Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит признать недействительными п.п. 9,11,18 решения общего собрания собственников помещений, проведенного в период с /дата/ по /дата/, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра Н. от /дата/. /дата/ от работников управляющей организации - ООО «УКЖХ <адрес>» истцу стало известно о том, что в период с /дата/ по /дата/ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, которое было оформлено протоколом № общего собрания С. помещений в многоквартирном доме от /дата/. Инициатором собрания являлся собственник жилого помещения №ФИО2 На данном собрании были приняты следующие решения: 1. Избрать Председателя общего собрания: ФИО3 (собственник <адрес>); 2. Избрать секретаря общего собрания: ФИО4 (собственник <адрес>); 3. Избрать счетную комиссию общего собрания: ФИО5 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник <адрес>); 4. Принять решение о выборе способа управления МКД Воинская, 71 <адрес>: Управление Товариществом собственников Недвижимости (ТСН); 5. Принять решение о создании Товарищества Собственников Недвижимости «Воинская 71», сокращенное название ТСН «Воинская 71»; 6. Утвердить Устав ТСН, по адресу: <адрес> место нахождения ТСН по адресу: <адрес>; 7. Принять решение о расторжении договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ООО «УКЖХ Октябрьского района» №, с /дата/, в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления и признанием работы Управляющей Компании неудовлетворительной (согласно пп.8.2 п. 8 ст. 162 ЖК РФ) и со сменой формы управления МКД; 8. Наделить полномочиями инициатора общего собрания подать уведомление в ООО «УКЖХ <адрес>» о расторжении договора управления; 9. Выбрать председателем ТСН «Воинская 71» -ФИО2<адрес> наделить полномочиями на совершение любых фактических и юридических действий связанных с регистрацией ТСН «Воинская 71», а также определить условия договоров от имени С. МКД, действовать в их интересах, в том числе заключать договоры со сторонними организациями по обслуживанию МКД и использованию мест общего имущества; 10. Выбрать членов правления ТСН «Воинская 71» в составе: 1) ФИО4<адрес>; 2) ФИО2<адрес>; 3) ФИО7<адрес>; 4) ФИО3<адрес>; 5) ФИО8 А.дровну<адрес>; 6) ФИО9<адрес>; 7) ФИО10<адрес>; 8) ФИО11<адрес>; 9) ФИО12 И.ча<адрес>; 11. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Воинская 71», в количестве 3-з человек: ФИО13 (собственник <адрес>); ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО15 (собственник <адрес>); 12. Принять решение о размере платы и периодичности по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере № руб./кв. и тариф по текущему ремонту в размере № руб./кв.м.; 13. Утвердить вознаграждение Председателю ТСН, в размере № руб./кв.м.; 14. Принять решение о начислении СОИ по коммунальным услугам по фактически потребленным объемам, согласно общедомовым приборам учета, а также за сверхнормативное потребление начислять согласно доли в праве общей собственности; 15. Принять решение о заключении договора с ресурсоснабжающими организациями, на прежних условиях, а именно все расчеты производить напрямую с МУП Горводоканал, АО Сибэко, АО Новосибирскэнерго, Экология-Новосибирск, а начисления производить ТСН «Воинская 71»; 16. Утвердить план мероприятий по текущему ремонту на 2021: частичный ремонт кровли; ремонт подъездов; 17. Утвердить форму извещения о проведении и результатах общего собрания собственников путем вывешивания сообщений на информационных досках в подъездах дома, по всем проведенным общим собраниям собственников МКД; 18. Определить место хранения протокола и решение собственников в ГЖИ НСО. Согласно оспариваемого протокола, в собрании приняли участие собственники, владеющие № кв.м. жилых помещений в доме, что составляет № % голосов. Истец не согласен с п.п. № решения общего собрания собственников помещений, поскольку истица, как и другие собственники помещений в многоквартирном <адрес> надлежащим образом не были уведомлены инициатором о предстоящем собрании, что свидетельствует о нарушении прав собственников на информацию и приобретает особое значение, так как информация и предстоящем собрании и вопросах повестки выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления собственниками своих прав. В результате непредставления информации о дате, времени и месте проведения общего собрания, собственники многоквартирного дома оказались лишенными возможности реализовать свои правомочия как собственников путем участия в собрании и принятия соответствующий решений. Результаты общего собрания в нарушение п. 3 ст. 46 ЖК РФ, не были доведены до сведения собственников дома. По информации, предоставленной истцу сотрудниками управляющей организации ООО «УКЖХ Октябрьского района» к оспариваемому протоколу общего собрания была приложена копия уведомления о проведении общего собрания, при этом, повестка указанная в уведомлении о проведении общего собрания отличается от повестки по которой якобы было проведено голосование. Так в частности, согласно повестки указанной в уведомлении о проведении собрания вопрос № изложен в следующей редакции: «11. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Воинская 71», в количестве 2-х человек: ФИО13 (собственник <адрес>); ФИО14 (собственник <адрес>)». Согласно протокола общего собрания вопрос № изложен в другой редакции: «11. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Воинская 71», в количестве 3-х человек: ФИО13 (собственник <адрес>); ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО15 (собственник <адрес>). Также вопрос № в уведомлении о проведении общего собрания изложен в следующей редакции: «18. Определить место хранения протокола у инициатора собрания и ГЖИ НСО». Согласно протокола общего собрания вопрос № изложен в другой редакции: «18. Определить место хранения протокола и решений собственников в ГЖИ НСО». Как следует из содержания протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/ общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет № кв.м., следовательно, № от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет – 8934,6 кв.м. (66,66%). Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/ следует, что участия в голосовании приняли собственники, владеющие только 8121,65 кв.м. (60,60%), что меньше требуемого количестве голосов. Таким образом, решение принятое по вопросу № является ничтожным, поскольку принято в отсутствие требуемого кворума так как вопрос касается пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Оспариваемым протоколом № общего собрания собственников помещений от /дата/ существенно нарушается права и законные интересы истца, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд представителей.

