Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Алькор+» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления, по иску общества с ограниченной ответственностью «Алькор+» к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО5 и обществу с ограниченной ответственностью «Алькор+» (далее ОО «Алькор+»), мотивировав свои требования следующим. Истец является собственником квартиры ---. До ---- многоквартирный дом (далее МКД) находился в обслуживании управляющей компании ООО «Квант». В --- года жильцами дома были получены квитанции об оплате услуг по техническому обслуживанию от ООО «Алькор+». В конце --- года по инициативе ФИО5 и должностных лиц ООО «Алькор+» была предпринята попытка провести внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по вопросу о досрочном расторжении договора с ООО «Атом» и заключению договора с УК ООО «Алькор+». О намерении провести собрание истцу стало известно из беседы с соседями. Объявлений он не видел, уведомления о проведении собрания не получал. В день проведения собрания на придомовой территории присутствовали только несколько жильцов дома и представитель ООО «Алькор+». Кворума не было, протокол собрания не велся. Впоследствии инициаторы собрания проводили сбор подписей в реестре без указания повестки, без номера протокола, убеждая собственников под разными предлогами поставить свои подписи. Никаких решений общего собрания в общедоступных местах вывешено не было, принятое решение до жильцов не доводилось, поэтому он считал, что собрание не состоялось, и не знал о существовании протокола собрания.

--- года истцу удалось получить от ФИО12 копию протокола общего собрания помещений МКД. До указанного времени иного способа ознакомиться с принятым решением он не имел, поскольку ООО «Алькор+» отказалось выдать ему документы.

Представленный протокол общего собрания собственников помещений МКД не соответствует требованиям норм жилищного законодательства, регламентирующих проведение общего собрания собственников МКД. Из протокола следует, что в повестку дня не включен вопрос о выборе счетной комиссии, в связи с чем не понятно, как учитывались и подсчитывались голоса. Вопросы, поставленные на обсуждение и принятые по ним решения, внесены в протокол машинописным способом, что свидетельствует о том, что протокол изготовлен либо заранее, либо после собрания. Правомочность собрания не проверялась. Договор управления составлен заранее, что свидетельствует о том, что вопросы на голосование поставлены не собственниками дома, а ответчиком. В приложении № 1 к протоколу не указан вопрос, поставленный на голосование, не содержится сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, не указаны доли в праве собственности на квартиру, отсутствуют графы «за», «против», «воздержался». Таким образом, считать этот лист регистрации собственников МКД выражением волеизъявления по вопросу, указанному в протоколе, невозможно. Указанные в реестре доли в праве собственности и площадь квартир не соответствуют действительности, поскольку собрание фактически не состоялось, правоустанавливающие документы при сборе подписей не проверялись, личность подписывающихся не удостоверялась.

Из текста протокола следует, что собрание проходило в очной форме, однако указанного в протоколе количества участников собрания фактически не было, протокол не велся. Уведомление о проведении голосования в заочной форме не было, в местах общего доступа объявление не вывешивалось, персонально никто не уведомлялся.

На основании изложенного истец просит признать незаконными решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № --- от --- года, договор управления многоквартирным домом № --- от --- года № ---, заключенный с ООО «Алькор+» на основании указанного протокола.

ООО «Алькор+» обратилось в суд с иском к ИП ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО8, ФИО11, в котором просило признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома ---, оформленные протоколом № --- от --- года и протоколом № --- от --- года, а также договор управления, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома --- и индивидуальным предпринимателем ФИО6 --- года.

В обоснование иска указано, что истец управляет МКД --- на основании договора управления № --- от --- года. --- года ООО «Алькор+» получило извещение от ИП ФИО6 о том, что --- года состоялось общее собрание собственников МКД на котором принято решение о переходе управления домом к управляющей организации ИП ФИО6 К сообщению была приложена копия протокола № --- от --- года общего собрания собственников МКД инициаторами проведения которого были ответчики ФИО1, ФИО9, ФИО13, ФИО10, ФИО8, ФИО11, копия протокола № --- общего собрания собственников МКД от --- года инициаторами проведения которого были ФИО1, ФИО13, ФИО10, ФИО8 Оба протокола содержат решения собственником МКД о расторжении договора управления с ООО «Алькор+» и заключении договора управления с ИП ФИО6

Данные решения являются незаконными, поскольку приняты в нарушение требованиям частей 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в которых указаны основания досрочного прекращения договора управления в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений. Оснований для расторжения в одностороннем порядке договора управления, заключенного между собственниками МКД и ООО «Алькор+», предусмотренных статьей 162 ЖК РФ, у собственников МКДЖ не имелось. Договор управления № --- от --- года заключен на срок 1 год с возможностью его пролонгации на новый срок, не по результатам открытого конкурса. Условия договора управления управляющей организацией выполняются.

