Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, пени в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей до момента фактического погашения долга.

Требования мотивированы тем, что между Департаментом земельных отношений администрации города Перми и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, находящегося по адресу: г. Пермь, ул. ДД.ММ.ГГГГ под размещение торгового комплекса на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением о расторжении договора, договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием об оплате долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на требованиях настаивает.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Перми (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого на основании постановления главы администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ№ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ в целях торгового комплекса.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно расчету арендной платы (приложение №).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора сумм до истечения 10 дня начала следующего квартала.

Плата за право аренды земельного участка составила ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Из искового заявления следует, что в соответствии с соглашением о расторжении договора, договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается ответчиком.

За ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Претензией №-и-5748 от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о наличии долга и необходимости оплаты в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направил истцу ответ на указанную претензию, в которой указал что задолженности перед ним не имеется, кроме того пропущен срок исковой давности.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ). Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Сведения о том, что истец ранее обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены. С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (почтовый штемпель на конверте).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом этого, на дату обращения истца с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (ДД.ММ.ГГГГ) истек трехлетний срок исковой давности по требованиям об уплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а требование по уплате пени производно от основного обязательства, и утрата возможности взыскания основного долга исключает возможность взыскании пени на эту сумму долга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г.Перми к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.