Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панковой И. А. к ООО «ПСК ДОРСТРОЙКОМПЛЕКС» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Панкова И. А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ПСК ДОРСТРОЙКОМПЛЕКС» с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года в размере 375 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 304 рублей 80 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7 163 рублей, судебные расходы в размере 50 000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности МРП № от 11.07.2008 года.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается арендная плата в размере 75 000 рублей за месяц вперед не позднее 10 числа путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Договор в порядке предусмотренном п. п. 5.1, 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.3 или ином порядке предусмотренном действующим законодательством не расторгался.

Ответчик в нарушение условий договора обязательства по оплате жилого помещения выполнил не в полном объеме.

Так, ответчик произвел следующие арендные платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 75 000 рублей-арендная плата за июль, ДД.ММ.ГГГГ – 75 000 рублей-арендная плата за август, что подтверждается справкой о безналичном расчете от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «Сбербанк».

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате за 5 месяцев в сумме 375 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия осталась без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату за май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года в размере 375 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 304 рублей 80 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 7 163 рублей, судебные расходы в размере 50 000 рублей.

Истец Панкова И. А. в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, ООО «ПСК ДОРСТРОЙКОМПЛЕКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 613 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Панковой И. А. арендодателем, и ООО «ПСК Дорстройкомплекс» арендатором, заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>.

Арендодатель является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности МРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

Согласно п. 1.4 договора аренды срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией по взаимному согласию сторон.

В соответствии с п. 1.5 договора аренды передаваемая в аренду квартира используется арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду.

Согласно п. 2.1 договора аренды за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата в размере 75 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 10 числа путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Как следует из справки о безналичном зачислении по счету от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «ПСК Дорстройкомплекс» на счет истца, открытый в ПАО «Сбербанк России» перечислена арендная плата за июль 2019 года в размере 75 000 рублей, за август 2019 года в размере 75 000 рублей.

Размер задолженности по арендной плате за период май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года составляет сумму в размере 375 000 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом и ответчиком не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в суде нашел подтверждение факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, установленной договором, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 304 рублей 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы в размере 50 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Истцом представлен в материалы дела договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Правовед –Плюс» и Панковой И. А., в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательство оказать следующие юридические услуги: составление и подача искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; сопровождение, консультирование заказчика в рамках данного дела до вынесения решения суда. Выезд на заседание согласовывается отдельно.

В соответствии с кассовым чеком истцом оплачены расходы по указанному договору в размере 50 000 рублей.

Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает объем оказанных истцу юридических услуг, степень участия представителя в судебных заседаниях, а представитель ситца не участвовал в судебных заседаниях, фактические обстоятельства спора, длительность нахождения дела в производстве суда, степень сложности рассматриваемого спора, который не является сложным, а также принципы разумности и справедливости, в связи с чем, суд полагает определить размер расходов в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7 163 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПСК ДОРСТРОЙКОМПЛЕКС» в пользу Панковой И. А. задолженность по арендной плате за период май, июнь, сентябрь, октябрь, ноябрь 2019 года в размере 375 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 304 рублей 80 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7 163 рублей, судебные расходы в размере 10 000 рублей, а всего: 413 467 рублей 80 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи жалобы через Смольнинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.M. Азизова