Кроме того, нарушена процедура проведения общего собрания, предусмотренная статьей 45 ЖК РФ. Предварительная информация о проведений собраний отсутствовала. Собственник муниципального жилья о проведении собраний не уведомлялся. Подписи собственников помещений МКД собирались путем обхода квартир. Голоса подсчитывались без учета принадлежащих собственникам долей в праве собственности на жилые помещения. Из представленных списков собственников МКД, которые якобы присутствовали на собрании, следует, что кворума не было, собрание не было правомочно принимать решения. Имеются и другие многочисленные нарушения процедуры проведения собрания.

Договор управления, заключенный с ИП ФИО14 --- года, подписан в одностороннем порядке, подпись лица, уполномоченного от имени собственников МКД, подписывать договор отсутствует. Как следует из протоколов, решение по передаче полномочий на подписание договора управления от имени собственников МКД, не принималось и не обсуждалось.

Оспариваемые решения препятствуют истцу осуществлять свои права и обязанности по договору управления, чем нарушаются его права и законные интересы.

Гражданские дела № ---- по иску ФИО1 к ФИО5, ООО «Алькор+» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления, № --- по иску ООО «Алькор+» к ИП ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом недействительными объединены в одно производство определением от --- года под № ---.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования к ФИО5 и ООО «Алькор+» по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнительно объяснил следующее. В конце --- года, находясь на улице, он увидел скопление людей возле подъезда дома. Подойдя ближе, он услышал, что обсуждается переход дома в другую управляющую компанию. Перед людьми выступал директор ООО «Алькор+» ФИО15, который обещал что ООО «Алькор+» будет работать хорошо, тариф станет меньше, обещал отремонтировать крышу. Но когда ООО «Алькор+» стало управлять домом, тарифы повысились, канализация не чистилась, мусор не вывозился, в подъездах не убирались. С середины --- года стали приходить квитанции по оплате услуг от ООО «Алькор+» и ООО «Квант». С --- года его выбрали старшим по дому. Поскольку он не знал, на каком основании в доме работает ответчик, начиная с --- года он пытался получить в ООО «Алькор+» копию протокола общего собрания, на котором было принято решение о заключении договора управления с ответчиком.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, просила удовлетворить исковые требования и объяснила, что истцом заявлено два основания признания договора управления от --- года № --- недействительным: договор подписан от имени собственников помещений МКД неуполномоченным лицом, а также договор является ничтожным, поскольку не соответствует требованиям закона. В договоре отсутствует обязательное условие об оказании жилищно-коммунальных услуг. Отсутствие такого условия делает этот договор не договором управления, а договором обслуживания. За основу своей деятельности ООО «Алькор+» принимает решение общего собрания, оформленное протоколом от --- года. Однако данное решение принято при отсутствии кворума на собрании. Подписи в реестре сфальсифицированы. Собрание фактически не проводилось. Срок давности для оспаривания данного протокола истцом не пропущен. Получение истцом квитанций на оплату услуг от ООО «Алькр+» и произведение оплаты по квитанциям не свидетельствует о том, что истцу было известно о существовании протокола общего собрания и о принятом на нем решении. Жители дома были введены в заблуждение, поскольку им приходили две квитанции на оплату от ООО «Квант» и ООО «Алькор+».