Представители истца ФИО16, ФИО17, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом их уточнений, просили признать недействительными п. № решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/

Ответчик ФИО2 с представителем ФИО18, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, представили письменный отзыв на иск, указав, что инициатором собрания была ФИО2, собственник жилого помещения № указанного МКД. Решением общего собрания собственников помещения МКЖ № по <адрес>, оформленное протоколом б/н от /дата/, собственниками принято решение об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников в виде размещения на информационном стенде подъездов. На основании чего уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, проведенное в период с /дата/ по /дата/, в форме очно-заочного голосования, было размещено на информационных стендах в подъездах указанного МКД, не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а именно /дата/, о чем был составлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания от /дата/, а также проведена фотофиксация размещенного уведомления на информационном стенде. По итогам голосования на информационных стендах был размещен протокол голосования собственников жилья № от /дата/. По факту размещения информации был составлен акт о размещении протокола по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Довод истца о том, что она не была уведомлена о проведении собрания, а также о повестке собрания является несостоятельным, поскольку согласно реестра собственников, принявших участие в общем собрании от /дата/, имеется подпись истца. Общее число голосов собственников помещений МКД № по <адрес>, составляет № кв.м., количество голосов собственников помещений, принявших участия в голосовании составило № кв.м., что составляет № % от общего числа голосов. Кворум имеется. Общее собрание правомочно. В силу того, что количество голосов собственников помещений МКД № по <адрес>, принявших участие в голосовании составило более №% от общего числа голосов собрание, проведенное в период с /дата/ по /дата/ признается правомочным (имеется кворум). Решения всех собственников помещений МКД №, принявших участие в голосовании отражены в бланках для голосования и переданы в ГЖИ НСО, что опровергает довод истца о принятии решения в отсутствие необходимого кворума. Довод истца о несоответствии повестки дня в уведомлении о проведении собрания принятым на собрании решениям является несостоятельным и не влечет отмену решения общего собрания (п. 11, п. 18). Собственниками были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания. При этом, при принятии указанных решений, после обсуждения вопросов повестки дня на очной части собрания была выражена воля собственников на включение в ревизионную комиссию дополнительного члена - ФИО15 Полагают, что нарушений, которые могли бы повлиять на волеизъявление собственников при проведении собрания допущено не было. Принятое решение о выборе председателя правления товарищества, не требует наличия повышенного кворума не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, незаконность одного из принятых решение в данном случае не влияет на законность остальных решений собрания, в связи с чем, полагают, что указанное решение собственников не может быть признанно незаконным в полном объеме, только при наличии в нем дополнительного вопроса о заключении договора на использование мест общего имущества, требующего повышенного кворума. Кворум по вопросу выбора председателя правления имелся, а следовательно, решение в указанной части является законным. Истцом не доказана совокупность необходимых условий для признания недействительным оспариваемого собрания в соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, в связи с чем оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений, проведенного в период с /дата/ по /дата/, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/, отсутствуют.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТСН «Воинская 71» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы бюллетеней голосования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Статьей 181.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 24-25).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/, в период с /дата/ по /дата/ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес> в форме очно-заочного голосования, инициатором проведения собрания был собственник <адрес>ФИО2 (л.д. 19-22).

