Решение № 2-3763/16 от 29.06.2016 Ленинскогого районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2 - 3763/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Гриднева ФИО6 к Поволоцкой ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП Гриднев А.И. обратился в суд с иском к ответчику Поволоцкой О.М. с требованиями взыскать задолженность по договору займа от 05.09.2013 года (в ред. доп. соглашения от 11.05.2014 г.; доп. соглашения № 2 от 05.03.13 г.; доп. соглашения № 3 от 05.09.2015 г.; доп. соглашения № 4 от 05.12.2015 г.) в общей сумме 9 763 273 руб. 20 коп., в том числе: 1 604 625 руб. - невозвращенную сумму займа, 1 006 550 руб. - неуплаченные проценты за пользование займом за период с 06.09.2013 по 05.04.2016 года, 7 152 098,20 руб. - пени за просрочку исполнения обязательства за период с 06.02.2014 по 18.04.2016 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью: 63,1 кв.м, этаж: 3, литер: А, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №, установив первоначальную продажную цену в размере 1 300 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 05.09.13 года между истцом и ответчицей был заключен договор займа, по которому истец выступал займодавцем, а ответчица - заемщиком. Договор займа был заключен на сумму 350 000 руб. сроком на 18 месяцев. Факт получения ответчицей займа подтверждается ее собственноручной распиской на договоре займа. В соответствии с п.3 договора займа проценты за пользование займом установлены в размере 5% в месяц с уплатой процентов ежемесячно не позднее последнего дня очередного истекшего месяца пользования, займом, в связи с чем проценты подлежат уплате не позднее 05-го числа каждого месяца начиная с 05.10.2013 года. Размер ежемесячных платежей ответчицы составляет 350.000 руб. х 5% = 17 500 руб.

В тот же день, 05.09.2013 года, в обеспечение займа между истцом Гридневым А.И. и ответчицей Поволоцкой О.М. был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 11.09.2013 года.

11.05.14 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа от 05.09.2013 года, согласно которому сумма займа была увеличена на 250000 руб., в результате чего общий размер полученного займа составил 350000 + 250000 = 600000 руб. Факт получения ответчицей дополнительной суммы займа подтверждается ее собственноручной распиской на дополнительном соглашении от 11.05.2014 года. В связи с получением ответчицей дополнительной суммы займа размер ее ежемесячного платежа процентов за пользование займом составил: 600 000 х 5% = 30 000 руб.

В тот же день, 11.05.2014 года, между сторонами было заключено соответствующее дополнительное соглашение к договору ипотеки квартиры от 05.09.2013 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки квартиры была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.06.2015 года.

05.03.15 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №2 к договору займа от 05.09.2013 года, согласно которому срок возврата займа был продлен до 05.01.2016 года.

В тот же день, 05.03.2015 года, между сторонами было заключено соответствующее дополнительное соглашение № 2 к договору ипотеки квартиры от 05.09.2013 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки квартиры была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15.09.2015 года.

05.09.15 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №3 к договору займа от 05.09.2013 года, согласно которому сумма займа была увеличена на 447 500 рублей, в результате чего общий размер полученного займа составил 600000 + 447500 = 1047500 руб. Факт получения ответчицей дополнительной суммы займа подтверждается ее собственноручной распиской на дополнительном соглашении от 05.09.2015 года. В связи с получением ответчицей дополнительной суммы займа размер ее ежемесячного платежа процентов за пользование займом составил: 1047500 х 5% = 52375 руб.

В тот же день, 05.09.2015 года между сторонами было заключено соответствующее дополнительное соглашение № 3 к договору ипотеки квартиры от 05.09.2013 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки квартиры была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15.09.2015 года.

05.12.15 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №4 к договору займа от 05.09.2013 года, согласно которому сумма займа была увеличена на 557125 руб., в результате чего общий размер полученного займа доставил 1047500 + 557125 = 1 604 625 руб. Факт получения ответчицей дополнительной суммы займа подтверждается ее собственноручной распиской на дополнительном соглашении от 05.12.2015 года. В связи с получением ответчицей дополнительной суммы займа размер ее ежемесячного платежа процентов за пользование займом составил: 1604625 х 5% = 80231,25 руб.

