Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (отдел приватизации жилищного фонда) о признании договора недействительным, погашении записи о регистрации права, признании права собственности,

третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратился к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрации Калининского района г.Челябинска, Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (отдел приватизации жилищного фонда) с требованиями о признании недействительным договора № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан – комнаты площадью 17,8кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № (адрес), заключенного 29 октября 2008 года между Администрацией города Челябинска и ФИО1, как законным представителем своих малолетних детей ФИО3,(дата) года рождения, и ФИО2, (дата) года рождения; погашении записи регистрации права собственности ФИО2, ФИО3, признании за истцом ФИО1, ФИО3, ФИО2 права собственности в равных долях по 1/3 доле в праве за каждым на объект права - комнату площадью 18,2кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № (адрес) в порядке приватизации, кадастровый номер №

В обоснование иска указал, что на основании договора в собственность несовершеннолетних передана комната площадью 17,8кв.м., право пользования которой у них отсутствовало.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12 настаивала на требованиях и доводах иска.

Представители ответчиков и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Калининского района г.Челябинска, Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (отдел приватизации жилищного фонда), ФИО4 извещены, не явились.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11 просили о рассмотрении дела без их участия, поддержали требования истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 29 октября 2008 года между Администрацией города Челябинска и ФИО1, действующим как законный представитель своих малолетних детей ФИО3, (дата).р., ФИО2,(дата).р., был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан, предметом которого явилась передача в собственность в равных долях малолетними комнаты общей площадью 17,8кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: (адрес).

Право собственности ФИО3 и ФИО2 на основании договора от 29 октября 2008 года зарегистрировано 25 декабря 2008 года.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года №4199-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.(ст.2 Закона)

29 августа 1997 года на основании обменного ордера № от 15 августа 1997 года в комнату площадью 18,2 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № (адрес) вселился ФИО4, что установлено из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО5, подтверждается ордером, справкой о составе семьи и зарегистрированных.

5 сентября 2005 года ФИО4 вселил в комнату площадью 18,2кв.м. и зарегистрировал по месту жительства ФИО1, который, в свою очередь, зарегистрировал в комнате своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой о составе семьи и зарегистрированных в комнате площадью 18,2кв.м. ФИО4 снят с учета 14 сентября 2005 года в связи с выбытием на адрес: (адрес).

Две остальные комнаты в квартире площадью 17,8кв.м. и 14,7кв.м. используют на основании обменного ордера №, выданного 30 января 1990 года ФИО5 – ФИО5 непосредственно, а также члены ее семьи - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11.

При подготовке кадастрового паспорта приватизируемого ФИО1 как законным представителем своих детей жилого помещения – комнаты площадью 18,2кв.м. была произведена техническая ошибка и в качестве приватизируемого помещения на плане указана комната площадью 17,8кв.м. вместо комнаты площадью 18,2кв.м.

В дальнейшем, между ФИО1, как законным представителем ФИО2 и ФИО3, и Администрацией города Челябинска был заключен договор передачи в собственность жилого помещения – комнаты площадью 17,8кв.м., которое никогда не занималось малолетними и их законным представителем.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор № от 29 октября 2008 года является ничтожной сделкой не соответствующей требованиям ст.1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», поскольку в данном случае, в собственность малолетних ФИО2. и ФИО3 поступило жилое помещение – комната площадью 17,8кв.м., которая ими никогда не была занимаема.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ч.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Применением последствий недействительности сделки является удовлетворение требований о погашении записи о регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение – комнату площадью 17,8кв.м. в квартире № (адрес).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является способ путем признания права.

29 октября 2008 года ФИО1, действуя как законный представитель своих малолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратился в МУП «Центр по приватизации жилья г.Челябинска» с заявлением о передаче в собственность комнаты в квартире № (адрес), отказавшись на момент подачи заявления от участия в приватизации.

В настоящее время при подаче иска ФИО1 просит признать за ним и детьми право собственности в порядке приватизации на занимаемую ими комнату площадью 18,2кв.м. в равных долях. Споры между нанимателем и сонанимателями двух остальных комнат в квартире и истцом отсутствуют.

Таким образом, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истцов на жилое помещение – комнату площадью 18,2кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № (адрес) возникает у ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в порядке приватизации на основании решения суда.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан – комнаты площадью 17,8кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № (адрес), заключенный 29 октября 2008 года между Администрацией города Челябинска и ФИО1, действующим как законный представитель своих малолетних детей ФИО3,(дата) года рождения, и ФИО2, (дата) года рождения.

Погасить запись регистрации права собственности ФИО2 на *** доли в праве на объект права – комнату площадью 17,8кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № (адрес), запись №

Погасить запись регистрации права собственности ФИО3 на № доли в праве на объект права – комнату площадью 17,8кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № (адрес), запись № от 25 декабря 2008 года.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности в равных долях по 1/3 доле в праве за каждым на объект права - комнату площадью 18,2кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № (адрес) в порядке приватизации, кадастровый номер 74: 36: 0612014 : 864.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: