Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цховребашвили И. Ш., Добриковой Н. Г., Зенченкова С. Н. к ГКУ «Ставропольский лесхоз» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Цховребашвили И.Ш., Добрикова Н.Г., Зенченков С.Н. обратились в суд с иском к ГКУ «Ставропольский лесхоз» о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что Цховребашвили И.Ш., Добрикова Н.Г. и Зенченков С.Н. являются владельцами недвижимого имущества, соответственно, гаража № общей площадью 44,3 кв.м., состоящего из помещения гаража № площадью 22,4кв.м., подвального помещения № площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 562; гаража № общей площадью 49,9 кв.м., состоящего из помещения гаража № площадью 25,4 кв.м., кладовых помещений № площадью 12,3 кв.м. и № площадью 12,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в квартале 562; гаража № общей площадью 44,3кв.м., состоящего из помещения гаража № площадью 22,3 кв.м. и кладовых помещений № и № площадью по 11,0кв.м. каждое, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 562, построенных на их деньги, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

При строительстве объездной дороги в <адрес> под снос попали некоторые объекты недвижимости, в том числе и дома истцов - работников лесного хозяйства, а также все сельхозпостройки, возведенные ими на своих служебных наделах.

На совместном заседании профсоюзного комитета и администрации Ставропольского лесхоза от дата. был утвержден список очередности лиц на выделение земельных участков под строительство гаражей, в который входили и истцы.

Решением Промышленного районного суда <адрес> (судья Журавлева Т.Н.) по делу № от 08.04.2010г. за восьмью гражданами из списка очередности уже было признано право собственности на их недвижимое имущество - гаражи с подвальными и кладовыми помещениями, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 562.

Согласно пунктов 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении» от 19.12.2003г. № решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права(ч.1 ст.1, ч.1 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Промышленным районным судом <адрес> при рассмотрении гражданского дела № были установлены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения и данного гражданского дела.

Распоряжением <адрес> на основании представления органов местного самоуправления <адрес>, согласованного с главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по <адрес>, в соответствии со статьей 33 Лесного кодекса РФ и Временным порядком ведения лесного хозяйства в лесах, расположенных на землях городских поселений края, утвержденным постановлением <адрес> от дата. №73-П земли городских лесов <адрес> общей площадью 0,3 гектара были переведены в нелесные земли в квартале 56 выделе 22 Ставропольского лесничества Ставропольского лесхоза для использования их в целях строительства 85- квартирного жилого дома по <адрес>, канализационной станции и размещения гаражей, для обеспечения жильем и служебными наделами работников лесхоза, дома которых попали под снос.

В соответствии с протоколом № совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Ставропольского лесхоза от 01дата. был утвержден список очередности лиц для получения земельных участков под строительство гаражей. В состав данного списка лиц, входят и истцы - вышеперечисленные работники лесхоза, чьи дома попали под снос.

дата. гаражный кооператив, членами которого являются истцы, в лице председателя Шагинян Ю.М. заключил с ОАО «ПМК Вязниковская-2» договор на капитальное строительство 12-и гаражей.

11дата. был составлен акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства. Данный акт был согласован с основными организациями <адрес>, следящими за соблюдением градостроительных и строительных норм в процессе строительства, а именно, с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с противопожарной службой, главным архитектором города, санэпидемиологической службой, природоохранной службой, службой электросетей, службой ВК, службами связи: городской телефонной связи, цехом проводного вещания, цехом Зоновых связей, линейно-техническим цехом №5, ТУ-2 ЮФ «Ростелеком», а также службой газификации и службой теплоснабжения.

дата. постановлением главы <адрес> края № в соответствии с распоряжением <адрес> от дата. №440-рп, градостроительным заключением от дата. №351, заявлением Государственного учреждения Ставропольского лесхоза данный акт был утвержден и Государственному учреждению Ставропольскому лесхозу был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование для строительства гаражей по <адрес>, в квартале 562.

На данный земельный участок участники кооператива начали оформлять необходимую документацию, а именно, землеустроительное дело, проект границ земельного участка, кадастровый план земельного участка. 23.01.2009г. данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Получив постановление Главы <адрес> и согласовав проект строительства гаражей с управлением архитектуры администрации <адрес> в соответствии с договором подряда от дата., ОАО «ПМК Вязниковская-2» начало строительство гаражей по вышеуказанному адресу. Строительство данного объекта недвижимости полностью осуществлялось за счет истцов. После завершения строительства гаражей на них был выдан технический паспорт от дата.

Имея техническую документацию, участники кооператива обратились в Комитет градостроительства с просьбой о принятии объекта в эксплуатацию, однако, в принятии документов им отказали, мотивируя это тем, что гаражи не сдаются.