В тот же день, 05.12.2015 года, между сторонами было заключено соответствующее дополнительное соглашение № 4 к договору ипотеки квартиры от 05.09.2013 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки квартиры была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.01.2016 года.

С момента заключения договора займа ответчица Поволоцкая О.М. осуществила только 12 платежей в уплату процентов за пользование займом - всего на сумму 91500 руб.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 договора займа от 05.09.2013 года (в ред. доп. соглашения №2 от 05.03.2015 г.) заем должен был быть возвращен ответчицей в полном объеме в срок не позднее 05.01.2016 года, однако по истечении этого срока заем возвращен не был, в связи с чем, по состоянию на дату предъявления настоящего иска задолженность ответчицы Поволоцкой О.М. по возврату основного долга составляет 1604625 руб.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Расчет процентов за пользование займом по состоянию на 05.04.2016 г.:

1. 350.000 руб. х 5% х 8 мес. = 140.000 руб., где: 350 руб. - сумма первоначального займа; 5% - ставка процентов в месяц за пользование займом; 8 мес. - период пользования первоначальным займом (с 06.09.2013 по 05.05.2014 включительно).

2. 600.000 руб. х 5% х 16 мес. = 480.000 руб., где: 600 руб. - сумма займа с учетом доп.соглашения; 5% - ставка процентов в месяц за пользование займом; 16 мес. - период пользования увеличенным займом (с 06.05.2014 по 05.09.2015 включительно).

3. 1.047.500 руб. х 5% х 3 мес. = 157.125 руб., где: 1.047.500 руб. - сумма займа с учетом доп.соглашения №3; 5% - ставка процентов в месяц за пользование займом; 3 мес. - период пользования увеличенным займом (с 06.09.2015 по 05.12.2015 включительно).

4. 1.604.625 руб. х 5% х 4 мес. = 320.925 руб., где: 1.604.625 руб. - сумма займа с учетом доп.соглашения №4; 5% - ставка процентов в месяц за пользование займом; 3 мес. - период пользования увеличенным займом (с 06.12.2015 по 05.04.2016 включительно).

5. 140 000 + 480 000 + 157.125 + 320.925 = 1 098 050 руб., где: 140 руб. - сумма начисленных процентов за пользование первоначальным займом, 480 руб. - сумма начисленных процентов за пользование увеличенным займом, 157 125 руб. - сумма начисленных процентов за пользование увеличенным займом, 320 925 руб. - сумма начисленных процентов за пользование увеличенным займом.

6. 1.098.050 руб. - 91.500 руб. = 1.006.550 руб., где: 1 098 050 руб. - сумма начисленных процентов за весь период пользования займом; 91 500 руб. - сумма уплаченных ответчицей процентов.

В соответствии с п. 11 договора займа от 05.09.2013 года в случае просрочки возврата суммы займа и/или уплаты процентов Займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку (пеню) в размере 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет пени (штрафных санкции) за просрочку исполнения обязательства:

с 06.02.2014 года размер просроченного платежа составил 15.000 руб. - просрочка уплаты процентов за 5-й месяц пользования займом (с 06.01.2014 г. по 05.02.2014 г.);

далее ежемесячно каждого 06-го числа размер просроченного платежа увеличивался на 17500 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за первоначальную сумму зама;

начиная с 06.06.2014 года и далее ежемесячно размер просроченного платежа увеличивался на 30.000 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за увеличенную сумма займа;

с 06.06.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 25.000 руб., с учетом платежа 03.07.2015 года в размере 5.000 руб.

с 06.07.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 27.000 руб., с учетом платежа 03.08.2015 года в размере 3.000 руб.

с 06.08.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 26.000 руб., с учетом платежей 14.08.2015 года в размере 1.000 руб. и 04.09.2015 года в размере 3.000 руб.

