Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО5 о взыскании платежей за аренду земельного участка и пени,

установил:

администрация города Чебоксары (далее администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 459,19 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за этот же период в сумме 79 804,58 руб. по мотивам неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-М в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора администрация передала ответчику во временное владение и пользование земельный участок, <данные изъяты> ответчик приняла на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размерах и сроки, предусмотренные договором.

Платежи за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачены, что привело к образованию задолженности в заявленной ко взысканию сумме основного долга.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца администрация г. Чебоксары ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 иск не признала, просила уменьшить сумму начисленных пени как несоразмерную последствиям нарушенного обязательства до 4 598,35 руб.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из содержания пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары с одной стороны и ЗАО «Чебоксарская мебельная фабрика», ЗАО «Чебоксарская фабрика кухонной мебели», ФИО6 с другой, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель (администрация г. Чебоксары) сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям поселений, <данные изъяты> Срок аренды участков согласно пункту 2.1 договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (арендодателем) и арендаторами ФИО2, ФИО5, ФИО3, ООО <данные изъяты> ЗАО <данные изъяты>», ФИО1 заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору аренды земельного участка.

Согласно подпункту 1 пункта 1 дополнительного соглашения пункт 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции: арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, <данные изъяты>

Как предусмотрено подпунктом 5 пункта 1 соглашения и приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи за использование земельного участка исчисляются для ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ из расчета использования ФИО5 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м; арендная плата оплачивается с ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода использования земельного участка в размерах и сроки, указанные в расчете арендной платы (Приложение к договору).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 4.2, 5.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В пункте 5.8 стороны договора пришли к соглашению о том, что размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы после ДД.ММ.ГГГГ устанавливаются ежегодно отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.7 договора.

В расчете арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, являющемся приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, приведен расчет платежей за каждый год с учетом принимаемого на каждый год администрацией города Чебоксары постановления об утверждении ставок арендной платы; так, сумма ежемесячного платежа за аренду земельного участка для арендатора ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ составила 1 882,78 руб. (22 593,39 руб. в год), в ДД.ММ.ГГГГ – 1 973,16 руб. (23 677,87 в год).

Доказательств внесения платежей в счет арендной платы в установленных размерах в рассматриваемый период ответчик не представила.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск о взыскании с ответчика арендной платы в размере 32 459,19 руб.

В пункте 6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из согласованных сторонами условий договора о внесении арендной платы следует, что эти платежи должны вноситься арендаторами ежемесячно.

За несвоевременное внесение платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 79 804,58 руб.

Ответчик возражений против методики и правильности указанных расчетов не представил, что в силу положений части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований о взыскании пени. Судом данные расчеты проверены и сомнений в их правильности у суда не возникло, в связи с чем необходимости повторно приводить произведенные истцом расчеты суд не усматривает.

При определении размера пени за просрочку ежемесячных платежей суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Бремя доказывания обстоятельств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд, на основании соответствующего ходатайства ответчика, с учетом всех обстоятельств дела, оценив по своему внутреннему убеждению с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации всю совокупность имеющихся в деле доказательств, определяет размер неустойки с учетом принципа разумности и справедливости при учете баланса интересов сторон в сумме 10 000 руб.

Эта сумма неустойки, по мнению суда, является справедливой и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела, в частности периода просрочки, обстоятельств исполнения сторонами обязательств в рамках договора.

Оснований для большего уменьшения размера пени суд не усматривает. Само по себе сложное имущественное положение, на что указывает ответчик, не является основанием для снижения неустойки, предусмотренной законом, так и соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1 474 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО5 в пользу администрации города Чебоксары платежи за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 459,19 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.;

взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 474 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.