По итогам голосования собственниками многоквартирного дома приняты решения: 1. Избрать Председателя общего собрания: ФИО3 (собственник <адрес>); 2. Избрать секретаря общего собрания: ФИО4 (собственник <адрес>); 3. Избрать счетную комиссию общего собрания: ФИО5 (собственник <адрес>), ФИО6 (собственник <адрес>); 4. Принять решение о выборе способа управления МКД Воинская, 71 г. Новосибирск: Управление Товариществом собственников Недвижимости (ТСН); 5. Принять решение о создании Товарищества Собственников Недвижимости «Воинская 71», сокращенное название ТСН «Воинская 71»; 6. Утвердить Устав ТСН по адресу: <адрес> место нахождения ТСН по адресу: <адрес>; 7. Принять решение о расторжении договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ООО «УКЖХ Октябрьского района» №, с /дата/, в связи с ненадлежащим выполнением условий договора управления и признанием работы Управляющей Компании неудовлетворительной (согласно пп.8.2 п. 8 ст. 162 ЖК РФ) и со сменой формы управления МКД; 8. Наделить полномочиями инициатора общего собрания подать уведомление в ООО «УКЖХ <адрес>» о расторжении договора управления; 9. Выбрать председателем ТСН «Воинская 71» - ФИО2 - собственника <адрес> наделить полномочиями на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «Воинская 71», а также определить условия договоров от имени собственников МКД, действовать в их интересах, в том числе заключать договоры со сторонними организациями по обслуживанию МКД и использованию мест общего имущества; 10. Выбрать членов правления ТСН «Воинская 71» в составе: 1) ФИО4<адрес>; 2) ФИО2<адрес>; 3) ФИО7<адрес>; 4) ФИО3<адрес>; 5) ФИО8 А.дровну<адрес>; 6) ФИО9<адрес>; 7) ФИО10<адрес>; 8) ФИО11<адрес>; 9) ФИО12 И.ча<адрес>; 11. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Воинская 71», в количестве 3-з человек: ФИО13 (С.<адрес>); ФИО14 (С.<адрес>), ФИО15 (С.<адрес>); 12. Принять решение о размере платы и периодичности по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере № руб./кв. и тариф по текущему ремонту в размере №; 13. Утвердить вознаграждение Председателю ТСН в размере №.; 14. Принять решение о начислении СОИ по коммунальным услугам по фактически потребленным объемам, согласно общедомовым приборам учета, а также за сверхнормативное потребление начислять согласно доли в праве общей собственности; 15. Принять решение о заключении договора с ресурсоснабжающими организациями, на прежних условиях, а именно все расчеты производить напрямую с МУП Горводоканал, АО Сибэко, АО Новосибирскэнерго, Экология-Новосибирск, а начисления производить ТСН «Воинская 71»; 16. Утвердить план мероприятий по текущему ремонту на 2021: частичный ремонт кровли; ремонт подъездов; 17. Утвердить форму извещения о проведении и результатах общего собрания собственников путем вывешивания сообщений на информационных досках в подъездах дома, по всем проведенным общим собраниям собственников МКД; 18. Определить место хранения протокола и решение собственников в ГЖИ НСО.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решением общего собрания собственников помещения МКЖ № по <адрес>, оформленное протоколом б/н от /дата/, собственниками принято решение об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников и итогов голосования в виде размещения на досках объявлений (л.д.61-63).

На основании чего уведомление о проведении общего собрания собственников помещений, проведенное в период с /дата/ по /дата/, в форме очно-заочного голосования, было размещено на информационных стендах в подъездах указанного МКД, не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а именно /дата/, о чем был составлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания от /дата/, а также проведена фотофиксация размещенного уведомления на информационном стенде (л.д. 44).

Из представленных документов, следует, что данное уведомление соответствует требованиям, установленным ст. 45 ЖК РФ, размещено оно было не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Таким образом, судом установлено, что сообщение о проведении собрания доведено до собственников многоквартирного <адрес> путем размещения соответствующих объявлений в помещении дома.