Истцы считают, что на сегодняшний день у них имеются необходимые документы, подтверждающие их право собственности на гаражи и тогда истцы обратились в УФРС по СК с просьбой о регистрации прав собственности на данные гаражи, там в принятии документов им отказали, не пояснив каких документов им не хватает, и рекомендовали обратиться в суд. Более того, возведенная постройка не угрожает правам и охраняемым законом интересам других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По окончанию строительства ответчик передал истцам в пользование построенные гаражи, однако, для регистрации за ними права собственности на построенные за денежные средства истцов гаражи ответчик не произвел всех необходимых оформлений. Ответчик не передал истцам все необходимые документы для регистрации их права: отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что препятствует их обращению в Регистрационную палату за регистрацией права.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судом, имеют значение для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела, т.к. истцы входят в число 12-и лиц, включенных в список очередности лиц для получения земельных участков под строительство гаражей, но не участвовали в судебном процессе по гражданскому делу № по уважительным причинам. Подтверждением того, что они входят в состав списка очередности лиц для получения земельных участков под строительство гаражей, является обращение директора Ставропольского лесхоза Гоголева В.И. заместителю главы администрации <адрес> Кобылкину С.Н.

В июне 2011г. участник ВОВ Цховребашвили И.Ш. обратился к руководителю Комитета градостроительства администрации <адрес> с вопросом предоставления земельного участка для эксплуатации капитального гаража, расположенного на внутриквартальной территории в районе жилого дома по <адрес>, однако ответом заместителя главы администрации <адрес> - руководителем комитета градостроительства администрации <адрес> Еличева В.А. № от дата. было отказано в связи с тем, что не предоставлены все необходимые для этого документы и рекомендовано обратиться в суд.

Повторно они обращались в Комитет градостроительства администрации <адрес> и в Управление Росреестра по СК в марте 2013г. через их представителя Волчкова А.П., права которого зарегистрированы в нотариальном порядке, которому специалисты Комитета градостроительства администрации <адрес> и Управления Росреестра по СК сказали, что у них отсутствует возможность для регистрации права собственности гаражей истцов в связи с отсутствием необходимого набора документов для регистрации и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию их гаражей, а рекомендовали обратиться в Промышленный районный суд <адрес> о признании права собственности на наши гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 562.

Также, их представитель Волчков А.П. датаг. обратился в ФГУ «Крайтехинвентаризация» за изготовлением и получением технических и кадастровых паспортов на их гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 562, необходимых для подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с целью оформления свидетельств о государственной регистрации права и получения справки о стоимости гаражей, необходимой для определения цены иска и оплаты государственной пошлины.

Однако, сотрудники ФГУ «Крайтехинвентаризация» отказали их представителю в выдаче технических и кадастровых паспортов на их гаражи и справки стоимости гаражей, мотивируя это тем, что у истцов отсутствуют документы, подтверждающие право на владение данными гаражами, а в архиве ФГУ «Крайтехинвентаризация» нет сведений о том, что гаражи закреплены именно за истцами, а есть информация, что на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 08.04.2010г. и определения от 12.01.2011г. закреплены гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 562, за восьмью гражданами, указанными в данном решении суда. И рекомендовали истцам также обратиться в Промышленный районный суд <адрес>.

Ввиду того, что ФГУ «Крайтехинвентаризация» отказала им в выдаче кадастровых и технических паспортов и справки стоимости их гаражей, истцы не могут определить цену иска и, соответственно, оплатить государственную пошлину по имущественному иску.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. А согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Просят признать за Цховребашвили И. Ш. право собственности на недвижимое имущество - гараж № общей площадью 44,3 кв.м., состоящий из помещения гаража № площадью 22,4кв.м., подвального помещения № площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 562;

Признать за Добриковой Н. Г. право собственности на недвижимое имущество - гараж № общей площадью 49,9 кв.м., состоящий из помещения гаража № площадью 25,4 кв.м., кладового помещения № площадью 12,3 кв.м. и кладового помещения № площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 562;

Признать за Зенченковым С. Н. право собственности на недвижимое имущество - гараж № общей площадью 44,3кв.м., состоящий из помещения гаража № площадью 22,3 кв.м., кладового помещения № площадью 11,0кв.м. и кладовое помещение № площадью 11,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 562.

