Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам субаренды, штрафа и пени, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК»,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам субаренды в размере 71 595,91 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 018,00 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств на сумму 71 595,91 руб. в размере 0,5% от суммы долга за каждый день задержки, штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 520,00 руб., государственной пошлины в размере 5 771,00 руб.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕСК» и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное платное пользование нестационарные сооружения общей площадью 703,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор субаренды №Ш-52/2021/24, по условиям которого Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное платное пользование (в субаренду) недвижимое имущество: нежилое помещение № общей площадью 16,00 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор субаренды в связи с окончанием срока действия, был перезаключен на Договор субаренды №Ш-18/2022/24.

Указанные договора субаренды были заключены в отношении одного и того же предмета (помещения №), на одних и тех же условиях.

Каждый из договоров субаренды был заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания, а в п.5.1 Договоров стороны установили, что Договор действует в любом случае до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Пунктом 2.2 Договоров субаренды установлена сумма ежемесячной арендной платы:

-по договору субаренды №Ш-52/2021/24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10400,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 650,00 руб. за 1 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000,00 руб. из расчета 750,00 руб. за 1 кв.м.

-по договору субаренды №Ш-18/2022/24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10400,00 руб. за ноябрь, декабрь, январь, февраль в размере 104000,00 руб. из расчета 650,00 руб. за 1 кв.м. За март, апрель, май, июнь, июль, августа, сентябрь, октябрь в размере 12000,00 руб. из расчета 750,00 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в размере 100%суммы постоянной арендной платы за месяц субаренды, не позднее 10 числа текущего месяца.

В случае нарушения сроков по оплате постоянной арендной платы, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,5% от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной Договором, а в случае допущения просрочки свыше 3 банковских дней, Арендатор имеет право дополнительно к пене взыскать с Субарендатора штраф в размере 20% от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной Договором, за каждый случай нарушения, а в случае нарушения сроков по оплате переменной арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, установленных в п.2.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день задержки, за каждый случай нарушения.

За время действия договоров ФИО3 допущена просрочка внесения арендной платы, что послужило основанием для обращения с претензией, а в последующем с настоящим иском в суд.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.113 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик иск признала частично. Не оспаривала наличие долга по Договорам субаренды. Указала на свое тяжелое материальное положение, она является пенсионеркой, ежемесячный размер ее пенсии составляет 15700,00 рублей. В подтверждение внесенных денежных средств в счет погашения задолженности по Договорам субаренда предоставила квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7175,00 руб. Ссылалась на чрезмерный размер штрафных санкций, при этом,

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО3 (Субарендатор) был заключен Договор субаренды №Ш-52/2021/24, в соответствии с условиями которого Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное платное пользование (в субаренду) следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № общей площадью 16,00 кв.м, которое расположено по адресу: <адрес>. (далее- Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1.2 Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, Объект субаренды находится во временном пользовании (в аренде) у Арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арендатором и собственником указанного недвижимого имущества – ООО «ЕСК».

Согласно п.5.1 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, Договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания Сторонами, с которого и становится обязательным для Сторон, заключивших его и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (настоящий Договор заключен сроком на 3 месяца), но в любом случае до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Согласно п.3.1 Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, Объект субаренды передается Субарендатору по Акту №, с подробным описанием технического состояния Объекта субаренды на день его передачи в субаренду. Обязанность по составлению Акта № возлагается на Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт № приема-передачи Объекта субаренды на основании Договора субаренды №Ш-52/2021/24.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО3 (Субарендатор) заключено Дополнительное соглашение № к Договору субаренды №Ш-52/2021/24 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.5.1 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: Договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания Сторонами, с которого и становится обязательным для Сторон, заключивших его и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (настоящий Договор заключен сроком на 4 месяца), но в любом случае до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Арендатор) и ИП ФИО3 (Субарендатор) заключено Дополнительное соглашение № к Договору субаренды №Ш-52/2021/24 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.5.1 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: Договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания Сторонами, с которого и становится обязательным для Сторон, заключивших его, и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (настоящий Договор заключен сроком на 11 месяца), но в любом случае до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Пунктом 2.2 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что сумма ежемесячной постоянной арендной платы за пользование Объектом субаренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10400,00 руб. из расчета 650,00 руб. за 1 кв.м. Объекта субаренды за месяц субаренд, без НДС.

Сумма ежемесячной постоянной арендной платы за пользование Объектом субаренды в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12000,00 рублей из расчета 750,00 руб. за 1 кв.м Объекта субаренды за месяц субаренды, без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия, был перезаключен на Договор субаренды №Ш-18/2022/24. (далее – Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт № приема-передачи Объекта субаренды на основании Договора субаренды №Ш-18/2022/24.

