Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ» о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ», согласно которого просят признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: ..., общей площадью 800 кв.м., за ФИО1 в порядке наследования после смерти матери БЛА, .../.../.... года рождения, умершей .../.../....; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: ..., общей площадью 800 кв.м. за ФИО2

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (частью дома) от 09.04.1996 года, БЛА и ФИО2 являются собственниками жилого дома и указанного земельного участка, договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 28.08.1996 года за ..., однако не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. БЛА, умершая .../.../...., приходилась ФИО1 матерью. После ее смерти она в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. .../.../.... получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: .... В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по тому же адресу ей было отказано, так как в представленных документах отсутствовала регистрация Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (частью дома) от 09.04.1996 г. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., является ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд направила представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.05.2018 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования – «Калтанский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 № 15–ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.98 № 212–р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

Согласно п. 3 «Временного положения о разграничении полномочий комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и органов архитектуры и градостроительства по регулированию земельных отношений в городах и других поселениях Российской Федерации», утвержденного письмом Минстроя РФ от 17.01.1996 № БЕ-19-1/2, Роскомзема от 16.01.1996 N 1–17/81 Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству осуществляют регистрацию (перерегистрацию) права собственности на земельные участки в поземельных книгах на основании решения органа местного самоуправления, выдачу свидетельств, удостоверяющих право на землю.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует и установлено судом, что родителями ФИО4 (после заключения брака ФИО1) являются ФИО5, БЛА (л.д. 7 – копия паспорта, л.д. 8 – свидетельство о рождении, л.д. 9 – свидетельство о заключении брака).

На основании договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (частью дома) от 09.04.1996 года, ФИО6 продала БЛА и ФИО2 земельный участок площадью 800 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., который не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам (л.д. 11, 13-15).

Согласно свидетельства о смерти БЛА умерла .../.../.... (л.д. 10).

После ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО1 Другие наследники не заявляли о своих правах на наследство (л.д. 22).

04.04.2018 г. ФИО1 нотариусом Калтанского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (л.д. 12), право собственности на который истец оформила в установленном законом порядке (л.д. 17).

Земельному участку по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ... (л.д. 16).

Таким образом, суд установил, что БЛА и ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (частью дома) от 09.04.1996 года принадлежит жилой дом по адресу: ... (в настоящее время ..., однако, право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, значится за продавцами ФИО6, ФИО7, поскольку договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам. БЛА умерла .../.../...., единственной наследницей после ее смерти является дочь – ФИО1, которой в установленном законом порядке оформлена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: .... Иных наследников судом установлено не было. Во внесудебном порядке установить право собственности на спорный земельный участок в настоящее время не представляется возможным.

В связи с изменением порядка регистрации договоров купли–продажи недвижимости и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время осуществить регистрацию договора купли-продажи в отношении земельного участка невозможно.

На основании изложенного, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований истцов, следует признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: ..., за ФИО1 в порядке наследования после смерти матери БЛА, .../.../.... года рождения, умершей .../.../....; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: ..., за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к муниципальному образованию – «Калтанский городской округ» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти матери БЛА, .../.../.... года рождения, умершей .../.../.....

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенный по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е. С. Крыжко