Указать в решении суда о том, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Цховребашвили И. Ш., Добриковой Н. Г., Зенченковым С. Н. на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, в квартале 562, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец Добрикова Н.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Волчков А.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание истцы: Цховребашвили И.Ш., Зенченков С.Н. извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ГКУ «Ставропольский лесхоз» директор Панченко В.М., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Кроме того представителем ответчика в суд представлено заявление о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Цховребашвили И.Ш., Зенченкова С.Н., Добриковой Н.Г.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес>, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что Цховребашвили И.Ш., Добрикова Н.Г. и Зенченков С.Н. являются владельцами недвижимого имущества, соответственно, гаража № общей площадью 44,3 кв.м., состоящего из помещения гаража № площадью 22,4кв.м., подвального помещения № площадью 21,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 562; гаража № общей площадью 49,9 кв.м., состоящего из помещения гаража № площадью 25,4 кв.м., кладовых помещений № площадью 12,3 кв.м. и № площадью 12,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в квартале 562; гаража № общей площадью 44,3кв.м., состоящего из помещения гаража № площадью 22,3 кв.м. и кладовых помещений № и № площадью по 11,0кв.м. каждое, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 562, построенных на их деньги, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

На совместном заседании профсоюзного комитета и администрации Ставропольского лесхоза от 01дата. был утвержден список очередности лиц на выделение земельных участков под строительство гаражей, в который входили и истцы.

Распоряжением <адрес> на основании представления органов местного самоуправления <адрес>, согласованного с главным управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по <адрес>, в соответствии со статьей 33 Лесного кодекса РФ и Временным порядком ведения лесного хозяйства в лесах, расположенных на землях городских поселений края, утвержденным постановлением <адрес> от 26.05.1998г. №73-П земли городских лесов <адрес> общей площадью 0,3 гектара были переведены в нелесные земли в квартале 56 выделе 22 Ставропольского лесничества Ставропольского лесхоза для использования их в целях строительства 85- квартирного жилого дома по <адрес>, канализационной станции и размещения гаражей, для обеспечения жильем и служебными наделами работников лесхоза, дома которых попали под снос.

В соответствии с протоколом № совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Ставропольского лесхоза от 01.07.2003г. был утвержден список очередности лиц для получения земельных участков под строительство гаражей. В состав данного списка лиц, входят и истцы - вышеперечисленные работники лесхоза, чьи дома попали под снос.

дата. был составлен акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства. Данный акт был согласован с основными организациями <адрес>, следящими за соблюдением градостроительных и строительных норм в процессе строительства, а именно, с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с противопожарной службой, главным архитектором города, санэпидемиологической службой, природоохранной службой, службой электросетей, службой ВК, службами связи: городской телефонной связи, цехом проводного вещания, цехом Зоновых связей, линейно-техническим цехом №5, ТУ-2 ЮФ «Ростелеком», а также службой газификации и службой теплоснабжения.

дата. постановлением главы <адрес> края № в соответствии с распоряжением <адрес> от дата. №№, градостроительным заключением от дата. №№, заявлением Государственного учреждения Ставропольского лесхоза данный акт был утвержден и Государственному учреждению Ставропольскому лесхозу был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование для строительства гаражей по <адрес>, в квартале 562.

Из технического паспорта составленного дата ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что право собственности на гаражи с инвентарным номером №, расположенным по адресу <адрес> Г, в квартале № не оформлено, разрешение на возведение не представлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Цховребашвили И.Ш., Добриковой Н.Г., Зенченковым С.Н. в полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств на строительство гаража и в настоящее время они являются единственными правообладателями, строительство гаражей фактически завершено, истцы до настоящего времени не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на инвестированные ими помещения.

Однако невыполнение ОАО «ПМК Вязниковская - 2» своих договорных обязательств по передаче недвижимого имущества ответчикам, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку права истцов, как собственников нарушены, так как они выполнили свои обязательства в полном объеме, однако лишены возможности зарегистрировать право собственности на вновь возникшее имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цховребашвили И. Ш., Добриковой Н. Г., Зенченкова С. Н. к ГКУ «Ставропольский лесхоз» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Цховребашвили И. Ш. право собственности на недвижимое имущество - гараж № общей площадью 44,3 кв.м., состоящий из помещения гаража № площадью 22,4кв.м., подвального помещения № площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 562;

В соответствии со статьями 17, 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Цховребашвили И. Ш. право собственности на недвижимое имущество - гараж № общей площадью 44,3 кв.м., состоящий из помещения гаража № площадью 22,4кв.м., подвального помещения № площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 562; за Добриковой Н. Г. право собственности на недвижимое имущество - гараж № общей площадью 49,9 кв.м., состоящий из помещения гаража № площадью 25,4 кв.м., кладового помещения № площадью 12,3 кв.м. и кладового помещения № площадью 12,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 562; за Зенченковым С. Н. право собственности на недвижимое имущество - гараж № общей площадью 44,3кв.м., состоящий из помещения гаража № площадью 22,3 кв.м., кладового помещения № площадью 11,0кв.м. и кладовое помещение № площадью 11,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 562.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Н.Журавлева