Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛитвИ.й И. Е., ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ЛитвИ. И.Е. и ФИО2 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указано, что у истца ЛитвИ.й И.Е. в ............. года и начале ............. года имелись долговые обязательства на сумму 500 000 рублей, в связи с чем в указанный период времени истец находилась в тяжелой жизненной стрессовой ситуации. В силу того, что истице необходимо было погасить задолженность на указанную выше сумму, истец по объявлению в газете в .............. года обратилась в ООО «.............», расположенный по адресу: ............., которое занималось кредитованием граждан под залог недвижимого имущества, так как кредиты в банках ей не выдавали в связи с «черной» кредитной историей. Директором ООО «.............» являлся ...................., который вместе со своим помощником ФИО4 предложили ЛитвИ.й И.Е. оформить заем денежных средств на сумму 500 000 рублей под 12 000 рублей в месяц в качестве процентов сроком на ............. месяцев под залог квартиры истицы, расположенной по адресу: ............., на что последняя согласилась, передав правоустанавливающие документы на квартиру .................... и ФИО4, так как последние пояснили, что документы на квартиру им необходимо для подготовки договора залога и его последующей регистрации, при этом ФИО5 пояснила, что указанная квартира находится в равной долевой собственности у нее и дочери ФИО2. ............... истцы прибыли в отделение банка «.............», где под контролем ФИО4 и ................... между истцами и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............., оцененной сторонами сделки в размере 2 500 000 рублей, при этом оплата осуществлялась ФИО4 частично за счет денежных средств в сумме 1 750 000 рублей, предоставленных ему ОАО «.............» по ипотечному кредитному договору №............. от ............... под залог указанной квартиры. При этом истцы никаких денежных средств от ФИО4 не получали, так как не имели намерений продавать свою квартиру, и совершили данные действия, убежденные ответчиком в их временном характере обеспечительных мер для получения денежного займа в ПО «.............». ............... в офисе ПО «.............» получила в качестве займа от ................... денежные средства в размере 500 000 рублей сроком на 18 месяцев на условиях ежемесячной выплаты процентов в размере 12 000 рублей. С ............. года истец ЛитвИ. И.Е. выплатила ФИО4 и ................... денежные средства в размере 163 000 рублей в качестве процентов погашения договора займа. ФИО4 не производил оплату ипотечного кредита, осознавая, что банк будет удовлетворять свои требования за счет предмета залога, фактически принадлежащей истцам, приобретение которой ответчик за счет своих личных средств не оплачивал. По данному факту было возбуждено уголовное дело и приговором суда от ...............ФИО4 и .................... были осуждены. Просят признать сделку между ЛитвИ.й И.Е. и ФИО6 и ФИО4 от ............... купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............., недействительной (ничтожной), применив последствия недействительности сделки, то есть признать за истцами право общедолевой собственности на спорную квартиру, прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............., за ФИО4.

Истец ЛитвИ. И.Е., ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ............. УФСИН по Волгоградской области, согласно расписке об извещении согласен на рассмотрение дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений суду не представил. При этом видеоконференцсвязь не состоялась по причине отсутствия ответа при вызове IP адреса ............. со стороны ФКУ ИК .............. УФСИН России по Волгоградской области

Суд, выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 4 данной нормы закона установлено, что вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В судебном заседании установлено следующее.

Приговором Волжского городского суда от ............... установлено, что примерно в ............. года ЛитвИ. И.Е. с целью получения денежного займа по объявлению в газете о предоставлении займов под залог недвижимости обратилась за получением денежного займа в размере 500 000 рублей для погашения ранее имевшихся у нее долговых обязательств в потребительское общество «...............» расположенного по адресу: ............., к председателю правления ................... и находившемуся с ним ФИО4

В связи с обращением ЛитвИ.й И.Е. в ПО «.............», ФИО4 и ..................., осознавая общественную опасность своих действий, предвидя неизбежность наступления общественно опасных последствий в виде причинения имущественного ущерба гражданам, и желая наступления таковых, движимые личными корыстными побуждениями, вступили между собой в преступный сговор с умыслом, направленным на приобретение путем обмана права на чужое имущество в личных корыстных целях, с использованием разработанного ими обманного способа получения права собственности на чужое недвижимое имущество под видом оформления залога, как обеспечительной меры договора о предоставлении денежного займа.

Осуществляя задуманное, действуя совместно и согласованно, ФИО4 и ................... выяснили о наличии у ЛитвИ.й И.Е. в общей долевой собственности с ее дочерью ФИО2 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ............., в которой она была зарегистрирована и проживала. Получив от ЛитвИ.й И.Е. указанную информацию ФИО4 и ................... сообщили ей, что денежный займ может быть выдан обществом ПО «.............», но при обязательном условии принятия обеспечительных мер в виде оформления залога, принадлежащей ей квартиры. При этом, преследуя возникшую преступную цель завладения правом на чужое недвижимое имущество, ФИО4 и ................... по ранее разработанному преступному плану совершения мошенничества обманули ЛитвИ. И.Е., сообщив о том, что требующийся ЛитвИ.й И.Е. займ в размере 500 000 рублей ПО «.............» может выдать только при условиях оформления и получения ипотечного банковского кредита, для получения которого необходимо заключить мнимую сделку купли-продажи принадлежащей ей и ее дочери квартиры, в которой покупателем готов был выступить ФИО4, при этом, о том, что для получения кредита квартира будет передана ФИО4 в залог банку, он ЛитвИ.й И.Е. не сообщил. По убеждению ФИО4 и ................... указанные ими действия с принадлежащим ей и ее дочери имуществом были необходимы для получения кредитных денежных средств, из которых они могли бы выдать ей необходимый денежный займ, а после погашения выданного ей займа обещали переоформить право собственности на квартиру в первоначальное состояние.