Представитель ответчика ООО «Алькор+» ФИО4 исковые требования ФИО1 не признала, дала объяснение аналогичное письменным возражениям на исковое заявление (л.д. 134-138), согласно которым ООО «Алькор+» стало оказывать услуги по управлению домом --- с начала --- года, в связи с односторонним отказом ООО «Квант» от выполнения обязанностей по договору управления. Собрание собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение о заключении договора управления с ООО «Алькор+», состоялось --- года. Объявления о предстоящем собрании развешивались в подъездах инициаторами собрания неоднократно. Жителям дома до проведения собрания предоставлялся проект договора управления. После проведения общего собрания собственниками МКД в ООО «Алькор+» была передана вся необходимая документация, в том числе - протокол общего собрания. При принятии документации был проверен кворум. По данным протокола он составлял ---%. До настоящего времени ООО «Алькор+» исполняет свои обязанности по договору управления надлежащим образом. Оспаривая итоги общего собрания собственников МКД, истец не представил доказательств нарушения его субъективного права в связи с заключением договора управления с ООО «Алькор+». Кроме того, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока для обращения в суд с исковым заявлением об оспаривании протокола общего собрания собственников МКД и просила на этом основании в удовлетворении иска отказать.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 считали, что срок для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания от --- года истцом не пропущен, поскольку о существовании протокола общего собрания истцу стало известно только в --- года. Именно с этого времени следует исчислять срок давности. ООО «Алькор+» препятствовало истцу в получении протокола собрания.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и объяснил, что, по его мнению, общее собрание от --- года состоялось. Было принято решение о заключении договора управления с ООО «Алькор+». Собрание вел директор ООО «Алькор+» ФИО15. Присутствовавшие на собрании собственники квартир проголосовали за принятые решения, поставив свои подписи в реестре. Реестр и протокол собрания были подготовлены заранее мастером ФИО16 Объявления о проведении собрания размещались на информационных досках в подъезде дома. Он был избран старшим по дому. Все необходимые документы хранились у него. ФИО1 мог с ними ознакомиться.

Третьи лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ИП ФИО6 считал исковые требования подлежавшими удовлетворению.

Представитель истца ООО «Алькор+» ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования к ИП ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11 по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дала аналогичное объяснение.

Ответчик ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО17 исковые требования ООО «Алькор+» не признали. Считали, что у собственников многоквартирного дома имелись основания для принятия решения о досрочном расторжении договора управления в одностороннем порядке, поскольку ООО «Алькор+» не исполняло надлежащим образом свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 показал, что начиная с --- года канализационная труба в подвале дома находилась в аварийном состоянии, подвал затапливало канализационными стоками. Управляющая компания ООО «Алькор+» никаких мер не принимала. Собственники дома решили заключить договор управления с ИП ФИО6 Работы по замене канализационной трубы были произведены ИП ФИО6 ООО «Алькор+» всячески препятствует собственникам МКД передать дом в управление ИП ФИО6 и осуществлению его деятельности по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика ФИО17 объяснила, что общие собрания собственников МКД --- года и от --- года проводились в форме очного голосования. Присутствующим на собрании раздавались бюллетени для голосования. До начала собрания был проверен кворум. Визуально было видно, что на собрании присутствовало большинство жителей дома. Собственники квартир, пришедшие на собрание, расписывались в реестрах, где указывали площадь принадлежащих им жилых помещений. О проведении собраний жители дома извещались своевременно, путем размещения объявлений в подъездах дома. На собрании --- года выступал ИП ФИО6 Он рассказал, на каких условиях готов заключить договор управления МКД. Всех присутствующих на собрании, за редким исключением, устроили условия и размеры тарифов. Большинством голосов было принято решение о заключении договора с ИП ФИО6 Затем стало известно о проведении --- года по инициативе ООО «Алькор+» общего собрания собственников МКД, на котором было решено считать недействительным протокол общего собрания собственников МКД от --- года. В связи с этим было проведено общее собрание собственников --- года, на котором было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ИП ФИО6 с --- года, а приступить к работе ИП ФИО6 должен был начиная --- года, чтобы избежать выставления двойных квитанций. Считает, что процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была соблюдена. Большинство собственников выразили свою волю на прекращение действия договора управления, заключенного с ООО «Алькор+», и заключение договора управления с ИП ФИО6

