Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2022 по иску Товарищества собственников недвижимости «Володарского 16» к ФИО3 * * * о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

Установил :

Истец ТСН «Володарского 16» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 88771,32 руб., пени в размере 6288,63 руб., госпошлины в размере 3051,80 руб., судебных расходов в размере 20000 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что истец в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в МКД по адресу : г. Сызрань, ул. * * * а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, входящей в состав указанного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В результате ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 01.12.2019 г. по 30.10.2021 г. за ней образовался долг в сумме 95059 руб. 95 коп., в том числе : взносы на капитальный ремонт - 9221,12 руб., за жилищно-коммунальные услуги -79550,20 руб., пени на взносы на капитальный ремонт - 233,70 руб., пени на жилищно-коммунальные услуги - 6054,93 руб. Задолженность собственника подтверждается выписками по лицевому счету, квитанциями за каждый расчетный месяц. Нарушение порядка расчетов влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дом, дополнительными затратами на оплату пени, а для всех жильцов, в том числе и добросовестных-приостановлением или прекращением поставки таких услуг. Ранее мировым судьей судебного участка № 82 судебного района г. Сызрани Самарской области был выдан судебный приказ № 2-1396/2021 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Володарского 16» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 55941,60 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 939,13 руб., а всего в общей сумме 56880,73 руб. Однако определением мирового судьи судебного участка №82 судебного района г. Сызрани Самарской области от 26.07.2021г. судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

В ходе предварительного судебного заседания 15.02.2022 г. пояснил, что истцом произведен подробный расчет задолженности за спорный период. Большая часть услуг оказывается ответчику напрямую по прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями. По качеству услуг у ответчика претензий нет. Сумма задолженности истцом доказана полностью. Договор управления многоквартирным жилым домом дважды направлялся ответчику по месту ее регистрации, но заключен не был, т.к. заказные письма ею не были получены и были возвращены в адрес ТСН по истечении срока хранения. Дела о взыскании задолженности по коммунальным платежам являются сложной категорией дел, поскольку связаны с расчетами. Просил взыскать судебные расходы по оказанию юридических услуг в размере 20000 руб., пояснив, что квитанцию, подтверждающую размер расходов, он представить не может.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась частично и пояснила, что членом ТСН она не является, но является собственником квартиры по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * Выписка по лицевому счету не содержит количественных, стоимостных и временных показателей оказанных услуг, по которым можно было бы проверить начисленные суммы, а также правильность перерасчетов. Правовых оснований для приравнивания выписки из лицевого счета расчету задолженности по оплате по содержанию жилья и коммунальных услуг не имеется. Как проводились начисления ей неизвестно, готова оплатить задолженность по решению суда. Требования в части взыскания судебных издержек в размере 20000 руб. не признает и считает, что указанные расходы необходимо возложить на истца.

В представленных в суд письменных возражениях против заявленных требований возражала, указав, что ответчик не является членом ТСН, а собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников недвижимости. Договор истцом к делу не приобщен. В отсутствие договора управления у ТСН не возникает ни нарушенных прав, ни нарушенных интересов, и ТСН лишается права на иск, а суд – права на рассмотрение иска, в котором не затронуты законные интересы истца. Только от одобрения заинтересованным лицом действий ТСЖ в чужом интересе зависит размер и регулярность оплаты. Расчет задолженности является неотносимым и недопустимым доказательством. Выписка из лицевого счета вопреки требованиям ст.ст. 157, 158 ЖК РФ не содержит сведений о тарифах, начислении, количестве предоставляемых услуг, льготах, перерасчетах и т.п., т.е. не содержат необходимых подробных сведений, которые позволили бы проверить начисленные суммы. Нет никаких правовых оснований для приравнивания выписки из лицевого счета расчету задолженности по оплате по содержанию жилья и коммунальных услуг. Право предъявления каких-либо материальных притязаний, связанных с показателями, зависящими от бухгалтерского учета и отчетности, подтверждается документами о надлежащем осуществлении бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквар-тирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ, а также в соответствии с пп. «и» п.34 и п.37 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 157 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 237-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предостав-ления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организа-цией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежа-щего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продол-жительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * что подтверждено выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости * * * г., свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2016 г., выпиской из ЕГРН * * *

Также установлено, что управление многоквартирным домом * * * по ул. * * * в г. Сызрань осуществляет ТСН «Володарского 16», что подтверждается Уставом Общества, листом записи ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в период времени с 01.12.2019 г. по 31.10.2021 г. ненадлежащим образом исполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Согласно представленного расчета задолженность ФИО2 по коммунальным услугам в период с 01.12.2019 г. по 31.10.2021 г. составляет 79550,20 руб. Сумма пени ЖКУ за период с 01.12.2019 г. по 31.10.2021 г. составляет 6054,93 руб. Сумма взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД составляет 9221,12 руб. Сумма взносов по пени по взносам на кап. ремонт составляет 233,70 руб.

Указанные обстоятельства также подтверждены ежемесячными счетами на оплату услуг и расчетами платы за ЖКУ и на содержание общего имущества помесячно за период с 01.12.2019 г. по 31.10.2021 г.