с 06.09.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 30.000 руб.

с 06.10.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 51.375 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за увеличенную сумму займа, с учетом платежа 06.10.2015 года в размере 1.000 руб.

с 06.11.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 50.375 руб., с учетом платежа 10.11.2015 года в размере 2.000 руб.

с 06.12.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 52.375 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за увеличенную сумму займа.

с 06.01.2016 года размер просроченного платежа увеличился на 80.231,25 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за увеличенную сумму займа, и на 1.604.625 руб. в связи с не возвращенной в срок основной суммой займа.

с 06.02.2016 года размер просроченного платежа увеличился на 79.231,25 руб., с учетом платежа 03.03.2016 года в размере 1.000 руб.

с 06.03.2016 года размер просроченного платежа увеличился на 78.231,25 руб., с учетом платежа 03.04.2016 года в размере 2.000 руб.

Итого по состоянию на 18.04.2016 года включительно задолженность ответчицы Поволоцкой О.М. по договору займа от 05.09.2013 года составляет: 1 604 625 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом: 1 006 550 руб.; пеня (штрафные санкции) за просрочку исполнения обязательства: 7 152 098 руб. 20 коп., всего сумма задолженности: 1 604 625 + 1 006 550 + 7 152 098,20 = 9.763.273 руб. 20 коп.

В обеспечение договора займа был заключен договор ипотеки квартиры от 05.09.2013 года, предметом которого является квартира, площадью: 63,1 кв.м, этаж: 3, литер: А, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №. В соответствии с п.2.2, договора ипотеки залоговая стоимость заложенной квартиры определена по соглашению Сторон в сумме 1300000 руб.

В связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, извещен. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Мисюра М.Ю., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против заочного вынесения решения.

Ответчик Поволоцкая О.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу <адрес> однако, заказная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений ст.808 Гражданского Кодекса РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 322 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если обязательством предусмотрена солидарная ответственность, то требования кредиторов в таком обязательстве являются солидарными.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 05.09.13 года между истцом и ответчицей был заключен договор займа на сумму 350 000 руб. сроком на 18 месяцев.

Факт получения ответчицей займа подтверждается ее собственноручной распиской на договоре займа.

В соответствии с п.3 договора займа проценты за пользование займом установлены в размере 5% в месяц с уплатой процентов ежемесячно не позднее последнего дня очередного истекшего месяца пользования, займом, в связи с чем проценты подлежат уплате не позднее 05-го числа каждого месяца начиная с 05.10.2013 года. Размер ежемесячных платежей ответчицы составляет 350 000 руб. х 5% = 17 500 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом Гридневым А.И. и ответчицей Поволоцкой О.М. 05.09.2013 года был заключен договор ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Кроме того, 11.05.14 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору займа от 05.09.2013 года, согласно которому сумма займа была увеличена на 250000 руб., в результате чего общий размер полученного займа составил 350000 + 250000 = 600000 руб.

Факт получения ответчицей дополнительной суммы займа подтверждается ее собственноручной распиской на дополнительном соглашении от 11.05.2014 года. В связи с получением ответчицей дополнительной суммы займа размер ее ежемесячного платежа процентов за пользование займом составил: 600 000 х 5% = 30 000 руб.

В тот же день, 11.05.2014 года, между сторонами было заключено соответствующее дополнительное соглашение к договору ипотеки квартиры от 05.09.2013 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки квартиры была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.06.2015 года.

05.03.15 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №2 к договору займа от 05.09.2013 года, согласно которому срок возврата займа был продлен до 05.01.2016 года.

В тот же день, 05.03.2015 года, между сторонами было заключено соответствующее дополнительное соглашение №2 к договору ипотеки квартиры от 05.09.2013 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки &apos; квартиры была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15.09.2015 года.