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Алькор+». Считала, что общие собрания собственников МКД --- года и от --- года следует считать состоявшимися. О предстоящих собраниях собственники были уведомлены заранее, ознакомлены с повесткой дня, на собрании получили бюллетени и имели возможность проголосовать. Собственники многоквартирного дома большинством голосов выразили свою волю на прекращение действия договора управления с ООО «Алькор+» и решили перейти в другую управляющую компанию, но истец всячески препятствует собственникам дома реализовать свою волю, вместе с тем, некачественно оказывает услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ИП ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать ООО «Алькор+» в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы представителей ответчика ФИО1 Дополнительно объяснил, что на общем собрании собственником МКД он рассказал жителям дома о своей деятельности, об условиях, на которых готов заключить договор управления. Большинство жителей дома выразили свое желание заключить с ним договор. Было принято решение о заключении с ним договора управления с --- года. Однако, ООО «Алькор+» инициировало собрание --- года, на котором было принято решение признать протокол общего собрания от --- года недействительным. Общим собранием собственником МКД от --- года принято решение заключить с ним договор управления с --- года, но приступить к работе с --- года. После заключения договора он направил сообщение ООО «Алькор+» и предложит передать управление, но получил отказ. В настоящее время он приостановил работы по договору управления до принятия судом решения по настоящему делу.

Ответчики ФИО8 и ФИО7 просили в иске ООО «Алькор+» отказать, поддержали доводы ответчика ФИО1 и его представителей.

Ответчика ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, - Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 и ООО «Алькор+» исходя из нижеследующего.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), статей 56 и 67 ГПК РФ истец, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен следующий порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1-5 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 1, 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1 л.д.54-55).

Согласно протоколу № --- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме --- (том 1 л.д. 12-14, 154-156) 24.10.2012 года на придомовой территории по инициативе собственника квартиры ---- ФИО5 проведено общее собрание собственников помещений МКД, из которых на собрании присутствовали собственники, обладающие --- голосами (кв.м), в том числе, муниципальная собственность --- голов (кв.м), что составило ---% от общего числа голосов. Общая площадь помещений многоквартирного дома, принадлежащих собственникам, в протоколе не указана. В повестку дня собрания внесены, в том числе, вопросы: № --- досрочном расторжении договора обслуживания многоквартирного дома от --- года, заключенного с ООО «Квант» с --- года; № --- Об избрании Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома, определение его полномочий; № ----. Обсуждение и утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Алькор+».

По второму вопросу единогласно принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом от --- года с --- года. По четвертому вопросу единогласно принято решение об избрании Совета МКД и его председателя ФИО5 Определен круг полномочий председателя, в том числе: заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственником помещений МКД, (с правом подписания от лица собственников) договор на обслуживание и текущий ремонт имущества МКД и другие договоры, а также дополнительные соглашения к этим договорам, соглашения о расторжении этих договоров.

Протокол № --- от --- года имеет приложение № --- «Лист регистрации собственников помещений многоквартирного дома ----, в котором проставлены подписи собственников, присутствовавших на собрании, с указанием количества принадлежащих им голосов (том 1 л.д. 15-16, 157-158).

--- года между ООО «Алькор+», именуемым «Управляющая организация» и собственниками многоквартирного дома ---, именуемыми «Заказчик», в лице председателя Совета МКД ФИО5 заключен договор управления многоквартирным домом № --- (том 1 л.д. 109-121).

Согласно частям 1-7 статьи 162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ, действующей на момент заключения договора) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Основанием для признания недействительным договора управления № --- от --- года, по мнению истца, является то обстоятельство, что общее собрание собственников помещений МКД от --- года фактически не состоялось, на собрании присутствовали собственники помещений МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, поэтому являлось неправомочным принимать решение о заключении договора управления и делегировать полномочия на его подписание.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме этого самостоятельным основанием для отказа в иске является пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Из содержания искового заявления, объяснений истца ФИО18 в судебном заседании следует, что он присутствовал на общем собрании --- года, на котором решался вопрос о заключении договора управления с ООО «Алькор+», начиная с --- года он получал квитанции от ООО «Алькор+» об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Согласно справке о произведенных ООО «Алькор+» начислениях за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственникам квартиры --- и произведенных платежах (том 1 л.д. 159), собственниками указанной квартиры, одним из которых является истец, производились начисления за период с --- года по --- года. Оплата произведена в ---, --- года.