В связи с чем, доводы иска, о том, что истец не была извещена о дате проведения общего собрания и не имела возможности принять в нем участия, несостоятельны, поскольку процедура уведомления о проведении голосования была соблюдена. Кроме того, истец принимала участие в очном голосовании /дата/, о чем имеется в реестре собственников ее подпись (л.д.48), которую она не оспаривала в ходе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным встатье 45настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Установлено, что по итогам голосования на информационных стендах был размещен протокол голосования собственников жилья № от /дата/. По факту размещения информации был составлен акт о размещении протокола по результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.43). С учетом изложенного, доводы иска в указанной части не обоснованны.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Довод истца о том, что повестка, указанная в уведомлении о проведении общего собрания отличается от повестки, по которой было проведено голосование по вопросам № и № судом не принимается.

Так в частности, согласно повестки, указанной в уведомлении о проведении собрания вопрос № изложен в следующей редакции: «№. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Воинская 71», в количестве 2-х человек: ФИО13 (собственник <адрес>); ФИО14 (собственник <адрес>)».

Согласно протокола общего собрания вопрос № изложен в редакции: «11. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Воинская 71», в количестве 3-х человек: ФИО13 (собственник <адрес>); ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО15 (собственник <адрес>).

Однако неуказание в уведомлении о проведении обжалуемого собрания конкретных кандидатур ревизионной комиссии ТСН «Воинская 71» не свидетельствует о принятии на обжалуемом собрании решений по вопросам, не включенным в повестку дня, поскольку сам вопрос об избрании ревизионной комиссии ТСН «Воинская 71» был включен в повестку дня и указан в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, конкретные кандидаты были указаны в бюллетенях для голосования, решение принято большинством голосов, в связи с чем, оснований считать права истца нарушенными указанным обстоятельством не имеется.

Довод истца о несоответствии повестки дня по вопросу №, а именно, что в уведомлении о проведении общего собрания изложен в следующей редакции: «18. Определить место хранения протокола, у инициатора собрания и ГЖИ НСО». Согласно протокола общего собрания вопрос № изложен в редакции: «18. Определить место хранения протокола и решений собственников в ГЖИ НСО» также не является основанием для признания данного решения недействительным в указанной части, поскольку текстовая неточность изложенной в протоколе повестки дня не изменила смысловое значение решений. Решение принято по поставленному в повестке вопросу о месте хранении протокола в ГЖИ НСО, решение принято большинством голосов, по включенному в повестку дня вопросу, в связи с чем, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

По запросу суда в подтверждение количества лиц, проголосовавших на собрании собственников помещений, представлены заполненные бюллетени проголосовавших собственников помещений, которые обозревались в судебном заседании.

Истец указывает, что кворум при голосовании по вопросу № отсутствовал.

Разрешая доводы истца в данной части, суд исходит из следующего.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к следующему.

В протоколе общего собрания указано, что общая площадь помещений собственников в доме составляет № кв.м., что также подтверждается сведениями указанными реестре объектов жилищного фонда (л.д. 66).

Учитывая, что согласно данным, содержащимся в вышеуказанном протоколе, которые согласуются с бюллетенями голосования собственников многоквартирного дома, в голосовании приняли участие собственники помещений № кв.м., что составляет №%, т.е. кворум имеется, собрание правомочно для принятия решений поставленных на повестку для голосования.

Однако, п. 9 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение выбрать председателем ТСН «Воинская 71»-ФИО2 - собственника <адрес> наделить полномочиями на совершение любых фактических и юридических действий связанных с регистрацией ТСН «Воинская 71», а также определять условия договоров от имени собственников МКД, действовать в их интересах, в том числе заключать договоры со сторонними организациями по обслуживанию МКД и использованию мест общего имущества. «За», согласно бюллетеней и протокола общего собрания, проголосовали собственники помещений многоквартирного дома площадью № кв.м. вместо № кв.м., что соответствует менее № голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4.2 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному впункте 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе озаключении договоровна установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при принятии решения по вопросу №, кворума не имелось, в связи с чем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/, по вопросу № в части наделения вновь избранного председателя ТСН «Воинская 71» ФИО2 полномочиями на определение условий договоров от имени собственников многоквартирного дома действовать в их интересах, в том числе заключить договоры со сторонними организациями по облуживанию многоквартирного дома и использованию мест общего имущества, является недействительным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от /дата/, по вопросу № в части наделения вновь избранного председателя ТСН «Воинская 71» ФИО2 полномочиями на определение условий договоров от имени собственников многоквартирного дома действовать в их интересах, в том числе заключать договоры со сторонними организациями по обслуживанию многоквартирного дома и использованию мест общего имущества.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021.

Судья Заботина Н.М.