Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску администрации города Владимира к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО1, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц ###, зарегистрированный в установленном законом порядке. В соответствии с договором арендодатель передает во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...>, общей площадью 13 348 кв. м для содержания производственных помещений. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ Условия договора, предусмотренные разделом 5, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом, ФИО1 уплачивает 18 606,01 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 19 536,29 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ - в размере 20 495,68 руб. в квартал. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Согласно п. 5.4. договора, размер арендной платы не является постоянным и меняется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год. ФИО1 арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались в полном объеме за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 120 734 руб. 48 коп. Сумма начисленных пеней ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 40 272 руб. 36 коп. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 734 руб. 48 коп., сумму начисленных пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 272 руб. 36 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что договор аренды земельного участка ### датирован ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.2, условия оплаты распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ Считает, что отношения до момента государственной регистрации не возникают. Государственная регистрация была проведена ДД.ММ.ГГГГ Инициатором заключения договора аренды выступал он. Бланк договора был подписан им и передан в администрацию не в дату, отраженную в договоре. Администрация города не предпринимала никаких действий по ускорению сдачи на регистрацию данного договора. Подписанного договора до момента возврата с государственной регистрации (после ДД.ММ.ГГГГ) у него на руках не было. Земельным участком он распоряжаться без договора не мог. При подписании акта приема передачи представитель администрации на участок не выезжал. Договор и акт приема-передачи со стороны администрации города Владимир подписывали не при нем. Считает, что договор фактически был подписан прямо непосредственно перед передачей на государственную регистрацию. Считает, что момент оплаты арендных платежей и прочих начислений должен начинаться с ДД.ММ.ГГГГ, так как договора у него не было на руках, он не был подписан и зарегистрирован. В договоре нет определения четких границ, участком пользуются неограниченное количество лиц. К договору не приложена схема использования участком, договор составлен формально. У него не имелось возможности произвести платеж, так как поменялись реквизиты в администрации. Дополнительных соглашений о смене реквизитов ему никто не предлагал заключить. Об изменении реквизитов меня никто не уведомлял. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ, учесть наличие на иждивении малолетних детей и отказать истцу во взыскании пеней за просрочку платежей по договору аренды.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 43 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1, 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Ч. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1-2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Владимира и ФИО1, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц ###, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с данным договором, арендодатель передает во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...>, общей площадью 13348 кв. м для содержания производственных помещений. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Согласно п. 5.4. договора размер арендной платы не является постоянным и меняется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Согласно п. 5.4 договора аренды, размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Условия договора, предусмотренные разделом 5, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом, ФИО1 уплачивает 18 606,01 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 19 536,29 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ- в размере 20 495,68 руб. в квартал.

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008г. ### «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ### «О порядке определения размера арендной платы. А также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 127 734 руб. 48 коп.

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, суд считает исковые требования администрации города Владимира о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 127 734 руб. 48 коп. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ, кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Из положения п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.

В соответствии с п. 8.1 договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Из расчета, представленного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за нарушение сроков внесения арендной платы составили 40 272 руб. 36 коп. Оснований сомневаться в правильности произведенного истцом расчета у суда не имеется.

Ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как указано в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ### «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Принимая во внимание степень исполнения ответчиком своих обязательств, длительность допущенной просрочки, частичное погашение задолженности по арендной плате в ходе рассмотрения дела в суде, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает, что снижение размера подлежащей взысканию неустойки до суммы 15 000 руб. 00 коп., будет является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства и не приведет к необоснованному освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей частично – в размере 15 000 руб. 00 коп. Оснований для большего снижения неустойки суд не находит, полагая, что это приведет к необоснованному освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствие с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 054 руб. 69 коп., исчисленная в соответствие с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Владимира удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Владимира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 734 руб. 48 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. 00 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 054 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Мотивированное решение составлено 11.12.2018 г.

Судья Н.Н. Киселева