Их анализа представленных доказательств следует, что истец должен был узнать о принятом на общем собрании собственников помещений МКД от --- года решении о заключении договора управления с ООО «Алькор+» не позднее --- года, после получения квитанции ООО «Алькор+» об оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за --- года.

С исковым заявлением об оспаривании данного решения истец обратился --- года по истечении шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Доводы истца о том, что он не имел возможности до --- года получить копию протокола общего собрания от --- года, из которого он мог бы узнать о принятом решении, суд считает несостоятельными. Истец лично присутствовал на собрании --- года, знал об осуществлении ООО «Алькор+» деятельности по управлению домом, в связи с чем, должен был знать о принятом на собрании решении о заключении с ответчиком договора управления. Отсутствие у истца копии протокола собрания не препятствовало ему обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников МКД о заключении договора управления с ООО «Алькор+» и договора управления в течение срока, установленного частью 6 статьи 46 ЖК РФ.

Доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания истец не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № --- от --- года, в связи с пропуском истцом срока для обращения в суд с таким требованием.

Таким образом, требование истца о признании договора управления № --- от --- года недействительным по основанию недействительности решения общего собрания собственников МКД о заключении данного договора и наделению полномочий на его подписании, удовлетворению не подлежит.

Суд также считает несостоятельными доводы истца о том, что данный договор является ничтожным, поскольку в нем отсутствует условие об оказании коммунальных услуг.

Договор управления № --- от --- года заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор заключен на условиях, указанных в решении общего собрания. Стороной в договоре выступают собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. В договоре и приложениях к нему указаны все условия, предусмотренные частью 3 статьи 162 ЖК РФ. Оснований для признания оспариваемого договора недействительным в силу несоответствия требованиям статьи 162 ЖК РФ в судебном заседании не установлено.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО5 и ООО «Алькор+» о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно копии протокола № --- общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме по адресу: --- (том 2 л.д. 50-51) --- года по инициативе собственников квартиры --- ФИО1, квартиры --- ФИО9, квартиры --- ФИО7, квартиры --- ФИО8, квартиры --- ФИО11 проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в очной форме. На собрании присутствовали собственники помещений, обладающие --- голосами (кв.м) из общего количества голосов – --- кв.м, принадлежащих собственникам помещений, что составляет ---% от общего числа голосов. На повестку дня поставлены вопросы: № --- О прекращении действия договора управления многоквартирным домом от --- года, заключенного с ООО «Алькор+» с --- года; № --- Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ИП ФИО19 с --- года; № --- Выбор уполномоченного представителя собственников для повседневной работы с управляющей организацией (с правом подписи документа от лица собственников)….

По третьему вопросу единогласно принято решение о прекращении действия договора управления, заключенного с ООО «Алькор+» с --- года. По четвертому вопросу единогласно принято решение об утверждении проекта договора управления с ИП ФИО19 и заключении договора управления с ИП ФИО19 с --- года. По седьмому вопросу единогласно принято решение об избрании Совета МКД состоящего из трех человек: ФИО5, ФИО1, ФИО20 Сведения об избрании председателя Совета МКД с правом подписи документов от имени собственников помещений МКД в протоколе отсутствуют.

К протоколу приложен список собственников помещений многоквартирного дома с указанием площади квартиры и подписями собственников (том 2 л.д. 52-53).

Учитывая, что собрание проводилось в очной форме, принимая во внимание заглавие списка, суд приходит к выводу, что в представленном списке указаны собственники помещений многоквартирного дома, присутствовавшие на общем собрании --- года и проголосовавшие за расторжение договора управления с ООО «Алькор+» и заключение договора управления с ИП ФИО19.

--- года между ИП ФИО6, именуемым «Управляющая организация» и собственниками многоквартирного дома ---, именуемыми «Заказчик», заключен договор управления многоквартирным домом, который подписан с одной стороны ИП ФИО6, с другой стороны председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО8 (том 3 л.д. 12-26).

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещение многоквартирного дома --- года по инициативе собственника квартиры --- проведено общее собрание собственников многоквартирного дома ---, на котором принято решение считать ошибочным и недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД от --- года о расторжении договора управления с ООО «Алькор+» и заключении договора управления с ИП ФИО19, считать действующим договор управления № --- от --- года (том 2 л.д. 157-158).

