Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Галкиной Е.В. (доверенность в деле от 12.11.2020 № ВБ02-000041, сроком действия один год), в отсутствие ответчика Богданова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Богданову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в суд с иском к Богданову С.В. о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества от 07.11.2018 № 1460/18 за период с 01.11.2018 по 05.08.2020 в размере 32825,69 руб., неустойки в размере 4800,07 руб., штрафа в размере 43845 руб., и обязании в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в законную силу освободить и передать по акту нежилое помещение площадью 15,8 кв. метров с кадастровым номером №, расположенное на 1 этаже здания по адресу: <адрес>

Определением суда от 28.12.2020 принят отказ от иска и производство по делу в части требования об обязании ответчика освободить и передать истцу нежилое помещение, прекращено.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Представитель истца требования поддержала, с учетом уточнения просила взыскать долг по арендным платежам за период с 11.11.2019 по 02.12.2020 в размере 47676,42 руб., неустойку за период с 11.12.2019 по 02.12.2020 в размере 7339,50 руб., штрафа в размере 46118,18 руб., а всего 101134,10 руб.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал ДИЗО администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель) и Богданов С.В. (арендатор), 07.11.2018 г. заключили договор аренды недвижимого имущества № 1460/18, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования под оказание бытовых услуг населению.

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения – № кв. м. (п. 1.2).

Обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию имущества и другие, вытекающие из договора обязанности, возникают у арендатора с 24 июля 2018 года (п. 1.3).

Согласно пункту 2.1 договора, размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет 3653,75 руб. без учета НДС, в соответствии с отчетом об оценке объекта оценки, подготовленным ООО «Дивиденд», № 1130 от 10.08.2018.

Арендная плата ежемесячно вносится арендатором путем перечисления на реквизиты. НДС перечисляется самостоятельно по реквизитам, указанным в договоре.

В силу п. 2.2 договора, арендатор не позднее 10 числа отчетного месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы. Датой оплаты арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии с п.п. 3.1-3.3 договора, договор заключается сроком на 11 месяцев и действует с 07.11.2018 по 06.10.2019 включительно. Он вступает в силу со дня его подписания и распространяет действие на правоотношения сторон возникшие с 24.07.2018. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение и неисполнения взятых на себя обязательств.

За неисполнение обязательств по договору установлена ответственность, так в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки (п.п. 2.7, 5.2.2 договора). Арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы за все время просрочки возврата арендованного имущества (в том числе до момента представления арендодателю подписанного акта о возврате арендованного имущества), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы и полного объема убытков за несвоевременный возврат арендованного имущества (просрочка более 10 дней) либо возврат арендованного имущества в ненадлежащем состоянии (виде), требующим затрат на приведение его в надлежащее состояние на момент заключения договора (п. 4.1.5 договора).

Нежилое помещение фактически передано арендодателем и принято Богдановым С.В. 24.07.2018 г., что подтверждается актом приема-передачи от 07.11.2018.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п. 6.7 договора, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора в порядке и с последствиями, которые предусмотрены статьей 450.1 ГК РФ, в случае невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пеней свыше суммы, превышающей двухмесячную арендную плату, независимо от факта ее последующего внесения. В случае принятия решения о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление заказным письмом, предупредив арендатора не позднее, чем за 1 (один) месяц до даты расторжения договора аренды. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для направления истцом арендатору уведомления № 42-09-02-10/4317 от 17.06.2020 г. об уплате долга на общую сумму 76267,07 руб., включая пени по ставке 0,1% за каждый день просрочки и штрафа в размере годовой суммы арендной платы, по состоянию на 16.06.2020.

Уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ответчиком не оспорено наличие задолженности по арендной плате.

По состоянию на 05.08.2020 года долг составил 81470,76 руб., включая 32825,69 руб. – задолженность по арендной плате, 4800,07 руб. – неустойка по ставке 0,1% за каждый день просрочки, 43845 руб. – штраф в размере годовой суммы арендной платы.

13.10.2020 арендодателем в адрес Богданова С.В. направлено уведомление № 42-09-02-10/7833 об отказе от договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ, с требованием о погашении задолженности и возврате арендуемого нежилого помещения.

Договор аренды расторгнут по соглашению от 03.12.2020 года и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, арендатором передано, а арендодателем принято по акту приема-передачи от 03.12.2020 года.

По состоянию на 02.12.2020 года долг составил 101134,10 руб., включая 47676,42 руб. – задолженность по арендной плате, 7339,50 руб. – неустойка по ставке 0,1% за каждый день просрочки, 46118,18 руб. – штраф в размере годовой суммы арендной платы.

Расчет суммы долга за период с 11.11.2019 года по 02.12.2020 года судом проверен и является верным.

При изложенных обстоятельствах, а также в связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком суммы долга по договору аренды, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Понятие явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Исходя из позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15.01.2015 N 7-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина П. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ" в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем пункт 1 его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив степень неблагоприятных последствий неисполнения обязательств, размер задолженности и период просрочки, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения штрафа до 5000 руб., который в полной мере соответствует компенсационному характеру и реальному размеру ущерба, причиненному в результате ненадлежащего исполнения арендатором – ответчиком договорных обязательств.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 2000 руб., согласно ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Богданову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить в части.

Взыскать с Богданова Сергея Викторовича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 07.11.2018 года № 1460/18 за период с 11.11.2019 г. по 02.12.2020 г. в размере 47676 руб. 42 коп, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.12.2019 г. по 02.12.2020 г. в размере 7339 руб. 50 коп, штраф в размере 5000 руб., а всего 60015 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к Богданову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, - отказать.

Взыскать в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области с Богданова Сергея Викторовича судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 15 января 2021 года.

Решение21.01.2021