05.09.15 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №3 к договору займа от 05.09.2013 года, согласно которому сумма займа была увеличена на 447500 руб., в результате чего общий размер полученного займа составил 600000 + 447500 = 1047500 руб. Факт получения ответчицей дополнительной суммы займа подтверждается ее собственноручной распиской на дополнительном соглашении от 05.09.2015 года. В связи с получением ответчицей дополнительной суммы займа размер ее ежемесячного платежа процентов за пользование займом составил: 1047500 х 5% = 52375 руб.

В тот же день, 05.09.2015 года между сторонами было заключено соответствующее дополнительное соглашение №3 к договору ипотеки квартиры от 05.09.2013 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки квартиры была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 15.09.2015 года.

05.12.15 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №4 к договору займа от 05.09.2013 года, согласно которому сумма займа была увеличена на 557125 руб., в результате чего общий размер полученного займа доставил 1047500 + 557125 = 1604625 руб. Факт получения ответчицей дополнительной суммы займа подтверждается ее собственноручной распиской на дополнительном соглашении от 05.12.2015 года. В связи с получением ответчицей дополнительной суммы займа размер ее ежемесячного платежа процентов за пользование займом составил: 1604625 х 5% = 80231,25 руб.

В тот же день, 05.12.2015 года, между сторонами было заключено соответствующее дополнительное соглашение № 4 к договору ипотеки квартиры от 05.09.2013 года. Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки квартиры была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 12.01.2016 года.

С момента заключения договора займа ответчица Поволоцкая О.М. осуществила только 12 платежей в уплату процентов за пользование займом - всего на сумму 91500 руб.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 договора займа от 05.09.2013 года (в ред. доп. соглашения №2 от 05.03.2015 г.) заем должен был быть возвращен ответчицей в полном объеме в срок не позднее 05.01.2016 года, однако по истечении этого срока заем возвращен не был, в связи с чем, по состоянию на дату предъявления настоящего иска задолженность ответчицы Поволоцкой О.М. по возврату основного долга составляет 1604625 руб.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно представленного суду расчета процентов за пользование займом по состоянию на 05.04.2016 г., который судом проверен и оценивается как правильный, проценты составляют:

1. 350 000 руб. х 5% х 8 мес. = 140.000 руб., где: 350 руб. - сумма первоначального займа; 5% - ставка процентов в месяц за пользование займом; 8 мес. - период пользования первоначальным займом (с 06.09.2013 по 05.05.2014 включительно).

2. 600 000 руб. х 5% х 16 мес. = 480 000 руб., где: 600 руб. - сумма займа с учетом доп.соглашения; 5% - ставка процентов в месяц за пользование займом; 16 мес. - период пользования увеличенным займом (с 06.05.2014 по 05.09.2015 включительно).

3. 1 047 500 руб. х 5% х 3 мес. = 157 125 руб., где: 1 047 500 руб. - сумма займа с учетом доп.соглашения №3; 5% - ставка процентов в месяц за пользование займом; 3 мес. - период пользования увеличенным займом (с 06.09.2015 по 05.12.2015 включительно).

4. 1 604 625 руб. х 5% х 4 мес. = 320 925 руб., где: 1 604 625 руб. - сумма займа с учетом доп.соглашения №4; 5% - ставка процентов в месяц за пользование займом; 3 мес. - период пользования увеличенным займом (с 06.12.2015 по 05.04.2016 включительно).

5. 140 000 + 480 000 + 157 125 + 320 925 = 1 098 050 руб., где: 140 руб. - сумма начисленных процентов за пользование первоначальным займом, 480 руб. - сумма начисленных процентов за пользование увеличенным займом, 157 125 руб. - сумма начисленных процентов за пользование увеличенным займом, 320 925 руб. - сумма начисленных процентов за пользование увеличенным займом.

6. 1 098 050 руб. – 91 500 руб. = 1 006 550 руб., где: 1 098 050 руб. - сумма начисленных процентов за весь период пользования займом; 91 500 руб. - сумма уплаченных ответчицей процентов.