Согласно копии протокола № --- общего собрания собственников помещений многоквартирного дома --- года по инициативе собственников квартиры --- ФИО1, квартиры --- ФИО7, квартиры --- ФИО10, квартиры --- ФИО8 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома --- в очной форме (том 2 л.д. 54-56). На собрании присутствовали собственники помещений, обладающие --- голосами (кв.м) из общего количества голосов – --- кв.м, принадлежащих собственникам помещений, что составляет ---% от общего числа голосов. На повестку дня поставлены вопросы: № --- Об утверждении проекта договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ИП ФИО19 с --- года; № --- Об истребовании у ООО «Алькор+» протокола общего собрания от --- года и рассмотрении вопроса о его действительности; № --- О признании действующим протокола общего собрания от --- года; № --- Выбор уполномоченного представителя собственников для повседневной работы с управляющей организацией (с правом подписи документа от лица собственников)….

По третьему вопросу единогласно принято решение о заключении договора управления с ИП ФИО19 с --- года, ИП ФИО19 приступить к работе с --- года. По четвертому и пятому вопросу единогласно принято решение о признании протокола общего собрания от --- года недействительным и считать действительным протокол общего собрания от --- года. По шестому вопросу единогласно принято решение о выборе уполномоченного представителя собственников помещений МКД с правом подписи документов от имени собственников ФИО1

К протоколу приложен список собственников помещений многоквартирного дома с указанием площади квартиры и подписями собственников (том 2 л.д. 57-59).

Учитывая, что собрание проводилось в очной форме, принимая во внимание заглавие списка, суд приходит к выводу, что в представленном списке указаны собственники помещений многоквартирного дома, присутствовавшие на общем собрании --- года и проголосовавшие по вопросам повестки дня, в том числе за заключение договора управления с ИП ФИО19.

--- года между ИП ФИО6, именуемым «Управляющая организация» и собственниками многоквартирного дома ---, именуемыми «Заказчик», заключен договор управления многоквартирным домом, который подписан с одной стороны ИП ФИО6 От имени собственников договор не подписан (том 2 л.д. 31-45).

В силу частей 8, 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу статьи 4502 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно приведенным выше нормам жилищного законодательства (часть 3 статьи 45 ЖК РФ, часть 1 статьи 46 ЖК РФ, часть 1 статьи 162 ЖК) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В качестве стороны договора управления могут выступать собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Анализируя приложенные к протоколам общих собраний собственников помещений МКД от --- года, от --- года, списки собственников помещений, сравнивая данные в списках о площади квартир, принадлежащих собственникам, с данными Балаковского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о собственниках жилых помещений в доме --- (том 2 л.д. 85-87), с данными выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 2 л.д. 88-148) суд приходит к выводу, что общие собрания собственников помещений МКД от --- года и от --- года были неправомочны.

Из содержания реестра собственников жилых помещений, присутствовавших на собрании --- года и проголосовавших за принятые решения, установление кворума и подсчет голосов производился исходя из общей площади помещения, без учета доли собственника, указанного в реестре, в праве общей долевой собственности на квартиру.

Кроме того, в реестр включены лица, не являющиеся собственниками квартир, не имеющие полномочий на голосование от имени собственников: ФИО7 – квартир ---, собственниками которой являются ФИО21, ФИО22 (том 2 л.д. 90), ФИО23 – квартира ---, собственниками которой являются: ФИО24, ФИО25, ФИО26 (том 2 л.д. 114), ФИО27- квартира ---, собственником которой является ФИО28 (том 2 л.д. 101), ФИО29 – квартира ---, собственником которой является ФИО30 (том 2 л.д. 124), ФИО31 – квартира ---, собственником которой является ФИО32 (том 2 л.д. 128), ФИО33 – квартира ---, собственниками которой являются ФИО34, ФИО35, ФИО36 – квартира ---, которая является муниципальной собственностью (том 2 л.д. 30).

