИО3 обладают правом общей собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кроме их сособственниками спорного нежилого помещения являются ФИО21 и ООО «Кедрон», за ООО «Кедрон» право собственности не объект недвижимости не зарегистрировано, но именно ООО «Кедрон» занималось строительством пристроек к зданию, заключало договор аренды земельного участка, на котором расположено спорное здание. Учредитель ООО «Кедорон» ФИО13 владеет частью земельного участка на праве собственности. в размере <данные изъяты>, на котором расположено здание. Кроме того, что земельный участок предоставлен в аренду ООО «Кедрон» подтверждается письмом Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как было установлено в судебном заседании ФИО13 являлась единственным учредителем ООО «Кедрон» продала часть здания в <данные изъяты> ФИО7 и ФИО3 в долевую собственность, в договоре купли продажи указано здание площадью <данные изъяты>, однако здание на тот момент имело площадь <данные изъяты>, и было поставлено на кадастровый учет, но поскольку право собственности на здание такой площадью не было зарегистрировано за ООО «Кедрон», то ФИО13 продала ту часть здания, на которую за ней было зарегистрировано право собственности.

В настоящее время нежилое здание, как объект недвижимости стоит на кадастровом учете и площадь его состаляет <данные изъяты> Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании просит выделить в натуре имущество, находящееся в долевой собственности объекта недвижимости, площадью <данные изъяты>., но такой объект недвижимости не существует, так как отдельно стоящее нежилое здание № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>, и на момент продажи помещений ФИО8 и ФИО3 в долевую собственность общая площадь здания составляла <данные изъяты>, что подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО20 и представитель ответчика ФИО3 –ФИО4, что так же подтверждается техническим и кадастровым паспортом. То есть как было установлено в судебном заседании в результате самостоятельных действий ФИО13 ей созданы пристрои, увеличившие площадь спорного здания № по <адрес>, практически в два раза.

Как установлено в судебном заседании, часть помещений, принадлежащих ФИО1 она продала ФИО5, но право собственности на эту часть помещения за ФИО5 не зарегистрировано, а так же между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли – продажи на все помещение, принадлежащее ФИО1 и составляющее <данные изъяты>, то есть одна и та же часть помещений продана ФИО1 дважды, ФИО6 <данные изъяты>, и часть этого же помещения ФИО5. Часть помещения, на которое не оформлено право собственности, но поставлено на кадастровый учет принадлежит ООО «Кедрон».

Поскольку выдел доли в натуре доли ФИО1 затрагивает права и законные интересы иных участников общей долевой собственности, а истец просит произвести выдел в натуре фактически из несуществующего объекта, суд приходит к выводу, что данный выдел не возможен.

Кроме того, хотя истцом представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года выдел занимаемых помещений в натуре каждому собственнику: ФИО1, ФИО3, ФИО5 в соответствии с занимаемыми ими площадями на праве собственности из общего имущества в нежилом отдельно стоящем здании по <адрес> в соответствии с техническим паспортом от <данные изъяты> (л.д.71-82) возможен. Для этого потребуется выполнить следующие работы:

Выполнить врезку в трубопровод центрального отопления с прокладкой трубопроводов отопления и установкой радиаторов отопления, подключится к электросети с последующей разводкой электрокабеля (электропроводов) с установкой электросчетчика для помещений номер <данные изъяты>, расположенных на втором этаже литер «<данные изъяты>», (при условии их отсутствия, в виду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже эксперту представлено не было) согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Выполнить врезку в трубопровод центрального отопления с прокладкой трубопроводов отопления и установкой радиаторов отопления для помещений №, расположенных на первом этаже литер <данные изъяты> согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Выполнить врезку в трубопровод центрального водоснабжения (стояк водоснабжения на первом этаже) с прокладкой трубопроводов водоснабжения, установкой унитаза, раковины, смесителей и запорной арматуры (кранов) в помещении № второго этажа, расположенным над санузлом помещений номер <данные изъяты> на первом этаже литер <данные изъяты> (при условии их отсутствия, в виду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже эксперту представлено не было) согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Выполнить соединение с центральной канализацией с прокладкой канализационных труб (стояк канализации на первом этаже санузла №4)для устройства санузла в помещениях № второго этажа, расположенного над санузлом помещений №4,№5на первом этаже литер «А», (при условии их отсутствия, в виду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже эксперту представлено не было) согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1.

Заделать дверные проемы между помещениями номер <данные изъяты>(дверные проемы между помещениями номер <данные изъяты> заделаны) на первом этаже литер «<данные изъяты>» согласно инвентаризационному плану технического паспорта от <данные изъяты> (л.д.81.).

Выполнить соединение с центральной канализацией с прокладкой канализационных труб (стояк канализации на первом этаже санузла № для устройства санузла в помещении № второго этажа, расположенного над санузлом помещений № на первом этаже литер <данные изъяты>», (при условии их отсутствия в виду того, что доступа в помещения, расположенные на втором этаже эксперту представлено не было) согласно документации, которыми должна пользоваться ФИО1, однако в данном заключении указано на наличие технической возможности раздела и перечислены виды работ, которые необходимо произвести для выдела доли. Данное заключение не содержит сведений, возможен ли выдел в натуре помещений ООО «Кедрон», без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, повлечет ли выдел доли в натуре ухудшение технического состояния, не является в достаточной степени допустимым доказательством по делу.

При разрешении дел, связанных с разделом строения между сособственниками в натуре должны соблюдаться интересы всех сособственников.

Учитывая положения ч. 1 ст. 56 ГПК РФ об обязанности каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к выводу, что ФИО1 не доказала в судебном заседание, что имеется обособленный объект недвижимости, площадью <данные изъяты>.

Учитывая то, что при проведении строительно-технической экспертизы эксперт исходил из исходных данных: технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Шахунским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» (л.д. 72-82, ), площадь которого составляет <данные изъяты>, а истец просит выделить ей долю из нежилого помещения <данные изъяты>, то есть из иного помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска необходимо отказать в виду отсутствия объекта недвижимости, как самостоятельного объекта площадью <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО3, ФИО5, администрации городского округа <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Кедрон» о выделении доли в общей совместной собственности в натуре, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: (подпись) В.А. Смелова

Копия верна

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: