Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой К.Ф. к ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч», ООО «РИАН» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Лебедева К.Ф. обратилась в суд с требованиями к ответчику ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» о расторжении договоров участия в долевом строительстве № от 25.09.2008г., № от 24.06.2009г., взыскании убытков в размере 6722000руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2198910,40руб., компенсации морального вреда в размере 3361000руб., судебных расходов в размере 2143,32руб., штрафа в доход государства в размере 6140955,20руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.09.2008г. между ООО «РИАН», действующего от имени ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» и Лебедевой К.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве №. 24.06.2009г. между ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» и Лебедевой К.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного 24-х этажного жилого офисами на участке первой очереди микрорайона «Западный луч» по со сроком сдачи дома в эксплуатацию - первый квартал 2010г и передаче в собственность истцу расположенную в данном доме на 12 этаже, трехкомнатную , общей площадью 103,92кв.м. стоимостью 6722000 руб., не позднее второго квартала 2010г. Истцом произведен полный расчет стоимости объекта, общей площадью 103,92кв.м., из расчета 64684,37руб. за кв.м. общей площади квартиры, в сумме 6722000руб. путем передачи по акту от 25.09.2009г. простого векселя №, векселедателя ООО «РИАН», номиналом 2100000руб. и путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «РИАН» в общем размере 4622000руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 27.09.2008г., 16.12.2008г., 23.03.2009г., 25.06.2009г., 02.07.2009г. В предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок, жилой дом не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец направила ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, однако соглашения о расторжении договора достигнуто не было. Просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 6722000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2198910,40руб., а также убытки по расходам в сумме 2143,32 руб. Считает, что действиями ответчика причинен моральный вред, который она оценивает в размере 3361000руб.

Истец Лебедева К.Ф., представитель ответчика ООО «РИАН» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Лебедевой К.Ф. - Архаров А.И., действующий в рамках своих полномочий, заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав на незаключенность договора от 2008 г., так как отсутствует гос.регистрация, фактическом расторжении договора от 2009 г., путем одностороннего уведомления истцом, выплаты в добровольном порядке уплаченной истцом стоимости квартиры.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Лебедевой К.Ф. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по агентскому договору №, заключенному 17.03.2008г. между ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» и ООО «РИАН», принципал поручает, а агент обязуется от имени и за счет принципала предпринять все необходимые действия для заключения на согласованных с принципалом условиях предварительные договоры и оформлять основные договоры участия и акты приема-передачи с физическими и юридическими лицами, желающими приобрести жилые и нежилые помещения в объекте долевого строительства, агент обеспечивает заключение и оформляет с дольщиком основной договор участия в долевом строительстве.

25.09.2008г. между ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» от имени и в интересах которого действовал ООО «РИАН» (агентский договор № от 17.03.2008г.) и Лебедевой К.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного 24-х этажного жилого офисами на участке первой очереди микрорайона «Западный луч» по со сроком сдачи дома в эксплуатацию - первый квартал 2010г и передаче в собственность истцу расположенную в данном доме на 12 этаже, трехкомнатную , общей площадью 103,92кв.м., стоимостью 6722000 руб., не позднее второго квартала 2010г.

Пунктом 8.1 договора установлено, что настоящий договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации после полной оплаты дольщиком денежных средств.

Денежные средства по договору дольщиком при его заключении не внесены, также в последующем полная оплата не произведена.

Во исполнение указанного договора Лебедевой К.Ф. в ООО «РИАН» 25.09.2008 г. передан простой вексель номинальной стоимостью 2100000 руб. (л.д.26), 27.09.2009 г. по разовому поручению № 01 от 27.08.2008 г. безналичным путем перечислено 1155500 руб. (л.д.27), согласно платежным поручениям № от 16.12.2008 г. на сумму 1155000 руб. (л.д.28), № от 23.03.2009 г. на сумму 1155500 руб., всего на общую сумму 5566000 руб., что представителем ответчика не оспаривалось и принято судом.

31 марта 2009г. между ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» и ООО «РИАН» заключено соглашение о расторжении агентского договора № от 17.03.2008г.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 23.07.2008г.) он распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, после получения в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, а также законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 23.07.2008г.), п. 1 ст. 422, п. 3 ст. 433 ГК РФ, данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку договор участия в долевом строительстве № от 25.09.2008г. не прошел в установленном порядке государственную регистрацию, суд приходит к выводу, что данный договор является незаключенным, поэтому не повлек никаких юридических последствий для сторон и соответственно требование истца о его расторжении являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

24 июня 2009г. между ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» и Лебедевой К.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный 24-х этажный жилой офисами на участке первой очереди микрорайона «Западный луч» по и передать в собственность истцу расположенную в данном доме на 12 этаже, трехкомнатную , стоимостью 6722000 руб., общей площадью 103,92кв.м.

В счет оплаты объекта - трехкомнатной , общей площадью 103,92кв.м. стоимостью 6722000 руб. ответчиком приняты денежные средства переданные ранее в сумме 5566000 руб., что представителем ответчика не оспаривалось и принято судом. Также Лебедевой К.Ф. ошибочно перечислены в ООО «РИАН», а не непосредственно в ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч», перед кем были у истца невыполненные денежные обязательства, согласно платежным поручениям № от 25.06.2009 г. (л.д.30) - 1155500 руб., № от 02.07.2009 г. - 500 руб., всего на сумму 1156000 руб., перечисление которых во исполнение договора ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» не оспаривалось и принято судом.

В соответствии с п. п. 1.3, 4.3, 4.4, 4.8 договора застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее I квартала 2010г. и не позднее II квартала 2010г. после получения и утверждения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект дольщику по акту приема-передачи, предварительно уведомив о возможности и необходимости принятия объекта.

Указанные обязательства ответчиком в установленный срок не исполнены.

В предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок, объект - трехкомнатная , общей площадью 103,92кв.м. в многоквартирном 24-х этажном жилом офисами на участке первой очереди микрорайона «Западный луч» по не была передана в собственность истцу, в связи с чем, истцом направлено ответчику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнении договора от 24.06.2009 г. и его расторжении.

Довод представителя ответчика о том, что у истца на момент направления уведомления 06.08.2010 г. не могло возникнуть право обращения с требованием о расторжении договора в одностороннем порядке, основан на п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (редакции закона от 17.06.2010г.), где указано, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, то есть 01.09.2010г.

Однако, данный довод ответчика в обоснование своих возражений нельзя признать обоснованным, поскольку договор участия в долевом строительстве № заключен между сторонами 24.06.2009г., и поэтому подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции, действующей в момент возникновения правоотношений. Кроме того, сам договор предусматривает право одностороннего отказа дольщика от его исполнения (п.3.2.1 договора, л.д.34).

В пункте 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 23.07.2008г.) предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, чем истец и воспользовалась, обратившись с уведомлением к ответчику.

В этом случае, участник долевого строительства ограничивается тем, что только информирует своего контрагента об отказе от договора и с этого момента договор считается расторгнутым в одностороннем порядке и не требует расторжения судом.

По смыслу п. 3 ст. 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, совершенный в соответствии с законом или договором, представляет собой юридический факт, ведущий к расторжению договора.

Таким образом, условием расторжения договора Лебедевой К.Ф. в одностороннем порядке являлось предварительное уведомление ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» о прекращении с ним договорных отношений за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию и передаче объекта дольщику, а потому договор считается расторгнутым, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, что является основанием для возврата денежных средств в размере 6722000руб. Указанная сумма перечислена ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» на счет Лебедевой К.Ф. 08.11.2010 г. по платежному поручению № от 08.11.2010 г.

Требование истца Лебедевой К.Ф., ее представителя Архарова А.И., от которых они не отказались и не заявили об уменьшении в части взыскания денежных средств в размере 6722000руб., перечисленных ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» Лебедевой К.Ф. 08.11.2010 г., в одностороннем порядке отказавшись от его исполнения, является необоснованным и не подлежит удовлетворению судом, ввиду удовлетворения ответчиком в добровольном порядке.

Отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований истца в этой части, влечет и отсутствие оснований для взыскания штрафа, предусмотренное п. 6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей», где указано, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 23.07.2008г.) застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Размер неустойки по расчету истца за период 25.09.2008г. по 01.09.2010г. составил 789600 (2100000*705дн*8%/150), за период с 27.09.2008г. по 01.09.2010г. в размере 433196,90руб. (1155500*703дн.*8%/150), за период с 16.12.2008г. по 01.09.2010г. в размере 384384руб. (1155000*624дн.*8%/150), за период с 23.03.2009г. по 01.09.2010г. в размере 324811руб. (1155500*527дн.*8%/150), за период с 25.06.2009г. по 01.09.2010г. в размере 266804,90руб. (1155500*433дн.*8%/150), за период с 02.07.2009г. по 01.09.2010г. в размере 113,60руб. (500*426дн.*8%/150), а всего 2198910,40 руб. (789600+433196,90+433196,90+384384+324811+266804,90+113,60).

Данный математический расчет истца нельзя признать обоснованным, так как представителем истца применена ставка ЦБ РФ в размере 8% годовых безосновательно как предположительная.

В соответствии с указанием Центрального Банка РФ от 31.05.2010г. № 2450-У учетная ставка банковского процента на момент обращения в суд и вынесения решения составляет 7,75% годовых, которая, по мнению суда, и подлежит применению как наиболее приближенная к изменявшемся ставкам в период нарушения обязательства и размер неустойки составляет 2130231,91 руб.

Суд учитывая, что основная часть денежных средств принималась по договору участия в долевом строительстве № от 25.09.2008г., которая в последующем была направлена в зачет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от 24.06.2009г., полагает, что период нарушения обязательств следует исчислять с момента фактического внесения денежных средств.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения и которая является мерой гражданско-правовой ответственности.

Учитывая позицию ответчика несогласного с заявленной неустойкой, суд, применяя ст. 333 ГК РФ, считает необоснованным размер предъявленной истцом неустойки в размере 2198910,40руб., и полагает возможным произвести ее уменьшение до 100000 руб., с учетом доводов ответчика, сроков задержки сдачи объекта, так как данный размер неустойки, по мнению суда, компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, то есть может являться соразмерной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение принятого обязательства.

В силу п.9 ст.4 Закона «О долевом участии…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, указанных ее представителем, степени вины ЗАО «ФСК «Западный Луч», а также требований разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 1000 руб.

Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «ФСК «Западный Луч» в пользу истца заявленные убытки в виде расходов, понесенных по оплате почтовых отправлений с уведомлениями и претензиями истца в досудебном порядке в сумме 359,16 руб. (89,79руб.*4), а в остальной части на сумму 1784,16 руб. - отказать, ввиду отсутствия подтверждения их несения (359,16 руб.-почтовых расходов), либо относимости указанных расходов к данному делу (1425 руб. -ксерокопирование).

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ЗАО «ФСК «Западный Луч» в пользу Лебедевой К.Ф. подлежат взысканию неустойка в размере 100000 руб., убытки в сумме 359,16 руб., компенсация морального вреда в размере 1000руб.

Правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца за счет средств ООО «РИАН» судом не установлено.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3207,18руб.

На основании ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Издержки в виде государственной пошлины в размере 400руб., от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден, подлежат взысканию с ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч», путем зачисления в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лебедевой К.Ф. к ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч», ООО «РИАН» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» в пользу Лебедевой К.Ф. убытки в сумме 359,16 руб., неустойку в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., компенсацию судебных расходов 3207,18 руб., всего 104566 рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Лебедевой К.Ф. - отказать.

Взыскать с ЗАО «Финансово-строительная компания «Западный Луч» госпошлину в доход государства в размере 400 рублей, путем зачисления в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд, в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п О.В.Захарова