Согласно реестру собственников жилых помещений, принимавших участие в собрании от --- года, и проголосовавших за принятые на собрании решения, всего в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, которым принадлежит число голосов – --- кв.м., в том числе:

ФИО37 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 88); ФИО38- собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 89); ФИО39 – собственник квартиры ---, обей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 91); ФИО40 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 92); ФИО41 –собственник ---доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 93); ФИО42 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д.94); ФИО43 - собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 95); ФИО44 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 97); ФИО45 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д.97-98); ФИО46 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 99); ФИО47 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 99); ФИО1- собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 100); ФИО48 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 102); ФИО49 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---. что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 102-103); ФИО50 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 104);ФИО51 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 105); ФИО52 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 106); ФИО53 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 109); ФИО54 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 111); ФИО55 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что оставляет --- кв.м (том 2 л.д. 112); ФИО56 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 113); ФИО20 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 115); ФИО11 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 116); ФИО9 – собственник ---доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 116); ФИО57 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 117); ФИО58 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 118); ФИО59 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 119); ФИО60 – собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 120); ФИО61 –собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 121); ФИО62 – собственник ---доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 121-122); ФИО63 – собственник ---- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 123); ФИО64 - собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 1); ФИО65 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 127); ФИО66 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 131); ФИО10 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 132); ФИО67 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 133); ФИО68 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 139); ФИО69 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 140); ФИО70 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 141); ФИО8 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д.141); ФИО71 – собственник ---доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 142); ФИО72 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 143); ФИО73 – собственник ---доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 144); ФИО74 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 145); ФИО75 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 146); ФИО76 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д.147); ФИО77 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру 43, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 86); ФИО78 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 85); ФИО79 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 85); ФИО80 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 86).

Учитывая, что по данным протокола от --- года, общая площадь помещений, прилежащих собственникам в доме --- области составляет --- кв.м, на собрании присутствовали собственники помещений которым принадлежит ---% голосов от общего числа голосов из расчета (--- кв.м / --- кв.м) * 100, что составляет менее 50%.

При таких обстоятельствах общее собрание собственников дома 10 по проезду Энергетиков в городе Балаково Саратовской области от --- года не обладало правомочностью принимать решение о расторжении договора управления с ООО «Алькор+» и заключении договора с ИП ФИО6, поскольку отсутствовал кворум. Решения, принятые на указанном собрании, являются недействительными, поскольку за них проголосовало менее 50% от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома. Таким образом, договор управления, заключенный между собственниками многоквартирного дома ---- и ИП ФИО19 --- года, также является недействительным.

Суд не принимает во внимание представленный ответчиками расчет голосов по бюллетеням от --- года к протоколу общего собрания № --- от --- года и данные бюллетеней заочного голосования (том 3 л.д. 37-78), поскольку они противоречат данным протокола общего собрания и приложенного к нему реестра.

Так в протоколе указано, что собрание проведено путем очного голосования, все решения приняты единогласно. Собственники помещений, присутствовавшие на собрании, и проголосовавшие за принятые решения, указаны в реестре. Сведений о проведении повторного общего собрания собственников в форме заочного голосования, ответчиками не представлено. В бюллетенях имеются сведения собственниках, которые проголосовали против принятых решений, что не отражено в протоколе общего собрания.

По данным реестра собственников жилых помещений, присутствовавших на собрании --- года и проголосовавших за принятые решения, установление кворума и подсчет голосов производился исходя из общей площади помещений, без учета доли собственника, указанного в реестре, в праве общей долевой собственности на квартиру.

Кроме того, в реестр включены лица, не являющиеся собственниками квартир, не имеющие полномочий на голосование от имени собственников: ФИО81 –квартира ---, собственниками которой являются ФИО82, ФИО83 (том 2 л.д. 103); ФИО31 – квартира ---, собственником которой является ФИО32 (том 2 л.д. 128); ФИО84 – квартира ---, собственником которой является ФИО85 (том 2 л.д. 136); ФИО86 – квартира ---, собственником которой является ФИО70 (том 2 л.д. 141); ФИО87 – квартира ---, которая находится в муниципальной собственности (том 2 л.д. 29-30); ФИО7 – квартира ---, собственниками которой являются ФИО21, ФИО22 (том 2 л.д. 90); ФИО88 – квартира ---, являющаяся муниципальной собственностью (том 2 л.д. 30); ФИО89 - квартира ---, собственником которой является ФИО28 (том 2 л.д. 101); ФИО90 – квартира ---, которая принадлежит на праве собственности ФИО91 (том 2 л.д. 90); ФИО92 – квартира ---, которая принадлежит на праве собственности ФИО93, ФИО94, ФИО95 (том 2 л.д. 143-144); ФИО96, ФИО96 – квартира ---, которая находится в муниципальной собственности (том 2 л.д. 29-30); ФИО97 – квартира ---, которая находится в муниципальной собственности (том 2 л.д. 29-30); ФИО98 – квартира ---, которая принадлежит на праве собственности ФИО72 (том 2 л.д. 143).

ФИО39 – собственник квартиры ----, обей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 91); ФИО99 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 92); ФИО43 - собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 95); ФИО46 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 99); ФИО47 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 99); ФИО1- собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 100); ФИО48 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 102); ФИО49 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 102-103); ФИО100 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 105); ФИО101 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 113); ФИО11 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 116); ФИО9 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 116); ФИО102 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 118); ФИО60 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 120); ФИО61 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 121); ФИО103 - собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 1); ФИО65 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 127); ФИО66 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 131); ФИО10 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 132); ФИО69 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 140); ФИО8 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д.141); ФИО73 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 144); ФИО74 – собственник ---доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 145); ФИО77 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру --- что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 86); ФИО78 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 85); ФИО79 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 85); ФИО104 - собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 117); ФИО105 - собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 100); ФИО106 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 106); ФИО107 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 107); ФИО108 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 108); ФИО109 - собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 110); ФИО110 - собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 111); ФИО111 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 124); ФИО112 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв. м (том 2 л.д. 126); ФИО113– собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 138); ФИО34 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 146); ФИО114 собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 85, том 3 л.д. 41); ФИО115 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 85, том 1 л.д. 15); ФИО116 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 85, том 3 л.д. 47); ФИО117 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 86, том 3 л.д.68); ФИО44 - собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 96); ФИО118 – собственник --- доли в праве общей долевой собственности на квартиру ---, что составляет --- кв.м (том 2 л.д. 98); ФИО119 – собственник квартиры ---, общей площадью --- кв.м (том 2 л.д. 92).

Учитывая, что по данным протокола от --- года, общая площадь помещений, прилежащих собственникам в доме --- составляет --- кв.м, на собрании присутствовали собственники помещений, которым принадлежит --- % голосов от общего числа голосов, из расчета: (--- кв.м / --- кв.м) * 100, что составляет менее 50%.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников дома --- от --- года не обладало правомочностью принимать решение о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --- года и заключении договора управления с ИП ФИО6, поскольку отсутствовал кворум. Решения, принятые на собрании, являются недействительными, поскольку за них проголосовало менее 50% от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома. Таким образом, договор управления, заключенный между собственниками многоквартирного дома --- и ИП ФИО19 --- года, также является недействительным.

В связи с установлением отсутствия кворума на общих собраниях собственников помещений МКД от --- года и от --- года и признания по этому основанию недействительными решений, принятых на общих собраниях, и договоров управления, заключенных с ИП ФИО6, суд считает, что доказательства, представленные ответчиками в подтверждение соблюдения процедуры проведения общего собрания, в подтверждение ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства, представленные истцов, в подтверждение исполнения обязательств по договору управления, не имеют правового значения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Алькор+» к ИП ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11 о признании недействительными решений общих собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и ИП ФИО6

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере --- рублей, что подтверждается платежным поручением № --- от --- года (л.д. 3).

В силу статьи 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по --- рублю -- копейки с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Алькор+» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № -- от --- года, и договора управления № ----к от --- года, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома --- и обществом с ограниченной ответственностью «Алькор+».

Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Алькор+» к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ---, оформленные протоколом № --- от --- года и протоколом № --- от --- года, а также договор управления, заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома --- и индивидуальным предпринимателем ФИО6 --- года.

Взыскать с ответчиков: индивидуального предпринимателя ФИО6, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО11 в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алькор+» расходы по уплате государственной пошлины в размере ---- рублей, то есть по --- рублю -- копейки.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.А. Курцева