Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3761/10 по иску Коринн Берт Эмильен Жак к ООО «СТРОЙИНКОМ-Н», третьи лица – Правительство города Москвы, Управление Росреестра по г. Москве, о признании права собственности на машиноместо ..., комната ... подвал ..., расположенное по адресу: ..., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Пресненский районный суд г. Москвы с указанными исковыми требованиями к ответчику, которые мотивирует следующим.

... года между ООО «Стройинком-Н» - с одной стороны и гражданкой Франции Коринн Берт Эмильен Жак – с другой стороны было заключено соглашение ... о соинвестировании строительства жилого дома по адресу: ... Строительство жилого дома по указанному выше адресу было закончено в ... квартале ... года, приемка законченного строительством объекта состоялась ... года и была утверждена Распоряжением Префекта ЦАО ... ...р от ... года. Согласно п. ... данного соглашения инвестор обязан направить соинвестору уведомление о готовности передать машиноместо в течение ... дней с даты вступления в силу распорядительного акта исполнительного органа о вводе объекта в эксплуатацию. Согласно п. ... данного соглашения инвестор обязался обеспечить подготовку и оформление всех документов (в т.ч. правоустанавливающих) для целей государственной регистрации прав соинвестора на машиноместо и осуществить государственную регистрацию прав своими силами, но за счет соинвестора. Истец указывает, что по результатам фактических обмеров, произведенных ТБТИ «Центральное» общая площадь машиноместа составила ... кв.м., машиноместу были присвоены следующие адресные характеристики: подвал 1 машиноместо ... комната ... Согласно п. ..., право требования по оформлению в собственность машиноместа возникает у соинвестора при условии исполнения взятых на себя обязательств по оплате стоимости машиноместа. Истец указывает на то обстоятельство, что оплата по договору ею была произведена полностью в установленный срок, ею подписан сводный акт распределения машиномест в жилом доме. Однако, ответчик своих обязательств по договору не исполнил. Срок просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче машиноместа составил 1.917 дней с ... года по ... года. В этот период, как полагает истец, ответчик необоснованно использовал денежные средства соинвестора. ... года истцом была направлена претензия в адрес ответчика, с требованием в десятидневный срок передать ей машиноместо и оформить его в собственности истицы в течение двух месяцев.

Однако, до настоящего времени машиноместо истцу не передано, право собственности в отношении него за истцом не оформлено.

В соответствии с п. ... соглашения, площадь передаваемого истцу машиноместа должна быть не менее ... кв.м.; фактическая же площадь построенного машиноместа составляет ... кв.м. Таким образом, фактическая площадь на 3,5 кв.м. менее проектной.

Истец указывает, что поскольку ею была оплачена площадь машиноместа исходя из его размера, составляющего не менее ... кв.м., с ответчика в ее пользу подлежит взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере 4.667 долларов США, что по курсу, установленному ЦБ РФ на ... года составляет 136.690 руб.

Таким образом, истец просит суд признать за нею право собственности на указанное машиноместо, взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 242 723 руб., а также излишне оплаченные денежные средства в размере 136 690 руб..

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования в части признания за истцом права собственности на машиноместо признала, в остальной части исковых требования просила отказать, поддержала доводы, изложенные в ранее представленных письменных возражениях на иск л.д. 105-106).

Представители третьих лиц Правительства города Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что ... года между Правительством города Москвы в лице префекта Центрального административного округа ФИО2. – с одной стороны и ООО «Стройинком-Н» - с другой стороны был заключен инвестиционный контракт, предметом по которому (п. ...) явилась реализация инвестиционного проекта строительства административно-жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., с объемом инвестиций 125 млн. руб.. В рамках реализации инвестиционного проекта ООО «Стройинком-Н» принял на себя обязательства за счет собственных, либо привлеченных инвестиций, произвести строительство административно-жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: ..., год ввода объекта в эксплуатацию – 2003 год л.д. 109-123).

... года между ООО «Стройинком-Н» - с одной стороны и гражданкой Франции Коринн Берт Эмильен Жак - с другой стороны было заключено соглашение ... мм о соинвестировании строительства жилого дома по адресу: ... л.д. 148-152).

Согласно п. ... данного соглашения, соинвестирование строительства Объекта осуществляется Соинвестором в рамках причитающейся ему доли общей площади объекта в виде одного машиноместа путем перечисления денежных средств на условиях настоящего соглашения.

В соответствии с п. ... указанного соглашения ООО «Стройинком-Н» приняло на себя обязательство в установленные соглашением сроки и с соблюдением установленных условий, передать в собственность соинвестора одно машиноместо площадью не менее 15 кв.м., расположенное на минус втором уровне подземной автостоянки, условный ..., являющейся частью Объекта.