Согласно п.5.1 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, Договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания Сторонами, с которого и становится обязательным для Сторон, заключивших его и действует до ДД.ММ.ГГГГ (включая начальную и конечную даты), но в любом случае до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Пунктом 2.2 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что сумма ежемесячной постоянной арендной платы за пользование Объектом субаренды за ноябрь, декабрь, январь, февраль составляет 10400,00 руб. из расчета 650,00 руб. за 1 кв.м Объекта субаренды за месяц субаренд, без НДС.

Сумма ежемесячной постоянной арендной платы за пользование Объектом субаренды за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь составляет 12000,00 рублей из расчета 750,00 руб. за 1 кв.м Объекта субаренды за месяц субаренды, без НДС.

На момент заключения указанных договоров субаренды ответчик ФИО3 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя (ИП ФИО3 - ОГНИП №), однако ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

В силу статьи 24 ГК РФ, физическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, не которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

ИП ФИО2 обязательства по Договорам субаренды №Ш-52/2021/24 от ДД.ММ.ГГГГ и №Ш-18/2022/24 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается, в том числе Актами приема-передачи Объекта субаренды.

ФИО3 в нарушение принятых на себя обязательств не оплатила в полном объеме и в установленный договорами срок стоимость субаренды за пользование имуществом.

В связи с нарушением ФИО3 условий Договоров, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия-требование исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности и штрафных санкций, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, копия которого приобщена к материалам дела. /л.д.59/

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно, предоставленного расчета задолженность по постоянной арендной плате по договорам субаренды на ДД.ММ.ГГГГ составила 61800,00 руб., задолженность по переменной арендной плате по договору субаренды №Ш-52/2021/24 от ДД.ММ.ГГГГ составила 9795,91 руб., а всего 71959,91 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 в подтверждение внесения денежных средств по Договорам субаренды №Ш-52/2021/24 от ДД.ММ.ГГГГ и №Ш-18/2022/24 от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7000,00 рублей.

Иных доказательств надлежащего исполнения обязательства ответчик суду не представила, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате с учетом произведенного платежа в размере 64595,91 рублей. (71595,91 руб. -7000,00 руб.).

Относительно требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 158 018,00 руб. (15664,00 руб. +142354,00 руб.), штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 520,00 руб.(10720,00 руб. +16780,00 руб.), судом установлено следующее.

Обосновывая требования в указанной части, истец ссылался на п. 7.5 и 7.6 Договоров субаренды №Ш-52/2021/24 от ДД.ММ.ГГГГ и №Ш-18/2022/24 от ДД.ММ.ГГГГ.

В частности, как следует из условий Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков по оплате постоянной арендной платы, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,5% от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной Договором, а в случае допущения просрочки свыше 3 банковских дней, Арендатор имеет право дополнительно к пене взыскать с Субарендатора штраф в размере 20% от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной Договором, за каждый случай нарушения (п.7.5), а в случае нарушения сроков по оплате переменной арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, установленных в п.2.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день задержки, за каждый случай нарушения (п.7.6).

Из условий Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, следует, в случае нарушения сроков по оплате постоянной арендной платы, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,5% от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной Договором, а в случае допущения просрочки свыше 3 банковских дней, Арендатор имеет право дополнительно к пене взыскать с Субарендатора штраф в размере 20% от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной Договором, за каждый случай нарушения (п.7.5), а в случае нарушения сроков по оплате переменной арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, установленных в п.2.4 Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день задержки, за каждый случай нарушения, а в случае допущения просрочки свыше 3 (трех) рабочих дней, Арендатор имеет право дополнительно к пене взыскать с Субарендатора штраф в размере 20% от суммы переменной арендной платы, установленной в счете за соответствующий месяц платежа, за каждый случай нарушения (п.7.6).

Исходя из условий договора, периода задолженности, заявленных исковых требований в указанной части размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15664,00 руб., размер пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 142354,00 руб.

Размер штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 520,00 рублей.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В силу требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 п. 71 вышеуказанного постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно п. 71 абз. 2 при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В пункте 75 указанного Постановления разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, соотношение суммы пени, штрафа и основного долга, период просрочки, с учетом разумности и справедливости, материального положения ответчика, которая является пенсионером, период действия моратория, предусмотренного положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд приходит к выводу о снижении размера пени до 60000,00 рублей, штрафа до 15000,00 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования ИП ФИО2 о взыскании с ответчика пени по день фактического исполнения обязательств обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3991,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам субаренды, штрафа и пени, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0314 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФМС 900-003, зарегистрированной по адресу: <адрес>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИННм 910103729389, ОГРНИП №) задолженность по договорам субаренды №Ш-52/2021/24 от ДД.ММ.ГГГГ и №Ш-18/2022/24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 595,91 руб., пени в размере 60000,00 руб., пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств на сумму 64 595,91 руб. в размере 0,5% от суммы долга за каждый день задержки, штраф в размере 15 000,00 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 3991,00 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.