На предложенные ФИО4 и ................... условия ЛитвИ. И.Е. согласилась и, находясь в офисе ПО «.............», передала ФИО4 и ................... по их требованию свидетельство о регистрации права собственности и технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: .............. ............... в дневное время ЛитвИ. И.Е., убежденная ФИО4 и ................... в отсутствии у них каких-либо противоправных намерений в отношении принадлежащего ей и ее дочери имущества, в целях совершения сделки с недвижимым имуществом прибыла совместно с последними в отделение банка «..............», расположенное по адресу: ............., где под контролем ФИО4 и ................... между ЛитвИ.й И.Е. и ФИО2 с одной стороны ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............., оцененной сторонами сделки в 2 500 000 рублей, при этом оплата осуществлялась покупателем ФИО4 частично за счет кредитных денежных средств в сумме 1 750 000 рублей, предоставленных ему ОАО «..........................» по ипотечному кредитному договору № .............. от ............... под залог указанной квартиры. При этом ЛитвИ. И.Е. и ФИО2 никаких денежных средств от ФИО4 не получили, так как фактически не имели намерений продавать свою квартиру, а совершили данные действия, убежденные ФИО4 и ................... в их временном характере обеспечительных мер для получения денежного займа в ПО «.............». По прибытию ............... в офис ПО «.............», ЛитвИ. И.Е. получила от ................... в качестве займа 500 000 рублей, сроком на 18 месяцев на условиях ежемесячной выплаты процентов в размере 12 000 рублей.

Впоследствии ЛитвИ. И.Е., продолжая проживать со своей дочерью ФИО2 в квартире, в связи с выданным ей займом в размере 500 000 рублей, в период времени с ............. года частями выплатила ФИО4 и ................... 163 000 рублей в качестве погашения процентов по договору займа. Однако ФИО4 и ................... намеренно не стали осуществлять выплаты по ипотечному банковскому кредиту, выданному на имя ФИО4 в целях частичной оплаты приобретения квартиры, принадлежащей ЛитвИ.й И.Е. и ФИО2, осознавая, что при таких обстоятельствах свои требования банк будет удовлетворять за счет предмета залога, то есть квартиры, фактически принадлежащей ЛитвИ.й И.Е. и ФИО2, приобретение которой ни ФИО4, ни ................... за счет собственных денежных средств не оплачивали. Тем самым, ФИО4 и ................... совершили приобретение на имя ФИО4 права на чужое недвижимое имущество, которым распорядились путем передачи в залог банку без намерений исполнения кредитных обязательств.

Таким образом, ФИО4 и ..................., в личных корыстных целях путем обмана ЛитвИ.й И.Е. осуществили ряд действий, повлекших незаконное приобретение ФИО4 посредством заключения мнимой сделки купли-продажи права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ............., принадлежащей на праве общей долевой собственности ЛитвИ.й И.Е. и ФИО2, стоимостью 2 500 000 рублей, в особо крупном размере.

Истцы ЛитвИ. И.Е. и ФИО2 признаны потерпевшими по данному уголовному делу.

Приговором Волжского городского суда от ...............ФИО4 по эпизоду в отношении потерпевших ЛитвИ.й И.Е. и ФИО2, признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ (в ред. ФЗ от 07.03.2011 №26-ФЗ) - мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ............... приговор Волжского городского суда от ............... в отношении ФИО4 по эпизоду в отношении потерпевших ЛитвИ.й И.Е. и ФИО2 в части назначения наказания изменено и назначено окончательное наказание в виде лишения свободы. В остальной части приговор суда оставлен без изменения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

К сделкам, заключенным до 01.09.2013 года, применяются нормы Гражданского кодекса РФ в ранее действовавшей редакции (ч. 6 ст. 3 Федерального закона РФ N 100-ФЗ от 07.05.2013 "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ").

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд, разрешая заявленные требования, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с положениями ст. п. 1 ст. 166, 179 ГК РФ, основываясь на установленных приговором суда обстоятельствах, имеющих в соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ силу преюдиции, полагает, что имеются правовые основания для признания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ............., заключенной ............... между ЛитвИ.й И.Е., ФИО6 и ФИО4 недействительным и применении последствия недействительности сделки, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО4 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............., и признании за истцами ЛитвИ.й И.Е. и ФИО2 права общедолевой собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ............., заключенной ............... между ЛитвИ.й И. Е., ФИО6 и ФИО4, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............., за ФИО4.

Признать за ЛитвИ.й И. Е., ФИО6 право общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..............

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ............., за ФИО4, а также признании за ЛитвИ.й И. Е., ФИО6 права общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-3763/2018

которое находится в

Волжском городском суде