В силу п. ... соглашения, ООО «Стройинком-Н» принял на себя обязательство направить соинвестору уведомление о готовности передать машиносмето в течение 10 дней с даты вступления в силу распорядительного акта исполнительного органа о вводе объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. ... соглашения, инвестор обязался сдать объект приемочной комиссии не позднее II квартала 2004 года и подписать Акт о реализации инвестиционного проекта.

ООО «Стройинком-Н» также принял на себя обязательство обеспечить подготовку и оформление всех документов (в т.ч. правоустанавливающих) необходимых для целей государственной регистрации прав соинвестора на машиноместо (п. ... соглашения); осуществить регистрацию прав собственности своими силами, за счет соинвестора (п. ... соглашения).

Согласно п. ... соглашения, в случае исполнения соинвестором взятых на себя обязательств (п. ...) он получает право оформления в свою собственность одного машиноместа.

В соответствии с п. ... соглашения, соинвестор направляет собственные денежные средства в строительство Объекта в порядке соинвестирования в размере, эквивалентном 20.000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Истцом были своевременно и в полном объеме исполнены обязательства перед ответчиком по указанному соглашению, денежные средства выплачены своевременно и в полном объеме.

... года был составлен Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией за ....

... года состоялось распоряжение префекта Центрального административного округа ... от ... года ... «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ....

... года между Правительством города Москвы – с одной стороны и ООО «Стройинком-Н» - с другой стороны был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещениями по адресу: ... согласно которому стороны подтверждают следующее: во исполнение условий контракта инвестор произвел работы по финансированию и строительству дома с подземной автостоянкой и нежилыми помещения по указанному выше адресу в полном объеме; объект введен в эксплуатацию л.д. 131-136).

... года между ООО «Стройинком-Н» - с одной стороны и соинвесторами, включая гражданку Франции Коринн Берт Эмильен Жак – с другой стороны был подписан сводный акт распределения нежилой площади (машиномест) в жилом доме по адресу: ... л.д. 175-176).

Право собственности истицы в отношении указанного машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано, ответчик своих обязательств перед истцом, согласно условиям заключенного между сторонами соглашения не исполнил.

... года истцом была направлена претензия в адрес ответчика, с требованием в десятидневный срок передать ей машиноместо и оформить его в собственности истицы в течение двух месяцев. Однако, до настоящего времени машиноместо истцу не передано, право собственности в отношении него за истцом не оформлено л.д. 72).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом того обстоятельства, что обязательства истицы, как соинвестора, исполнены надлежащим образом, ответчик до настоящего времени не обеспечил подготовку и оформление всех документов (в т.ч. правоустанавливающих) необходимых для государственной регистрации прав истицы на машиноместо (п. ... соглашения); не осуществил регистрацию прав собственности, за Коринн Берт Эмильен Жак подлежит признанию право собственности на машиноместо ..., комната ... подвал ..., расположенное по адресу: ..., ..., ....

Приходя к данному выводу, суд, кроме того, учитывает, что в ходе судебного заседания представитель ответчика по доверенности Мамонова Н.С. в данной части иск признала, о чем собственноручно расписалась в протоколе судебного заседания.

В силу требований ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд данное признание иска принимает, поскольку оно не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. ... соглашения, заключенного между сторонами, площадь передаваемого истцу машиноместа должна быть не менее ... кв.м., фактическая же площадь построенного машиноместа составляет ... кв.м. что подтверждается данными, полученными в соответствии с судебным запросом из ТБТИ Центральное г. Москвы.

Таким образом, фактическая площадь на 3,5 кв.м. менее проектной.

Какого либо дополнительного соглашения об уменьшении площади машиноместа между истцом и ответчиком заключено не было.

Истцом была оплачена площадь машиноместа исходя из его размера составляющего ... кв.м.в размере 20 000 долларов США на момент оплаты – ... г.

С учетом изложенного, произведя математический расчет, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере 4 667 долларов США, что по курсу, установленному ЦБ РФ на 30.04.2010 года составляет 136 690 руб. (20 000 долларов США /15 кв.м. Х 11,5 кв.м.)

Исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 242 723 руб., суд полагает не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ за № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства ООО «СТРОЙИНКОМ-Н» по соглашению, заключенному с истцом не являются денежными, предметом данных сделок явилось участие в соинвестировании строительства жилого дома по адресу: ... соответственно, законные основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Коринн Берт Эмильен Жак удовлетворить частично.

Признать за Коринн Берт Эмильен Жак право собственности на машиноместо ..., комната ... подвал ... расположенное по адресу: ...

Взыскать с ООО «СТРОЙИНКОМ-Н» в пользу Коринн Берт Эмильен Жак излишне уплаченную сумму на 3,5 кв.м. площади машиноместа в размере 136 690 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья

Бондарев А.В.