В соответствии с п. 11 договора займа от 05.09.2013 года в случае просрочки возврата суммы займа и/или уплаты процентов Займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку (пеню) в размере 1,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, который судом проверен и оценивается как правильный, пени (штрафных санкции) за просрочку исполнения обязательства составляют:

Согласно пояснениям к таблице: с 06.02.2014 года размер просроченного платежа составил 15.000 руб. - просрочка уплаты процентов за 5-й месяц пользования займом (с 06.01.2014 г. по 05.02.2014 г.); далее ежемесячно каждого 06-го числа размер просроченного платежа увеличивался на 17501 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за первоначальную сумму зама; начиная с 06.06.2014 года и далее ежемесячно размер просроченного платежа увеличивался на 30.000 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за увеличенную сумма займа; с 06.06.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 25.000 руб., с учетом платежа 03.07.2015 года в размере 5.000 руб., с 06.07.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 27.000 руб., с учетом платежа 03.08.2015 года в размере 3.000 руб., с 06.08.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 26.000 руб., с учетом платежей 14.08.2015 года в размере 1.000 руб. и 04.09.2015 года в размере 3.000 руб., с 06.09.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 30000 руб., с 06.10.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 51.375 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за увеличенную сумму займа, с учетом платежа 06.10.2015 года в размере 1000 руб., с 06.11.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 50.375 руб., с учетом платежа 10.11.2015 года в размере 2000 руб., с 06.12.2015 года размер просроченного платежа увеличился на 52375 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за увеличенную сумму займа, с 06.01.2016 года размер просроченного платежа увеличился на 80231,25 руб., то есть на сумму очередного ежемесячного платежа за увеличенную сумму займа, и на 1.604.625 руб. в связи с не возвращенной в срок основной суммой займа, с 06.02.2016 года размер просроченного платежа увеличился на 79231,25 руб., с учетом платежа 03.03.2016 года в размере 1000 руб., с 06.03.2016 года размер просроченного платежа увеличился на 78231,25 руб., с учетом платежа 03.04.2016 года в размере 2000 руб. Итого по состоянию на 18.04.2016 года включительно задолженность ответчицы Поволоцкой О.М. по договору займа от 05.09.2013 года составляет: 1 604 625 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом: 1 006 550 руб.; пеня (штрафные санкции) за просрочку исполнения обязательства: 7 152 098 руб. 20 коп., всего сумма задолженности: 1 604 625 + 1 006 550 + 7 152 098,20 = 9763273 руб. 20 коп.

В обеспечение договора займа был заключен договор ипотеки квартиры от 05.09.2013 года, предметом которого является квартира, площадью: 63,1 кв.м, этаж: 3, литер: А, адрес (местоположение): <адрес> кадастровый (или условный) №. В соответствии с п.2.2, договора ипотеки залоговая стоимость заложенной квартиры определена по соглашению Сторон в сумме 1300000 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями установленными законом. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 21.07.2014 N 217-ФЗ), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение относительно начальной продажной цены заложенного имущества, а именно согласно п.2.2 договора ипотеки залоговая стоимость заложенной квартиры определена по соглашению сторон в сумме 1300000 руб.

Судом установлено, в нарушение условий договора займа, ответчик денежную сумму не возвратил.

В данном случае установлено, что ответчик допустил образование задолженности по договору займа, то есть ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет надлежащим образом.

В силу ст. 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 57 016,00 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 235-237, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ИП Гриднева ФИО9 к Поволоцкой ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с Поволоцкой ФИО11 в пользу ИП Гриднева ФИО12 1 604 625 руб. - невозвращенную сумму займа, 1 006 550 руб. - неуплаченные проценты за пользование займом за период с 06.09.2013 по 05.04.2016 года, 7 152 098,20 руб. - пени за просрочку исполнения обязательства за период с 06.02.2014 по 18.04.2016 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 57016 рублей, а всего взыскать 9 820 289 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью: 63,1 кв.м, этаж: 3, литер: А, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 1 300 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Ростовский областной суд, через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2016 года.

Судья: Г.А. Фаустова