Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа Республики к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа Республики обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2003 года по 30.09.2007 год в размере 101 858 рублей 97 копеек, пеней за период с 11.02.2002 года по 29.09.2007 года в размере 35 282 рублей 43 копейки. В обоснование указали следующее.

28.01.2002 года между Администрацией г. Уфы и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 12,0 кв.м., расположенного по адресу: , для установки киоска, сроком до 01.10.2002 года. Согласно п. 4.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца. В соответствии с п. 7.3. договора аренды, в случае неуплаты платежей арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере, установленном законодательством для земельного налога. Президиумом Уфимского городского совета РБ № 5/1 от 15.09.1999 года установлено начисление пени по договорам аренды земель в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1 % в день.

За период действия договора аренды № от 28.01.2002 года ответчик не вносил арендную плату, в связи с этим за период с 01.01.2003 года по 30.09.2007 года образовалась задолженность в сумме 101 858 рублей 97 копеек, были начислены пени за период с 11.02.2002 года по 29.09.2007 года в сумме 35 282 рубля 43 копейки.

Пунктом 7.1 договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, во исполнение которого было направлено уведомление от 17.08.2009 года с предложением ликвидировать задолженность, однако, требования остались невыполненными.

При рассмотрении дела было установлено, что ФИО5 умер 22.06.2008 года. Как усматривается из наследственного дела к имуществу ФИО5, копия которого имеется в материалах дела, наследниками к имуществу ФИО5, принявшими наследство являются дети умершего - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в чьих правах и законных интересах по закону действует мать - ФИО1. Определением Калининского районного суда г.Уфа РБ от 16.08.2011 года умерший ответчик ФИО5 заменен на наследников, принявших наследство после его смерти -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в чьих правах и законных интересах по закону действует мать - ФИО1

Допрошенная в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 иск поддержала, просила удовлетворить.

Законный представитель ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО1, допрошенная в судебном заседании, иск не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила на основании пропуска истцом срока исковой давности в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

28.01.2002 года между Администрацией г. Уфы (Арендодателем) и ФИО5 (Арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 12,0 кв.м., расположенного по адресу: , для установки киоска, сроком до 01.10.2002 года. Согласно п. 4.3. договора аренды арендная плата вносится, арендатором ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца. В соответствии с п. 7.3. договора аренды, в случае неуплаты платежей арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере, установленном законодательством для земельного налога. Президиумом Уфимского городского совета РБ № 5/1 от 15.09.1999 года установлено начисление пени по договорам аренды земель в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ, но не более 0,1 % в день. Согласно п. 11.1 договора, договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации. Договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в ЕГРП.

На основании соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от 28.01.2002 года, заключенного между Администрацией г. Уфы и ФИО5, стороны пришли к соглашению об изменении срока действия договора аренды № от 28.01.2002 года с 01.10.2002 года до 01.05.2006 года. Как усматривается из п. 1 данного соглашения, оно вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как видно из акта осмотра и установления факта использования земельного участка. от 17.09.2009 года КУМС Администрации ГО г. Уфа РБ, земельный участок площадью 12,0 кв.м., расположенный по адресу: , предоставленный ФИО5 для установки киоска, не используется.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.. ., которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

По ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В. случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка №, заключенный между Администрацией г. Уфы и ФИО5, который был изменен соглашением от 28.04.2004 года, заключен на срок более года, должен был быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и -сделок с ним, чего сделано не было, следовательно, указанный договор аренды земельного участка на основании ст. 433 ГК РФ считается незаключенным.

На основании изложеного, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца платы за аренду, а также пени по незаключенному договору аренды, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок давности для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

По ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд полагает, что истец должен был узнать о нарушении своего права в 2003 году, после прекращения оплаты по договору аренды. Также представитель истца в судебном заседании на вопрос о том, почему истец требует взыскать с ответчика задолженность по договору аренды с 2003 года, показала, что во внутренней документации истца указанный договор аренды числится как расторгнутый с 2003 года. Учитывая, что с указанного времени до подачи иска прошло более трех лет, требования иска о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 30.09.2007 года и пеней за период с 11.02.2002 года по 29.09.2007 года не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа Республики к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, отказать в связи с пропуском срока исковой давности..

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Калининский районный суд г.Уфы.

Судья

Бикчурина О.В.