Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотерра» о признании незаконным нахождения рекламной конструкции, обязании приведения имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ссылаясь на то, что ООО «Золотерра» незаконно разместило рекламную конструкцию на фасаде <адрес> в <адрес>, договор с уполномоченными лицами от имени собственников дома не заключило, добровольно выполнять требования собственников дома о демонтаже рекламной конструкции отказывается, обратился в суд с иском об обязании ООО «Золотерра» освободить незаконно занятое имущество фасада дома, приведении его в первоначальное состояние.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Золотерра» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО УК «Строитель-97» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утвержден договор управления многоквартирным домом № 1177 от 11.09.2007 г., согласно которого ООО УК «Строитель-97» является управляющей компанией указанного дома.

В соответствии с п.3.1.13 данного договора управляющая организация обязуется оказывать услуги по рациональному использованию общего имущества многоквартирного дома, в том числе распоряжение общим имуществом путем сдачи в аренду, предоставление в пользование, с дальнейшим направлением, полученных в результате использования общего имущества, денежных средств на возмещение эксплуатационных расходов, мероприятия по благоустройству, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, а также иные цели, определяемые решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Размещение рекламной конструкции – брандмауэрного панно на северной стороне дома, расположенного по адресу: <адрес> производилось на основании договора № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Строитель-97» и ООО «Золотерра». Срок действия договора 5 лет.

ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. Кроме того, решением общего собрания собственником многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ он был избран Председателем Совета дома и уполномоченным лицом от имени собственников дома на заключение договоров на размещение рекламных конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение, на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ установлен платный порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома в части размещения наружных рекламных конструкции, а также установлено с ДД.ММ.ГГГГ на срок не менее одного года ежемесячных сумм оплат за размещение наружных рекламных конструкций: верхняя, уже существующая рекламная конструкция «Солнечная долина» (ООО «Золотерра») – 60 000 рублей в месяц за каждый квадратный метр рекламной конструкции, считая от мест крепления.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

На основании ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в доме являются: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, а также иные объекты не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Указанное имущество принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Соответственно, решение о передаче данного имущества в пользование третьим лицам, в том числе для размещения на нем рекламных конструкций должном приниматься общим собранием собственников помещений в данном доме (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников).

Таким образом, к заявлению, представляемому в орган местного самоуправления для получения разрешения на размещение рекламной конструкции, ее владелец должен в обязательном порядке приложить протокол общего собрания собственником помещений.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников принимает решение об определении круга лиц и уполномочивает их на заключение договоров от имени собственников помещений об использовании общего имущества на условиях, установленных общим собранием. Часть собственников (участвующих в собрании и обладающие минимум 2/3 голосов) от имени всех собственников передает полномочия одному лицу.

Собственники помещений самостоятельно выбирают лицо, которое будет заключать договор и наделяют его соответствующими полномочиями, что отражается в протоколе общего собрания собственников помещений.

Условия договора на установку и размещение рекламной конструкции также устанавливаются указанной частью собственников. Они касаются в часности: объекта общего имущества, режим пользования которым устанавливается; пользователя; порядка и срока (не более 5 лет) использования объекта; размера вознаграждения, выплачиваемого пользователем; порядка расчетов (каким образом и в какие сроки вносится плата).

Самовольное размещение рекламных конструкций нарушает исключительное право собственников помещений в многоквартирном доме на распоряжение принадлежащим им имуществом, и прежде всего, право указанных собственников на получение дохода от передачи своего имущества в пользование третьим лицам.

ООО «Золотерра» были уведомлены о решении общего собрания собственников от 29.11.2016 г., в адрес ответчика было направлено письмо № 282 от 07.12.2016 г., в котором предложено пересмотреть и согласовать новые условия договора аренды общего имущества многоквартирного дома, либо демонтировать рекламную конструкцию в десятидневный срок.

Однако, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, требования истца в части обязании ответчика освобождения имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и подп.1,3 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в данном случае ее размер по не имущественным требованиям 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотерра» о признании незаконным нахождения рекламной конструкции, обязании приведения имущества в первоначальное состояние, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Золотерра» привести фасад дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № РМ № и сдать по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотерра» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Климович