Определяя размер подлежащей ко взысканию с ответчика задолженности суд принимает во внимание указанный расчет, поскольку он произведен в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», тарифами, утвержденными Департаментом ценового и тарифного регулирования (приказ № 502 от 05.12.2019 г., приказ № 666 от 10.12.2020 г., № 730 от 15.12.2020 г., № 615 от 03.12.2020 г.). Плата за содержание в размере 25 руб. за 1 кв. метр площади жилых и нежилых помещений без учета КР на СОИ. Плата утверждена : протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома № 4 от 05.08.2019 г. по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, протоколом общего собрания членов ТСН «Володарского 16» № 2 от 31.07.2021 г. Нормативы потребления утверждены Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области: Приказом № 447 от 26.11.2015 г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению и № 121 от 16.05.2017 г. «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области», «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Самарской области» № 139 от 30.06.2016 г.

Контррасчет образовавшейся задолженности по коммунальным услугам за период с 01.12.2019 г. по 31.10.2021 г. ответчиком ФИО2 в суд не был представлен.

Также суд принимает во внимание, что протоколом внеочередного ОСС МКД <...> от 5 августа 2019 г. утверждена ставка платы за содержание общего имущества без учета КР на СОИ в размере 25 руб. за 1 кв. метр площади и нежилых помещений; утвержден расчет коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами власти субъектов РФ (ст. 156 ч.9.2 ЖК РФ) в ТСН.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Володарского 16» от 18 сентября 2020 г. по 26 сентября 2020 г. утвержден размер платы собственников в МКД ТСН «Володарского 16» на содержание общего имущества без учета КР на СОИ в размере 25 руб. за 1 кв. метр площади жилых и нежилых помещений согласно протоколу ОСС № 4 от 05.08.2019 г.; утвержден ежемесячный взнос по капитальному ремонту, уплачиваемый собственниками помещений в МКД по ул. * * * г. Сызрань в Фонд капитального ремонта «Регионального оператора Самарской области» исходя из установленного минимального размера взноса Регионального оператора Самарской области, увеличенного на 0,02 руб. за 1 кв. метр жилых и нежилых помещений; утвержден размер платы за содержание жилого помещения МКД за ХВС, ГВС (подогрев), потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД - в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов (исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета) на 1 кв. метр помещения собственника МКД в месяц с учетом превышения нормативов соответству-ющих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД; утвержден размер платы на содержания жилого помещения в МКД за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД - в размере норматива потребления коммунального ресурса; утверждено использо-вание одностаточного тарифа без дифференцирования по времени суток при расчете коммунального ресурса по электроэнергии на содержание общего имущества.

Протоколом ОСС членов ТСН «Володарского 16» от 21 февраля 2021 г. по 05 марта 2021 г. утвержден размер платы собственников помещений многоквартирного дома на содержание общего имущества для жилого и нежилого помещения многоквартирного дома в размере 25 руб. за квадратный метр, начисления произвести с 01.01.2021 г.; утвержден размер платы за содержание жилого помещения МКД за ХВС, ГВС (подогрев), потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД-в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов (исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета) на 1 кв. метр помещения собственника МКД в месяц с учетом превышения нормативов соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

Пунктом 7.13 Устава ТСН «Володарского 16» предусмотрено, что члены товарищества - собственники и пользователи помещений оплачивают водо-тепло,-газо,-электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг.

Члены товарищества, собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами. (п. 7.15 Устава).

Судом установлено, что по договору № 7-ю об оказании юридических услуг от 02.12.2021 г. ООО Юридическая фирма «Фемида» приняло на себя обязательство оказать ТСН «Володарского 16» юридическую помощь за консультации по необходимости, представление интересов заказчика по взысканию оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги с ФИО2, проживающей по адресу : г. Сызрань, ул. * * * Стоимость услуг по договору определена в сумме 20000 руб.

Также установлено, что по заявлению ТСН «Володарского 16» мировым судьей судебного участка № 82 судебного района г. Сызрани Самарской области 24.05.2021 г. был выдан судебный приказ № 2-1396/2021 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Володарского 16» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 55941,60 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 939,13 руб., а всего в общей сумме 56880,73 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 78 судебного района г. Сызрани Самарской области, и.о. мирового судьи судебного участка №82 судебного района г. Сызрани Самарской области, от 26.07.2021 г. судебный приказ № 2-1396/2021 о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «Володарского 16» задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что она не производила оплату в связи с отсутствием договора управления МКД не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик уклонился от получения копии договора, которая была направлена в ее адрес 09.06.2020 г. и 08.12.2020 г.

Также суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что правовых оснований для приравнивания выписки из лицевого счета расчету задолженности по оплате по содержанию жилья и коммунальных услуг, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что акты сверки с физическими лицами не заключаются. В связи с этим именно квитанции являются подтверждающими документами о размере начислений по коммунальным услугам и об образовавшейся задолженности.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ТСН «Володарского 16» о взыскании с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Володарского 16» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2019 г. по 30.10.2021 г. в сумме 79550,20 руб., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.05.2021 г. по 30.10.2021 г. в сумме 9221,12 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2021 г. в сумме 6054,93 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2021 г. по 31.10.2021 г. в сумме 233,70 руб.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания судебных расходов в размере 20000 руб., поскольку суду не представлены документы, подтверждающие понесение указанных расходов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСН «Володарского 16» подлежат возврату расходы по оплате государственной пошлины в размере 3051,80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО3 * * * в пользу Товарищества собственников недвижимости «Володарского 16» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2019 г. по 30.10.2021 г. в сумме 79550,20 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.05.2021 г. по 30.10.2021 г. в сумме 9221,12 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2021 г. в сумме 6054,93 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.04.2021 г. по 31.10.2021 г. в сумме 233,70 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3051,80 руб.

В части требований Товарищества собственников недвижимости «Володарского 16» о взыскании судебных расходов в размере 20000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022 года.

Судья : Бабкин С.В.