Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377 по иску Ягупова И.П. к Ягуповой Л.А. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ягупов И.П. обратился в суд с иском к Ягуповой Л.А. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: , в которой фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрированы Ягупова Л.А. и ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ягупова Л.А. отказывается от оплаты доли жилищно-коммунальных услуг. Истец в установленном законом порядке оплачивает имущественный налог за жилое помещение, находящееся в его собственности и оплачивает используемую Ягуповой Л.А. электроэнергию. По мнению истца, в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации, Ягупова Л.А. обязана оплачивать услуги ЖКХ по месту постоянного жительства за себя в полном объеме, за несовершеннолетнего сына ФИО2 в объеме %. Истец в соответствии с Семейным кодексом РФ оплатил образовавшийся долг за услуги ЖКХ за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 по месту его постоянного жительства в объеме %. Истец предлагал ответчице Ягуповой Л.А. выбрать один из двух вариантов решения проблемы: оплатить свою долю долга в размере % от общей суммы и заключить с ним, собственником жилья, договор найма жилого помещения, в соответствии с которым дальнейшая оплата услуг ЖКХ будет осуществляться нанимателем жилого помещения; в случае нежелания заключать договор найма жилого помещения, оплатить свою долю долга в размере % от общей суммы и сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: , передав обязательства по дальнейшей оплате услуг ЖКХ ему, как собственнику квартиры. Добровольно выполнить требования собственника жилого помещения ответчик не желает. Истец просит суд обязать Ягупову Л.А. заключить с ним договор найма жилого помещения, предусматривающий оплату Ягуповой Л.А услуг ЖКХ по адресу: .

В судебном заседании истец Ягупов И.П. уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчицу заключить безвозмездный договор найма жилого помещения по адресу: сроком на года с возможностью дальнейшего продления, предусматривающий полную оплату Ягуповой Л.А. предоставляемых услуг ЖКХ за себя и ФИО2 с момента заключения договора до окончания его срока действия и обязанностью Ягуповой Л.А. вернуть по окончании срока договора найма жилое помещение в надлежащем состоянии (не хуже, чем в момент заключения договора).

Ответчик Ягупова Л.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что не желает заключать с истцом договор найма жилого помещения в связи с тем, что она и ФИО2 года рождения не проживают в данной квартире. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы по месту пребывания по адресу: . Ответчик обращалась в жилищную компанию в отдел УФМС России по для решения вопроса о снятии ее с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: , однако получила отказ, мотивированный тем, что в квартире не может быть зарегистрирован только несовершеннолетний ребенок, ей предложено либо снять с регистрационного учета несовершеннолетнего сына для регистрации по ее месту жительства, либо зарегистрировать ребенка по месту фактического жительства отца. Снимать сына с регистрационного учета из квартиры истца она не желает.

Представитель третьего лица – ООО «СпецМонтажСервис», по доверенности Брезгина И.Н., в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не представила.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры № по адресу: является Ягупов И.П., что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9), регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации и свидетельством о регистрации права собственности, выданным администрацией (л.д. 10).

В квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Ягупова Л.А., года рождения, и ФИО2, года рождения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ООО (л.д. 44, 62).

Из свидетельств о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что Ягупова Л.А. и ФИО2 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84,85).

Согласно выписке из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате составляет руб. коп. (л.д. 61).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, свобода заключения договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения означают, что субъекты гражданского права сами решают, заключать им или не заключать тот или иной договор, поскольку никто из них не обязан вступать в договор против своей воли. Принудительное заключение договора допускается лишь как исключение, прямо предусмотренное либо законом, либо добровольно принятым на себя обязательством.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчицей не сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения, поскольку ответчица не пользуется принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, освободила ее, о чем свидетельствует регистрация ответчицы по месту пребывания в с ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, принудительное заключение договора законом в данном случае не предусмотрено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в иске Ягупова И.П. к Ягуповой Л.А. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ягупова И.П. к Ягуповой Л.А. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд Тульской области в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья